Ce este o anuitate de viață și cum să atragă

Printre diferitele forme de achiziționarea de bunuri imobiliare (cumpărare și vânzare, donație, moștenire) contracte există încă opțiuni de tranzacții ca un contract de anuitate de viață sau de întreținere pe toată durata de viață a unei dependente. Esența lor este suportul material și asistență persoanei în vârstă în schimbul proprietatea bunului.

De obicei, o parte a unui astfel de acord sunt persoanele în vârstă singure, care este greu să trăiască fără sprijin material și de îngrijire. Și dacă un om bătrân, a fost într-o situație financiară dificilă, există în apartamentul său, el poate găsi și reclamanta a încheiat un contract cu el o rentă viageră, în timp ce rezervă dreptul de a utiliza carcasa până la sfârșitul vieții.

Contractul de anuitate și durata de viață de sprijin cu întreținere diferă unul de altul prin aceea că, în primul caz, bunica-proprietar al apartamentului se plătește suma convenită în fiecare lună, iar în al doilea caz, trebuie să își asume responsabilitatea pentru întreținerea sa, de îngrijire și să asigure toate cele necesare. Veți avea nevoie pentru a cumpăra alimente și haine, pentru a curăța și repara apartamentul, să plătească facturile de utilități, cumpara medicamente, îngrijire, angaja o asistentă medicală, să plătească pentru tratament într-un spital, în cele din urmă, să plătească pentru organizarea și înmormântare.

Cum să încheie un astfel de acord?

Pasul unu. Este necesar să se discute și să formuleze o listă de condiții ale contractului anuitate - toate detaliile în detaliu. acord forma standard nu, este întotdeauna individul.

O persoană în vârstă ar trebui să specifice în contract cererile lor - care trebuie să le facă de cealaltă parte, chiria plătitorului. Acesta ar trebui să includă toți termenii și nuanțe esențiale, formularea dată extrem de precise. De exemplu, chiria plătitorului trebuie să remită o anumită sumă într-o perioadă de timp specificată, suma ar trebui să fie indexate în funcție de inflație. În cazul în care a doua parte va avea alte responsabilități (plata facturilor de utilități, achiziționarea de medicamente, îngrijire, etc.) - toate acestea trebuie să se înregistreze.

Pasul Doi. Proprietarul trebuie să colecteze toate documentele care atestă proprietatea sa de proprietate, care este chiria contractului. Este nevoie de un certificat de valoarea cadastrală a obiectului și detaliile tuturor înregistrate în fețele de apartamente. De asemenea, sunt necesare originalele tuturor documentelor care confirmă identitatea ambelor părți la contract.

Pasul trei. Cu toate aceste documente, părțile trebuie să vină la notar. Notar evaluează viabilitatea proprietarului și cunoașterea soluțiilor sale. Pe baza documentelor se pregătește și certifică un contract de rentă viageră. contract de anuitate trebuie să fie certificată în mod obligatoriu.

Pasul Patru. Părțile trebuie să transfere la contractul notarial autoritățile de înmatriculare și să achite taxa de stat. După înregistrarea tranzacției se eliberează un certificat de proprietate, în care noul proprietar, iar sarcina va fi listate.

Noul proprietar - chiria plătitorului - trebuie să îndeplinească condițiile contractului înainte de decesul fostului proprietar al bunului. Și numai atunci el va fi în măsură să se aplice pentru îndepărtarea servituți de apartament, oferă un certificat de deces al fostului proprietar, și apoi a obține dreptul de a utiliza un apartament sau o casă pe cont propriu.

încetarea condițiilor contractuale

contract de anuitate sau de întreținere pe toată durata de viață a unei dependente încetează să producă efecte numai prin acordul părților sau de către instanța de judecată. Există doar două motive pentru care tranzacția este recunoscut ca fiind nulă și neavenită - o încălcare a condițiilor contractuale și recunoașterea proprietarului la momentul încheierii sale incapacități.

Riscuri și Capcanele

În ceea ce privește riscul unui al doilea chirie plătitor - dacă el va aștepta un apartament. Au fost ocazii când bătrânul a suferit două dintre plătitor sale. Pentru a elimina acest risc, este necesar să se prevadă condiții de succesiune apartament (și, în consecință, obligațiile care decurg din contract) în caz de deces al plătitorului chirie.

Risc de al treilea - plătitor va dori să se mute bătrânul. În cazul în care se prevede că punctele de trecere sunt excluse, atunci această acțiune va însemna o încălcare a contractului, și este necesar să se meargă în instanță în contractul de închiriere.

Riscul de a patra - o persoană în vârstă dorește să rezilieze unilateral contractul în termen de câțiva ani după ce a fost semnat. „Pentru a recunoaște contractul nul și neavenit doar pentru că una dintre părți nu vrea ca el să efectueze, nu poate, - atrage atenția avocatului Petr Koldov. - De exemplu, în cazul în care plătitorul de chirie îndeplinește cu exactitate toate condițiile contractului, beneficiarul chiriei nu va fi capabil să-l anuleze pur și simplu pentru că a simțit ca ea ".

Riscul de a cincea - încălcarea condițiilor contractuale din partea a chiriei plătitorului. În acest caz, persoanele în vârstă, fără întârziere, pentru a merge în instanță pentru a rezilia contractul.

Riscul de a șasea - cererea rudelor. Cel mai adesea, de a rezilia contractul de chirie după moartea unei persoane în vârstă și familia insistă pe motiv că el nu a fost la răspundere pentru acțiunile lor și a fost incapacitate de muncă la momentul semnării contractului. În acest caz, ajutorul util al clinicii psihologice, luată înainte de afacere, și ai nevoie de notarială a tranzacției.