Ce este un certificat cadou la apartament și cum să atragă

Actul de cadou al apartamentului este una dintre modalitățile de transfer imobiliar de la o persoană la alta.

În acest articol, vom discuta despre specificul condițiilor de tranzacție și de înregistrare.

Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.

Dacă doriți să învățați cum să rezolve exact problema - formular online de contact consultant dreapta. Este rapid și gratuit!

Ce este un certificat de cadou pentru un apartament?

Certificat Cadou pentru un apartament este considerat drept ca un acord (act de cadou), pe baza cărora există transfer gratuit de locuințe de la un proprietar la altul.

Pe baza legislației civile RF, astfel de acorduri ar trebui încheiate numai în scris și au o serie de caracteristici suplimentare, cum ar fi etaj, numărul de camere din casă, Cuadratura, în cazul în care apartamentul are un balcon, și așa mai departe .. Toate aceste date trebuie să corespundă unui certificat tehnic Cazare și în conformitate cu ITO.

Acordul ar trebui să conțină, de asemenea, datele personale ale părților la procedură și o indicație a valorii potențiale a darului.

Dedicația apartamentului: argumente pro și contra

Acordul privind transferul apartamentului gratuit are mai multe aspecte pozitive:

  1. Toate drepturile acordate (proprietate, eliminare și utilizare) apar în momentul înregistrării documentului, care este, de fapt, imediat;
  2. Transferul drepturilor de proprietate este necondiționată și gratuită, dar cu condiția ca textul acordului nu există alte aranjamente.

Dar, printre caracteristicile negative ale contractului de donație poate oferi o oportunitate de a contesta în instanță. De aceea, expertii recomanda ca o atenție specială trebuie acordată aspectelor juridice ale elaborării contractului.

acord Numai bine scris, care au îndeplinit toate cerințele sistemului juridic este obligatoriu din punct de vedere, și va fi dificil să conteste.

În cazul în care transferul de locuințe are loc în ceea ce privește un copil care, la momentul încheierii contractului sunt sub 14 ani, acordul semnat de reprezentanții săi legali (părinți sau tutori). Dacă în momentul tranzacției copilul a împlinit vârsta de 14 ani, ar lua semnătura lui personală pe document, împreună cu reprezentanții.

Înregistrarea contractului de apartamente donație de două moduri - fie singur, fie cu sprijinul unui notar.

Este necesar să se constate că pregătirea tranzacției cu ajutorul unor profesioniști calificați în dreptul de a exclude posibilitatea de încălcări ale legislației. Prin urmare, atunci când faci un contract de donație este mai bine de a utiliza serviciile unui avocat.

Cum de a face un contract de donație apartamente?

apartamente contract de donație, care se face în mod independent, fără a eșua ar trebui să aibă următoarele date:

  • Din informații biografice despre donator și conferă, indicând datele de pașaport pe ambele părți ale procesului și confirmarea înregistrării;
  • Informații despre obiectul acordului, precum și denumirea exactă;
  • Caracteristici ale bunurilor imobile (suprafața podelei apartament, prezența balcoane și facilități auxiliare);
  • Confirmarea drepturilor de proprietate ale bunurilor donatorului, în special, să le elimine în voie;
  • semnaturile personale ale ambelor părți cu privire la acordul apartament donație.

În plus, cea mai mare parte textul acordului este necesar să se precizeze valoarea de piață a imobilului.

Procedura de înregistrare a apartamente în proprietate în baza unui contract de donație

În conformitate cu cerințele cadrului legal, după moartea acordului de donator nu poate fi înregistrat. Prin urmare, după ce a făcut o dedicație, care urmează să fie acordat începe imediat înregistrarea drepturilor de proprietate. După aceea, contractul trebuie să fie înregistrate și semnate de către autoritățile publice competente, și anume Camera cadastrală, Serviciul Federal de înregistrare de stat și controlul inventarului și de cartografiere.

Pentru a înregistra un document obligat să plătească taxa de stat (1000 ruble), în prezența grefierului să semneze contractul și să facă următoarea listă de documente:

  1. Originalele pașapoartelor donatorului și conferă, iar copiile autentificate notarial rezervate;
  2. contract de donație în trei exemplare;
  3. Lista persoanelor care sunt înregistrate în apartament;
  4. Documente justificative privind dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile ale donatorului;
  5. Pașaport din ITO;
  6. Consimțământul soților;
  7. Primirea de plată a taxei.

În cazul în care una dintre părțile la tranzacție prezentat reprezentantului oficial, trebuie să furnizați, de asemenea, o procuri notariale pentru a efectua astfel de cazuri. În cazul donațiilor de apartamente copil sub 18 ani sau cetățenilor aflați în incapacitate au nevoie, de asemenea, permisiunea scrisă de a efectua contractul de către autoritățile de tutelă.

În plus față de aceste documente, autoritățile de înmatriculare competente au dreptul de a solicita documente suplimentare. Pe parcursul procesului de tranzacție este supravegheată de consilieri care verifică aveți toate certificatele necesare. După ce este verificat toate documentele depuse, registratorul este de acord că ar trebui să semneze prezența donatorilor și înzestrează.

