Ce este un teren de servitute și procedura de stabilire

Acasă »Teren» Ce este un teren de servitute?

Raporturile juridice în domeniul probleme de teren se adaugă, ca urmare a înregistrării tranzacțiilor pentru achiziționarea sau înstrăinarea terenurilor. Legislația alocă un mod special de posesiune terenurilor - servitute, care poate fi privit ca un drept sau ca o povară, pe baza a ceea ce el este instalat. În prezentul articol vom aborda problemele legate de natura juridică a servitute, principalele tipuri și aplicații.

Determinarea servitute pe terenuri

Conform teoriei, servitute este drept limitat de a utiliza terenul aparținând altei persoane. Proprietarul unui teren de transferuri de teren parte din drepturile asupra terenului, care se află în posesia sa.

semne caracteristice de servitute:

• teren grevarea (cu condiția ca utilizarea unei fețe a pământului, proprietar non teren);
• secțiunea din dreapta a proprietarului rămâne intact (prezența unui servituți nu interferează cu ordinea proprietarului terenului);
• proprietarul terenului are dreptul de a stabili taxe pentru proprietarii de servitute pentru terenuri (taxa se calculează pe baza neplăcerile cauzate de prezența unui servitute);
• înlesnire pot, de comun acord și în cadrul unei hotărâri judecătorești (în cazurile prevăzute de lege);
• titularul de servitute acordat dreptul de folosință a terenului, fără posibilitatea de a dispune de site-ul.

Prezența unui servituți necesită formalizare. Informații despre dreptul la o utilizare limitată de alocare a terenurilor indicat în cadastru.

Izolarea aservire are loc în prezența unor motive legale. servituti Variety depinde de caracterul și natura juridică a raporturilor juridice născute înainte de stabilirea lor. Izolarea servituti în probleme de teren determinate de necesitatea de a oferi drepturi limitate de a utiliza site-ul, dacă o altă oportunitate de a ajunge la un acord acolo.

Aplicarea de servituți poate apărea, de asemenea, ca parte a cetățenilor de acorduri în mod voluntar și fără acordul proprietarului de proprietate, în cursul ședinței (forțată). Posibilitatea de a legaliza servitute este prezentată numai pentru persoana care nu își pot exercita dreptul la exploatarea gratuită a terenurilor în posesia altcuiva.

Tipuri de servituți pe teren

Pentru motivele de apariție a servituti sunt împărțite în următoarele tipuri.

În baza unui acord cu proprietarii terenurilor de către o terță parte. Izolarea servitute în acest fel este întotdeauna voluntară. În absența unui acord între proprietar și persoana care solicită utilizarea terenului, alocarea de servitute poate avea loc în instanța de judecată.

În acest scop, trebuie să solicite autorităților judiciare. În cazul unei decizii pozitive, instanța va stabili un drept limitat de a utiliza site-ul de către un terț, în ciuda obiecțiilor proprietarului.

Textul acordului sau actul care duce judiciare la alocarea terenurilor de servitute se precizează condițiile de acordare a dreptului de utilizare, termenul de această povară, utilizarea țintă și suma de plată.

Înlesnire este posibilă nu numai pe terenurile care sunt în proprietate privată, ci și pe terenuri publice. O trăsătură caracteristică a unei servituți - existența unor interese private din partea persoanelor sau organizațiilor.

Motivele pentru stabilirea servitute terenurilor publice sunt reglementări la autoritatea federală, regionale și municipale. Astfel, dobândirii de utilizare limitată a terenurilor, se datorează legii. Natura juridică a acestui tip de servitute se bazează pe interesele publice (publice) (funcționari ai municipalității, decontări).

Bazat pe calendarul de servituti de teren, sunt împărțite în următoarele tipuri.

titularul liniștire are dreptul de utilizare limitată a unui teren într-o anumită perioadă. Perioada de utilizare este determinată prin acordul părților (proprietar și titular al servitute), și poate fi, de asemenea, stabilite de instanța de judecată.

Titularul are servitute nelimitată în timp dreptul de folosință a terenului. Decizia privind încetarea deținătorul drepturilor de utilizare a terenurilor primește propria lor. Cu toate acestea, participanții relațiilor funciare au dreptul de a conveni cu privire la posibilitatea de reziliere a acestor obligații.

Scopul propus al servituti de teren sunt împărțite în aceste tipuri.

servituti Land sunt formate pe suprafețele construite. destinația prevăzută de servituti city - restricții care să permită anumite acțiuni sau împotriva rezoluției privind măsuri suplimentare.

Cum de a aranja o servitute privat pentru terenul?

