Ce este o afacere alternativă cu apartamentul și cum să intre, f

Ce se numește tranzacție alternativă?

Pe piața imobiliară secundară numit tranzacții alternative în care există vânzarea simultană și cumpărarea de același obiect altul.

Acest lucru se datorează faptului că cetățenii noștri tind să dețină doar un singur apartament și nu doresc să-l vândă și să rămână fără adăpost, chiar și pentru o perioadă scurtă de timp. Apartamente, care cetățenii își exercită în astfel de condiții, cum sunt denumite „alternative“, iar camera de zi, pe care le cumpără în schimb - „alternativă“. În cazul în care o locuință deținută de un minor sau o persoană în incapacitate, eliminarea acestor bunuri necesită permisiunea de tutelă, care se acordă numai în cazul în care achiziția simultană a unei persoane Ward ( „alternativă“) locuință.

În cazul în care cetățenii „alternativă“ și a ales spațiu de locuit „alternativa“, poate exista un lant de apartamente, în care vânzătorul este o carcasă în timp ce un alt cumpărător. Contractele pentru vânzarea de astfel de apartamente sunt în același timp.

Unul dintre actorii din lanțul ( „clientul de top“ la terminologia agent imobiliar) este implicată în tranzacție doar cu bani, fără obiect, este vorba de a cumpăra un apartament. Mid-lanț - partid vinde un apartament cu achiziționarea simultană a unui alt apartament, care poate fi costisitoare, este mai ieftin. În acest caz, el fie plătește sau primește o taxă. O sumă de bani pentru a cumpăra un apartament pentru a pleca către vânzător, care ia banii.

Alternativa afacere - este aceeași cu cea de schimb?

în sensul juridic al schimbului este rar, pentru că este o operațiune în cazul în care o apartamente privatizate este schimbat într-un alt neprivatizate.

La procedura de schimb care a existat în perioada sovietică, tranzacție alternativă are puține asemănări. tranzacții alternative sunt adesea folosite tocmai pentru că găsesc cele două părți sunt gata să facă schimb monetar este foarte dificil. Dar pentru a vinde spațiul lor de viață, precum și din încasările de bani pentru a plăti pentru un nou, mai realist. În acest caz, numărul de link-uri din lanțul de noduri și de vânzări ar putea fi, teoretic, infinit de mare. În practică, agenții imobiliari efectuat tranzacții alternative, care poate consta dintr-o duzină sau „unități“ mai mult.

Există orice tranzacție monetară alternativă?

O astfel de tranzacție alternativă nu sunt niciodată monetare. În primul rând determină prețul apartamentului pe care cumpărătorul este dispus să plătească, și „alternativa“ pentru furnizorul selectat pe baza acestei sume, proprietarul și oportunități. Ca regulă generală, în funcție de acordul dealer „alternativă“ plat sau care oferă plată suplimentară pentru un nou apartament, sau, dimpotrivă, de a primi un supliment.

În același timp, participanții la tranzacții alternative pot fi multe. În acest caz, detaliile tehnice ale transferului de bani prin celula bancar considera a deveni nu atât de ușor.

Prin ce tratat a comis o înțelegere alternativă?

În efectuarea de tranzacții alternative pentru fiecare tranzacție de cumpărare și de vânzare este un contract separat. Singura diferență față de acordurile standard care sunt utilizate pentru a efectua achiziția și vânzarea de tranzacții imobiliare obișnuite, poate fi prezența unui element special cu privire la înregistrarea dreptului de proprietate a unui obiect numai dacă înregistrarea drepturilor de proprietate altor obiecte implicate într-o tranzacție alternativă.

Astfel, părțile implicate în tranzacție pentru a-și proteja interesele, principiul „totul sau nimic“, adică condițiile fiecărui contract intră în vigoare numai în cazul în care restul lanțului îndeplinesc acordurile încheiate.

Trebuie să plătească orice taxe atunci când efectuează tranzacții alternative?

Într-o alternativă de cumpărare și de proprietate de vânzare să plătească aceleași taxe ca și în cumpărarea și vânzarea normală. Aceasta este, taxa este plătită din vânzarea apartamentului, în cazul în care a fost deținută de mai puțin de 5 ani sau 3 ani, în funcție de fundație dreapta.

În acest caz, cumpărătorul de bunuri imobiliare poate solicita o rambursare a impozitului pe venitul personal pe suma care nu ar trebui să depășească două milioane de ruble (unele condiții se aplică tranzacțiilor cu un credit ipotecar).

Iar atunci când o persoană efectuează vânzătorul apartamentului, apoi a primi anumite beneficii, cum ar fi, de exemplu, reducerea bazei de impozitare va depinde de ceea ce perioada fiscală este contractul de cumpărare și de vânzare. În acest caz, în timpul dimensiunii alternative de tranzacționare de la scutirea de impozit de stat este limitată la limita perioadei fiscale.

Ce riscuri pot apărea atunci când se face o tranzacție alternativă? Și cum să le evite?

Riscul de tranzacție alternativă constă în principal în faptul că, în lanțul implică mulți oameni și rolul factorilor subiectivi - unii au dormit, ceva timp sau confuz în ultimul moment sa răzgândit.

Dacă luăm în considerare faptul că, în unele cazuri, tranzacția dobândește dreptul de proprietate de mai mult de o duzină de obiecte, devine clar cât de mult timp și efort merge în pregătirea acestei operațiuni. Nici unul dintre participanții la tranzacție nu este interesat de faptul că lanțul rupt.

riscurile juridice posibile în cazul în care contractul pentru orice apartament va fi invalidat. Pentru a evita acest lucru, pregătirea pentru tranzacții este mai bine la stânga la profesioniști.

Materialul a fost pregătit cu participarea sediului central „în Krylatskoye“ compania „MIEL-Real Estate Oficiul de rețea“ Irina Berbenevoy, director al companiei imobiliare „Grupul Metrium“ Ilia Menzhunova și jurisconsult Oficiul „Babushkinskiy“ Departamentul de pe piața secundară, „-Inkom Real Estate“ Aleksandra Lifshitsa.