Ce documente pentru a verifica constructor
Pregătirea pentru încheierea contractului și verificarea informațiilor cu privire la constructor
Pentru a minimiza riscul de a pierde bani, au posibilitatea de a primi informații preliminare despre companie pe resursele publice pe Internet. În acest scop, cetățenii au posibilitatea de a:
În plus, site-urile web ale autorităților locale plasate planurile urbanistice ale localităților, inclusiv specificând motivele pentru construirea și numele companiei de construcții. Aceste informații vor ajuta la determinarea validității începerea construcției și pentru a stabili că activitățile de constructor al documentelor de planificare urbană a municipiului.
Verificarea documentelor atunci când cumpără o casă de la dezvoltator
Legea federală № 214-FZ obligă dezvoltatorul să fi executat, nu numai documentația pentru lucrările de construcție, dar, de asemenea, pentru a asigura accesul la ea participanților de construcție comună. Lista documentelor care confirmă legalitatea lucrărilor privind construcția clădirii, astfel cum este prevăzut de Legea federală № 214-FZ.
Documentele care confirmă statutul juridic al constructorului
Construcția de clădiri de apartamente au dreptul de a numai persoanelor juridice. Capacitatea juridică a organizațiilor vine din momentul înregistrării acestora cu autoritatea fiscală ca persoană juridică, precum și informații despre acestea sunt făcute în Unified.
Fiecare persoană juridică trebuie să aibă următoarele documente care confirmă statutul său juridic:
- a certificatului de înmatriculare și cositorul;
- Certificatul de înregistrare (informații la dispoziția publicului din registru este, de asemenea, la dispoziția oricărei părți interesate, prin intermediul site-ului FNS);
- documentele de constituire (inclusiv articole de asociere), din care pot fi setate: mărimea capitalului social, fondatorii, structura și numele guvernului, etc.
Aceste informații vor permite să se stabilească un cerc de persoane care au pus bazele companiei și care participă la activitățile sale.
Documentele care confirmă legalitatea construcției
Cel mai important set de documente, care va lua o decizie privind încheierea contractului cu constructorul, este un desen și aprobări. Acesta include:
- Declarația de proiect, pe care compania de construcții este, de asemenea, obligația de a publica în accesul deschis pe site-ul său oficial;
- Proiecte tipice de contracte, pe care compania intenționează să încheie cu deținătorii de capitaluri proprii;
- o autorizație de construcție eliberată de autoritatea competentă și-a pierdut valabilitatea;
- documentația de proiect pentru clădiri aflate în construcție;
- aviz privind conformitatea persoanei juridice și cerințele de documentare Legii № 214-FZ;
- acordul de garanție bancară sau asigurarea de răspundere civilă a companiei de construcții.
Toate această documentație trebuie să fie aprobate de către autoritățile competente și supravegherea construcțiilor.
De o importanță deosebită este licența de dezvoltator, care confirmă posibilitatea implementării acestora în activitatea de construcții de locuințe. Acest permis trebuie să aibă, de asemenea, o dată de expirare validă.
Documentația pentru parcela de teren
Construcția de clădiri de apartamente se poate face numai pe terenuri furnizate de dezvoltator legal. Posesia a terenului trebuie să fie confirmată prin contractul de închiriere înregistrat în organele Rosreestra. Când verificați acest document, este necesar să se acorde o atenție la următoarele circumstanțe:
- durata contractului - ar trebui să coincidă cu perioada de construcție;
- chiriaș legal - trebuie să se potrivească cu construcția de client a unei case sau a unui investitor direct;
- informații despre site-ul - numărul cadastral, parametrii și scopul site-ului ar trebui să coincidă cu documentația de proiect.
De asemenea, informațiile din contractul de arendă poate fi verificată prin intermediul cardului publice Rosreestra, care este disponibil publicului pe internet și permite oricărei părți interesate să obțină informații publice cu privire la fiecare proprietate.
Puterea persoanelor dezvoltator
Semnarea Acordului privind participarea la cota de construcții poate fi efectuată numai de către persoane autorizate de către dezvoltator. Structura acestor persoane pot include:
- lideri ai persoanei juridice îndreptățită să acționeze fără împuternicire;
- angajați ai organizației care sunt autorizate procura de înregistrare a relațiilor contractuale cu cetățenii;
- brokeri (persoane fizice si companii) care au fost acordate autoritatea de a căuta clienți și executarea contractelor.
Prezența sau lipsa capacității de a contractului depinde de posibilitatea de a recunoaște tranzacția invalid. Aceste efecte adverse pot duce la pierderea de fonduri ale cetățenilor, astfel încât acreditările trebuie să acorde o atenție deosebită.
Pentru mai multe informații,
Deoarece compania de construcții interesată de atragerea de noi fonduri ale clienților, din proprie inițiativă, poate oferi un set suplimentar de documente, care ar trebui să arate beneficiile companiei față de concurenții săi. Compoziția lor pot include:
- Informații cu privire la obiectele construite anterior și rezultatele punerii lor în;
- vă mulțumesc scrisori și alte documente promoționale emise de companie pentru calitatea excelentă a muncii prestate;
- documente privind trecerea unei certificare a calității voluntară;
- informații despre instituțiile bancare care lucrează cu dezvoltatorul și clienții săi.
Lista acestor documente nu este limitat prin lege și folosit pentru a confirma credibilitatea dezvoltator în ochii unui client potențial.
Astfel, numai studiul unui set de documente disponibile de la dezvoltator, va asigura fiabilitatea tranzacției de a dobândi obiectul de construcție în comun și pentru a minimiza riscurile de cetățeni.