După aceea, reprezentantul autorizat al organismelor de înregistrare ia documentul eliberat în numele ambelor părți la primirea acordului și definește perioada în care donatorul și Dărui va trebui să apară pentru noi documente și acorduri de donare rezervate. În medie, proiectarea de noi documente nu ia mai mult de 7 zile lucrătoare de la data punerii în circulație.

Notarială a contractului de apartamente de donare

Pentru a evita litigiile cu rudele donatorului, care poate contesta fapta de cadou, este necesar să se emită o tranzacție notar. În acest caz, dacă este cazul ajunge la tribunal, avocatul în instanța de judecată va acționa în calitate de martor și confirmă că, la momentul gama de tranzacție a donatorului a fost informat și voluntar.

Pentru înregistrarea contractului de apartamente de donație trebuie să furnizeze notar următoarele documente:

  • Extras din USRR;
  • Ajutor cu privire la toate înregistrate în apartamentul poporului;
  • Documente privind bunuri imobiliare, care este un obiect de donație;
  • donator Pașapoarte și conferă.

În acordul trebuie să fie specificată valoarea de piață justă a apartamentului la momentul tranzacției. În cazul în care textul acordului, aceste date nu sunt disponibile, poate servi ca bază pentru autoritățile de înmatriculare în nulitatea tranzacției (cu alte cuvinte, contractul va fi recunoscut ca invalid).

Contract Notarial desfășoară unele costuri financiare. Tu trebuie să plătească taxa și un serviciu de birou notarial. Prin lege, toate costurile suportate de dăruită, dar oferă, de asemenea, pentru cazurile în care costurile sunt suportate de ambele părți la contract în mod egal. De asemenea, să plătească toate donatorul poate solicita voluntar.

După plata părții de cheltuieli a acordului și semnarea contractului, notarul ia documentelor originale și aprobă în momentul în care donatorul și conferă trebuie să apară la el pentru noi documente.

Donator și conferă obiecte personale dat acordul de dotare. După aceea, dreptul la un spațiu de locuit sunt transferate către noul proprietar. Pentru a contesta un astfel de acord, în principiu, poate fi în instanțele de judecată, dar în cazul unei tranzacții notar acesta va fi un proces foarte complex, care, în cele mai multe cazuri, se va încheia în favoarea dăruită.

Cât costă un act de cadou la apartament?

  1. Dacă sunteți inclusiv cadouri membrilor familiei (moștenitorii primei etape - copii, soți, părinți) sau rude apropiate (.. Bunicii, etc.), atunci taxa va fi de 0,3% din valoarea evaluata a apartamentului, pe baza datelor ITO. Dar, în aceeași sumă comision nu poate fi mai mică de 300 de ruble. Trebuie remarcat faptul că, atunci când se calculează taxa de înregistrare este luată în considerare numai costul estimat al locuințelor, dar piața nu este luată în considerare în acest proces.
  2. În cazul în care un donator decide să dea proprietatea dumneavoastră o persoană care nu este o rudă a lui, atunci prețurile vor fi oarecum diferite:
    • . În cazul în care valoarea estimată a proprietății nu depășește 1 milion de ruble, care înzestrează trebuie să plătească o taxă de 1% din suma, dar cantitatea de taxa de înregistrare nu poate fi mai mică de 300 de ruble;
    • . În cazul în care valoarea proprietății este estimată la între 1 și 10 milioane de ruble, taxa de stat pentru cadouri să fie egal cu 10 de mii de ruble, plus 0,75% din valoarea evaluata a apartamentului .;
    • În cazul în care apartamentul este estimat la peste 10 milioane de ruble., Taxa de stat va fi 77.5 mii. Ruble plus 0,5% din valoarea evaluata a locuinței.

Pe lângă atribuțiile și înregistrarea unui act notarial de cadou conține alte elemente de cheltuieli. Această evaluare juridică a documentelor, imprima pe acordul, etc. În total, aceste costuri rareori depășesc 4 mii. Ruble.

ITO plătite separat, și pentru a afla mai multe despre suma de plată va fi doar atunci când apelați un expert care va emite un certificat privind valoarea evaluată a proprietății. Înregistrarea drepturilor de proprietate este estimat la 500 de ruble, iar această sumă de bani ar trebui să le acordă.

Conform cadrului legislativ actual, prin donarea de apartament este o sursă de venit. Prin urmare, pentru a darui aceasta va fi obligată să plătească deduceri fiscale în formă de 13% din valoarea evaluata a proprietatii. În cazul în care donatorul își transferă proprietatea fără compensație relativă, în cazul în care taxa nu se plătește.

Stimați cititori! Dacă aveți întrebări pe tema „Ce este certificatul cadou la apartament și cum să atragă“ sau orice alte întrebări, adresați-vă acum ihpryamo - consultant formular online de contact.
Este rapid și gratuit!

A fost de înregistrare utila? Da Nu 0 din 0 cititori găsi înregistrări utile.