Cât de mult teren pentru oamenii din suburbiile unde puteți cumpăra teren ieftin - sate cabana în

Preferințe schimbat cumpărători. Dacă Moscoviții anterioare sunt fericit să aibă vile și case gata câștigat, acum ei sunt doar caută teren pe care să construiască o casă tine. Firește, în secțiunea de căutare din fiecare încearcă să găsească o legătură ieftine.

Dacă luăm în considerare propunerile de pe piața secundară, o țară, prețul terenurilor în zonele specificate este comparabile între ele și este determinată în primul rând de depărtare.

Alekseeva Tatyana, director general adjunct VescoConsulting, completează lista lui Vladimir Yakhontova. În avizul său privind valoarea terenurilor este afectată în continuare de:

• disponibilitatea comunicațiilor (dacă acestea vor fi furnizate de către dezvoltator sau proprietarii de ei înșiși vor fi implicați în această problemă)
• proiectul, gradul de pregătire etapa
• proximitatea iazului;
• structurile de prezență să fie demolată (valoare suprafață este mai mare decât în ​​cazul în care există astfel de clădiri)
• Alege plante care trebuie tăiate în jos (este de dorit ca numărul lor a fost minim);
• existența unor sarcini juridice (servituți, zone sanitare, dreptul de a închiria). Teren fără servituți este mai scump.
• drepturile asupra site-ului (prioritatea este acordată înregistrarea drepturilor de proprietate);
• acces ușor și disponibilitatea de noduri de transport;
• dreptul de a ateriza (mai multe sugestii valoroase, care sunt decorate deja dreptul de proprietate).

Completările la lista acolo și Tatiana Alexeeva, Director General Adjunct VescoConsulting:

• accesibilitate (trasee pietonale - Simferopol, Novorizhskoe, Kaluga);
• prezența în apropiere w / stație;
• cost redus de până la 5000 $ pe un teren mp (fără utilități), prețul total a contractului la 100 mii..;
• Stadiul ridicat de construcție - rezumarea comunicații (30%), construcții de drumuri, teritoriu paza, construit birou de vânzări;
• curățenia legală a tranzacțiilor;
• disponibilitatea de rate sau de credit ipotecar;
• situat la echipa de vânzări client și politica flexibilă pentru a răspunde cerințelor cumpărătorilor (în special, posibilitatea de a obține rate pentru rezumarea de comunicații).
• direcție promițătoare de dezvoltare a localităților de rețea poate deveni segmentul economic, principalul avantaj este economiile în proiectarea și punerea în aplicare a proiectului, infrastructura generală (de exemplu, rețeaua de așezări „Istra Valley“, „Berendeevo regat“).
• Prezența obligatorie a unui set minim de infrastructură - și locuri de joacă pentru copii, magazin, farmacie, parcare clienților, durata de viață.

În interiorul costul de decontare a terenurilor variază, de asemenea, - cel mai scump poate costa cu 30% mai mult „NDV-Real Estate“ mai ieftine experți departament imobiliare tramvai din nota de companie că site-urile aflate în apropierea grupului de intrare sunt relativ ieftine, pentru că proprietarii lor îngrijorat cu privire la zgomotul mașinilor care intră și ies de pe teritoriul. În plus, CPR pot fi pubele de colectare a gunoiului. De aceea, comercianții cu amănuntul aceste parcele oferă adesea reduceri de 5-10%. porțiunile centrale pot fi mai ieftin, deoarece acestea sunt stoarse din toate părțile străini gospodării. Dar, în cazul în care unghere cel puțin 1-2 mașini și vecin vii, mai atractive și, prin urmare, mai scumpe. Șeful companiei imobiliare tramvai „NDV-estate“ Andrey Muravov adaugă că zonele de lângă rezervoare - „o singură piesă“ propunere, care este deosebit de popular, cu amatorii de yachting. Acești cumpărători sunt dispuși să cumpere o alocare mare. Dezvoltatorii iau în considerare acest lucru și să vândă tăiat mare de 1,5-2 hectare de teren.