Exemple de servituți oraș sunt: ​​dreptul de a utiliza o parte din casa altcuiva pentru a consolida propria construcție, posibilitatea de localizarea zonei, situată în proprietatea altei persoane, puțuri de apă, limitând posibilitatea de dezvoltare a terenurilor de clădiri înalte (pentru a nu închide casa unui alt proprietar).

O astfel de definiție este stabilită servituți pe terenuri care nu sunt numai în oraș, ci și în satele îndepărtate.

Stabilit în parcelele de teren pe care nu există clădiri, precum și pe un teren de teren. Destinația scop potolire în acest caz, menținerea activităților agricole (bovine rula pe alocare teren, apă care transportă, permițând trecerea prin pământ, și așa mai departe. D.).

Un alt grup de servituti este împărțită în funcție de locație.

Aceasta implică utilizarea corpurilor de apă situate pe teritoriul adversarului (furnizarea de bovine de conducere la posibilitățile de udare, care transportă printr-o porțiune de canalizare și așa mai departe. D.).

Activează utilizarea terenurilor forestiere pentru nevoi personale (libertatea de mișcare în pădure, ciuperci și fructe de pădure cules, și așa mai departe. D.).

Un servituți poate conține caracteristici ale diferitelor tipuri de servituți de teren. potolire privat pot combina caracteristicile de servitute permanente și urbane. Același principiu se aplică și în ceea ce privește o servitute publică.

Procedura pentru stabilirea unei servituți pe teren

Pentru a-și exercita dreptul la alocarea de terenuri de servicii de contact Rosreestra potolire cu cererea și documentele corespunzătoare care confirmă dreptul dumneavoastră.

Documente necesare pentru înregistrarea de servitute:

• document de identitate (pentru cetățeni), documentele ce confirmă formarea unei persoane juridice (pentru organizații);
• acordul proprietarului și solicitantului pentru o servitute de teren (armonizarea voluntară) sau actul de separare judiciară forțată de servitute;
• plan cadastral care arată o parte a porțiunii pe care se presupune că selecția de servitute;
• chitanță care să confirme plata pentru actiuni legale (taxa de timbru).

Descărcați acordul de probă privind stabilirea de servitute pe un teren aici

Pentru persoanele juridice, taxa de stat pentru înregistrarea unei servituți este stabilită la 6000 de ruble pentru cetățeni - 1500 ruble.

În cazul în care terenul este distribuit regimul proprietății comune, atunci înainte de a stabili dreptul de utilizare pentru o terță persoană, pentru a primi aprobarea din partea tuturor proprietarii site-ului.

Înregistrează-te potolire deținute de organismul autorizat de rezultatele luarea în considerare a documentelor depuse într-un termen de cel mult 30 de zile. După ce a primit permisiunea de mână pe alocarea de servitute, începe să lucreze la utilizarea acestuia.

Impunerea de servitute pe un teren în instanță

Inițierea instituirea de servitute în cadrul unei proceduri judiciare, în următoarele cazuri:

• luarea de măsuri pentru a limita mișcarea de o bucată de pământ;
• necesitatea unei lucrări pe o altă secțiune;
• necesitatea de a efectua orice instalare sau demontarea echipamentelor specializate;
• restricționarea accesului la instalațiile de alimentare cu apă;
• imposibil de a rula bovine.

Pentru a legitima servitute trebuie să aibă dreptul de a perpetua utilizarea de alocare a terenurilor. Chiriașul efectuarea utilizarea terenurilor mai puțin de 12 luni nu au dreptul la alocarea de servitute pentru el.

Ca dovadă a necesității de a identifica acumulările pe teren, prezent în instanță următorul raționament:

• lipsa de oportunități pentru punerea în aplicare a drepturilor legale, fără a impune restricții pe teritoriul străin (casă de vacanță gazeificarea este imposibilă fără echipament de stabilire prin porțiunea semi-detașată);
• diferențele dintre proprietarul site-ului și persoana care intenționează să aibă servitute pentru realizarea drepturilor și intereselor legitime ale (părțile nu au convenit cu privire la posibilitatea impunerii de taxe pe teren sau pe cerințele proprietarului să plătească pentru utilizarea alocării umflate).

Nu supraîncărcați informații revendicarea despre modul în care proprietarul terenului restricționează accesul la site-ul dvs., aceste acțiuni ale proprietarului, nu va fi un subiect de dispută. Se specifică doar faptul eșecului de a ajunge la un acord cu proprietarul unui teritoriu străin și motivele pentru care aveți nevoie pentru a obține acces la site-ul.

