Cât timp face cumpărarea și vânzarea de apartamente este o întrebare bună

- Care este timpul maxim necesar pentru procedura tranzacției de cumpărare și vânzare (eu sunt într-un alt oras)?

Respectă CEO Serghei Ilyasaev Rezidential Grupa:

Dacă un client cumpără un apartament de la dezvoltator, acesta poate contracta capitalul propriu (OP) în aceeași zi, atunci când carcasa viitorului alesul. Puteți rezerva un apartament pentru o perioadă de trei zile la o lună.

După semnarea DDU în termen de cinci zile lucrătoare trebuie să treacă înregistrarea efectivă Rosreestra. În plus, dezvoltatorul este încă aproximativ două săptămâni pentru a aduna instrumentele de capitaluri proprii ale altor clienți pentru a le depune simultan, apoi pentru înregistrare.

Odată ce contractul este înregistrat, trebuie să plătească costul integral al unui apartament sau o porțiune a acestuia în termen de cinci zile lucrătoare, transfer de bani prin banca. În cazul în care carcasa este dobândită în ipotecare, înainte de încheierea OP-urilor ar trebui să fie emise contract de ipoteca, care nu face obiectul înregistrării, dar este inclus în pachetul general de documente. La încheierea acestuia, de obicei durează aproximativ o săptămână.

În plus, pentru achiziționarea de apartamente solicitate documente privind consimțământul soțului într-o tranzacție imobiliară, sau un certificat care nu sunt căsătoriți, precum și o procuri notariale. Designul lor necesită una sau două zile.

Astfel, pentru achiziționarea de locuințe (cu excepția timp pentru a vinde apartamentul său) să ia un pic mai mult de o lună. Cu toate acestea, perioada în care este necesară prezența unui client privat, mult mai puțin. Pentru aprobarea băncii (în cazul în care apartamentul este achiziționat în ipotecare), documentele autentificate la notar, precum și încheierea contractului de credit si POS-uri va dura aproximativ două săptămâni. Apoi, puteți merge pentru una sau două săptămâni și să vină înapoi de care primesc POS-uri ale Registrului rus. O plată sau o plată în jos pe un credit ipotecar poate efectua transferuri bancare din orașul lor. Deci, timpul de „pur“, prezența de aproximativ 16 zile.

Cum este transferul de bani atunci când cumpără un apartament?

Cum se verifică apartamentul privind puritatea documentelor înainte de a cumpăra?

consilier juridic principal responsabil de „My Avocat Familie“ Daria Kashleva:

Efectuarea de tranzacții de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare, de obicei, nu ia o mulțime de timp, dacă vă pregăti mai întâi pentru ea. Apoi, după ce a ajuns la locul tranzacției, veți petrece 30 de minute la o oră.

Preparate preliminare pentru tranzacția de vânzare și de cumpărare include următoarele etape:

Verificarea purității legale a tranzacției. Acest lucru înseamnă că trebuie să solicite mai întâi o a doua parte a tuturor documentelor legate de obiectul (achiziționarea obiectului de bază, un certificat de proprietate a obiectului sau un extras din Registrul de stat, documentele Unified TBTI, un extras din registrul casei, etc.). Acest lucru se poate face de la distanță prin solicitarea scanări sau fotografii ale unor astfel de documente. În tranzacția în sine trebuie doar pentru a verifica disponibilitatea originale și conformitatea acestora cu Submit anterior File.
Pregătirea cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare, respectiv elaborarea textului și aplicarea necesară pentru un astfel de contract, coordonarea condițiilor materiale în al doilea tur. De asemenea, fii atent cu cine imprimă contractul și anexele sale (să acorde o atenție la faptul că o copie a documentelor ar trebui să rămână în fiecare parte și un exemplar se transmite autorității de înregistrare).
Alegerea locului și momentul tranzacției. Dacă sunt limitate în timp, pentru a semna toate documentele și să respecte cu cea de a doua parte, puteți direct în biroul rus Registrul de stat sau în MFC să furnizeze toate documentele pentru înregistrarea de stat. Dacă face cu acțiunile în proprietate, care impune notarială obligatorie, face o programare cu un notar preselectat prin trimiterea spre aprobare la documentele întocmite de tine. Atunci toată autoritatea de înregistrare sau IFC, care se află în apropiere. Ia aceleași documente după înregistrarea de stat, puteți în câteva luni, în orele de program ale organizației (sau MFC Rosreestra).

