Ce este un împrumut garantate cu bunuri imobiliare

Ce este un credit ipotecar?

Recent, el a rupt boom-ul de credit din România. Cei mai mulți dintre concetățenii noștri s-au grabit doar pentru împrumuturi în numerar pentru a satisface nevoile și dorințele lor. Cu toate acestea, dacă vii la bancă și pur și simplu cere să emită o sumă substanțială de bani în datoria, atunci cu siguranță că nu funcționează. Lenders în astfel de cazuri, pentru a într-un fel de a se reasigura, va cere garanții de rambursare a creditului. De multe ori, ca o garanție în favoarea garanției imobiliare.

Cerințe pentru garanțiile imobiliare

În cele mai multe cazuri, să emită un împrumut garantate cu bunuri imobiliare, băncile preferă să se ocupe de punerea în funcțiune de apartamente, case de apartamente, vile, terenuri și așa mai departe. Pentru un creditor important pentru bunul ipotecat a fost deținută de către debitor sau garanție predostvalenie a scris consimțământul proprietarul bunului. Este foarte important să se concentreze asupra estimării corecte a valorii de piață a proprietății, care va acționa ca garanție pentru împrumut. Și atunci există o întrebare logică: cine va determina prețul cel mai realist? Adesea, băncile oferă expertiza de diviziuni colaterale, dar în acest caz, băncile tind să fie interesate în reducerea costurilor de bunuri imobiliare. În acest fel, ei vor să reducă riscurile în caz de neplată a datoriilor și activelor trebuie să fie vândute.

Cu toate acestea, în această versiune este un plus pentru debitori - cel mai probabil, nu va trebui să plătească pentru serviciile unui evaluator. Deși alte versiuni - pentru a determina valoarea proprietății va fi compania a avut loc o acreditare bancă specială, care este de așteptat să ia un împrumut garantate cu bunuri imobiliare. În acest caz, creditorul a avertizat o dată că costurile pentru serviciile prestate suportate pe umerii clientului. Pe de o parte, o astfel de abordare în debitorul suportă costuri suplimentare. Pe de altă parte - este posibil să se mai evaluare obiectivă a valorii garanției, ca societate estimată în acest partid tranzacție nu este interesat.

A face un împrumut garantate cu bunuri imobiliare, se pregătească pentru supraplată

De obicei, rata la creditele de consum garantate pentru un cuplu de puncte procentuale mai mare decât pentru locuințe standard (credit ipotecar convențional „out“, mai ieftin). Băncile în mod tradițional, cred că furnizarea de bani pentru nevoi urgente pentru ei mai riscante decât cumpărarea unei proprietăți pe credit, astfel încât să compenseze riscul lor de plăți excedentare semnificative.

Gata să ia banii în bancă „de împrumut“ garantate cu bunuri imobiliare, am dori să înțelegem ce influențează formarea ratei de credit. În primul rând - este raportul dintre cantitatea dorită de împrumut și valoarea de piață a garanției, care este, de câte ori venitul potențial din vânzarea proprietății depășește valoarea creditului. Cu cât raportul - scăderea ratei. De asemenea, dimensiunea supraplat va fi influențată de perioada pentru care a emis credit. O perioadă mai lungă conduce la rate ridicate ale dobânzilor.

Un alt factor important în formarea ratelor sunt o dovada de venit (formularul 2-PIT sau sub formă de bancă) - un certificat oficial, ulterior, va ajuta la reducerea costurilor de împrumut de plată. Există, de asemenea, un factor care reduce mărimea ratei dobânzii poate fi atribuită o parte a solicitantului în proiectul de salarizare al băncii în care intenționează să primească un împrumut. În cele din urmă, disponibilitatea de garanție sau de asigurare de viață și de sănătate a debitorului, poate afecta în mod pozitiv valoarea totală a plăților excesive.