Rețineți că decizia instanței pentru a vă oferi statutul titularului de servitute va conține condițiile în care proprietarul bunului este cauzat de un minim de îngrijorare. Nu uita că dreptul la servitute este drept limitat de a utiliza terenul numai în scopul de a stabili în mod direct.

Astfel, în competența instanței nu este numai de a stabili drepturile proprietarului restricțiilor, dar, de asemenea, protecția împotriva acțiunilor ilegale din partea proprietarului servitute, respectă principiul egalității intereselor părților.

În cazul în care cerința dvs. va fi de a oferi o oportunitate de a efectua comunicarea prin teritoriul aparținând vecin, instanța va lua o decizie numai cu privire la utilizarea unei părți a site-ului pentru a efectua lucrările de mai sus. În cazul stabilirii forțată a servituți de pe teren, instanța are dreptul de a aborda problemele legate de taxele de utilizare a site-ului, ordinul de deplasare pe alocare altcuiva, precum și perioada de acțiune a liniștire.

Taxa de utilizare a terenului după servitute

În procesul de înregistrare a acordului privind impunerea de sarcini pe punctul de la sol la dimensiunea de plată pentru utilizarea terenurilor. În cazul în care sa ajuns la un acord cu proprietarul dreptului de redevențe pentru a utiliza, asigurați-vă că pentru a remedia acest fapt, în acord, pentru a evita conflictele și neînțelegerile în viitor.

Costul total al stabilirii servituți ca reguli determinate de beneficiile de proprietate, porțiunea suport de pierdere prin utilizarea terenului. Factori importanți care afectează mărimea sumei de plată, sunt și volumul țintă utilizarea terenurilor.

În cazul în care impunerea servitute justificată de nevoia de deplasare constantă prin teritoriul unui vecin, plata sumei drepturilor bazate pe îmbunătățirea costurilor drumurile de acces. Când dimensiunea de bord, în opinia dumneavoastră, supraestimate în mod nejustificat cererea pentru o evaluare independentă și prețuri adecvate.

Înregistrarea de stat a terenurilor servitute

Dreptul de a utiliza terenul altcuiva devine cetățean numai după înregistrarea de stat. În acest scop, sunt aduse modificări drepturilor de registru. taxele Eliminarea ar trebui să fie înregistrate în registru.

Pentru a înregistra o servitute:

• post-tratare a forma stabilită a rezoluției impunerea unor sarcini de pe site-ul dvs. (dreptul de a depune o cerere ca proprietarul site-ului, sau persoana care solicită să-l folosească);
• să plătească taxa de stat pentru procedura de înregistrare;
• un acord de grant pentru un acord privind stabilirea voluntară a servituți pe teren;
• arată un document de identitate sau documentele de constituire (în cazul în care proprietarul este organizația);
• Imaginați-vă planul cadastral al terenului (în cazul impunerii unor sarcini din partea terenului).

Mărimea taxei de stat pentru înregistrarea servituți pe teren va fi de 1500 de ruble. pentru cetățeni și al 6-lea. freca. pentru persoanele juridice.

pentru decizia de înregistrare servituți se face prin serviciul Rosreestra într-o perioadă de cel mult 30 de zile. În practică, această procedură nu ia mai mult de două săptămâni.

În cazul în care o decizie pozitivă în autoritate de înregistrare documentul permisiv, numele și servitute perioada de utilizare a acestuia. Aceleași informații vor fi reflectate în extrasul din Registrul de stat unificat.

Cerere de înregistrare a unei servituți poate fi, de asemenea, trimise prin intermediul centrului multifuncțional.

legalizarea procedura va fi efectuată de către organismul autorizat în cadrul cooperării între agenții, fără implicarea părților la acord. Cu toate acestea, în acest caz, există un risc de creștere a termenului de examinare a documentelor, în cazul în care vor fi prezentate pachet incomplet de documente.

Având în vedere că informațiile cu privire la necesitatea de a furniza hârtie suplimentară intră mai întâi MFC, și apoi la părțile interesate, perioada de înregistrare se prelungește.

Mai departe la utilizarea de alocare a terenurilor cetățenilor poate și de a formaliza drepturile sale, în cazul în care o obiecție de la proprietarul de proprietate disponibile. Această întrebare este, de obicei, se reflectă în acordul părților privind instituirea unui servitute.

În cazul în care suma de plată se determină pe baza rezultatelor evaluării unei organizații speciale, această procedură durează o anumită perioadă de timp și de utilizare a site-ului va fi efectuată numai după ce au convenit condițiile de la plata.

A fost de înregistrare utila? Da Nu 0 din 0 cititori găsi înregistrări utile.