Cum de a găsi timp pentru a cumpăra un apartament, și să-l văd prin intermediul?

În cazul în care mai bine și mai profitabil să cumpere un apartament?

Partener responsabil PR-agenție "Est-Vest" Alexander Tkachenko:

Cumpărarea și vânzarea unui apartament sau casă privată ocupă o perioadă de o săptămână la două sau trei luni. Totul depinde de ceea ce documentația este disponibilă, orice grevare pe proprietatea este cea mai Laid. De asemenea, o problemă separată este înregistrarea cetățenilor în această casă. Se întâmplă adesea că casa a fost înregistrată de către persoane necunoscute care au înregistrat la proprietarul anterior al bunicii de recunoștință profundă.

Apoi începe colectarea de certificate. Ai nevoie pentru a vedea un certificat care să ateste că casa nimeni nu trăiește, și anchete cu privire la lipsa datoriilor. În cazul în care vânzătorul are un soț (e), sunt, de asemenea, este nevoie de consimțământul (ei) vânzării. Problema certificatului de înregistrare și clădiri ilegale, este, de asemenea, foarte relevant. În ochii mei am tras în jos pe verandă, pentru că nu ar putea vinde casa. Pot exista probleme cu apartamentul reamenajarea. În general, întreaga listă de documente care indică probleme de plată notar asistent sau notarului însuși. Un talent pentru colectarea documentelor depinde de persoana sau de dorința birocraților de a face treaba lor.

În orice caz, răspunsul universal la întrebarea ta nu există. Totul depinde de statutul de documente și datorii. În cazul în care vânzătorul la documentele complete referitoare la comanda, el are la îndemână toate informațiile necesare, un certificat de înregistrare în stare proaspătă, el nu are nici o datorie, atunci procedura în sine durează o zi lucrătoare. În acest caz, procedura de opt ore de lucru în sine durează aproximativ o oră.

Pentru directorul Departamentului de tranzacții juridice TEKTA GROUP Julia Simanovskiy:

cumpărarea și vânzarea de apartamente proces este format din mai multe etape (căutare de obiecte, de pregătire, semnarea contractului, plățile, înregistrarea transferului de proprietate de la vânzător la cumpărător și altele), fiecare dintre acestea necesită o anumită perioadă de timp. Durata fiecărui ciclu depinde de fiecare situație în parte. Deci, destul de mult timp poate dura doar un apartament de căutare. Pregătirea documentelor necesare (aprobarea tutelei, producția de certificate cadastrale și tehnice, consimțământul notarial al soțului și / sau avocat) durează șapte până la 14 zile, și documentele de înregistrare în Rosreestra pot varia de la cinci până la 12 zile lucrătoare.

În cazul în care vânzătorul sau cumpărătorul nu poate participa personal la semnarea și depunerea documentelor în Regpalatu, pot fi emise în formularul de autorizare a persoanei care are încredere vânzător sau tine. Apropo, toate aceste cumpărare acasă pași puteți instrui mandatarul și nu a venit. Dar toate puterile trebuie neapărat să fie precizate în detaliu în proxy.

Perioada minimă pentru care puteți gestiona pentru a vedea apartamentul selectat (cu documente pre-preparat), semnează un contract și să plătească un depozit, și apoi să predea documentele de înregistrare este de o zi. Puteți cere, de asemenea, vânzătorul să trimită documentele necesare în format electronic, prin e-mail pentru a pre-examinarea acestora. Teoretic, după cinci zile, este posibil pentru a obține documente gata de la Regpalaty. Dar mai bine, desigur, să se concentreze pe termen lung.

Textul a fost pregătit de Maria Gureeva

Există o tranșă cu proprietarii?

Tot ce trebuie să faceți înainte de a cumpăra un apartament DDU