La intrarea în sat dezvoltatorii fac reduceri mai fine, în caz contrar, ritmul de vânzare este lent. Uneori, „piesele“ mai rău decât să fie construite și ridicate prin oferirea de case de închiriat - obține un oraș separat, într-un sat mare, de multe ori cu mini-lor infrastructură. Cu toate acestea, astfel de soluții sunt rare din cauza rentabilității lor financiare slabe.

În cazul în care satul se află într-un câmp deschis și lângă nici o frumusețe naturală (râuri și lacuri, pini și de păduri de stejar) nu sunt aproape de pădure, iaz, dispersie preț va fi mic. Se întâmplă că complexul de relief de decontare, în timp ce mai puțin potrivite pentru zonele de construcție și de locuințe expuse mai ieftine.

efect pozitiv
Cererea de parcele depinde de locația lor - este până la o rază de 30 km de Moscova. Din moment ce această zonă este bine cumpărat case și apartamente în clădiri joase, mai profitabil să vândă dezvoltatorii de proprietate acasă, mai degrabă decât parcele fără un contract.

Structura propunerii privind numărul de obiecte pe piața primară de așezări cabana organizate parcele dominate fără un contract (70%). 20% din piață este ocupată de case și 10% din case rând.

În parcelele structura frazei, fără un contract de 38% dintre obiectele sunt disponibile într-o gamă de 50-150000. Frecați. / Weave, 32% dintre site-uri este în domeniul dintre 150 și 300 de mii. Frecați. / Mp Cota de parcele, fără o valoare a contractului de mai puțin de 50 de mii. Frecați. / M reprezintă numai 12% din volumul total de propuneri.

Sunteți gata?
Costul de parcele fără un contract, în funcție de stadiul de pregătire este diferit uneori. Astfel, valoarea medie a FSM în așezările, construcția care abia a început, este de aproximativ 110 mii. Ruble pe o sută de metri pătrați. Pentru a cumpăra același teren fără un contract în soluționarea definitivă ar costa o medie de 305 mii. Ruble pe o sută de metri pătrați.

Ai de gând?
Dacă vorbim despre gama de prețuri de pe bord, a declarat Vladimir Yahontov, costul de sute de diferența este de 6,8 ori. Cele mai scumpe zone în mod tradițional pe rubla - tesatura costul mediu aici este de 961 de mii de ruble .. Primii trei include, de asemenea, costul Novorizhskoe (390 mii. Rub. / Țesutul) și Kiev / Kaluga (270 mii. Rub. / Țesutul) zone. Urmat de direcția de nord: Leningrad, autostrada Dmitrov și Yaroslavl - costul țese aici este între 145 de mii de ruble .. până la 240 mii. freca. pentru o sută. Cele mai multe zone ale bugetului propus, în direcția est - „temperatura medie în spital“ este de 120-135 de mii de ruble.

Media 595666

În cazul în care să se uite?
Tabelul de mai jos prezintă distribuția ofertei de terenuri fără un contract: participații majoritare Novorizhskoe și Simferopol autostrăzi. aprovizionare totală BORO (parcele fără un contract) în aceste două domenii este de 35,8% din piață. Și, potrivit experților societății VescoConsulting, numărul maxim de parcele de teren de vanzare in zona de remarcat 50-70 km de MKAD.

Trust, dar verifica!
Când cumperi terenuri, este necesar să se acorde o atenție la unele puncte - să nu fie înșelați. Lista experților „turn periculoase“. Ce trebuie să urmăriți decizia de cumpărare?

• verifica dreptul vânzătorului de a ateriza. Ai nevoie de un certificat de înregistrare de stat de proprietate asupra terenurilor; bază-Document drept de înregistrare (poate fi un complot contract de raport de acceptare a capitalului autorizat, etc ...); teren pașaport cadastru
• verifica starea terenului (pentru a nu întotdeauna posibil construi o casă)
• porțiune trebuie să fie delimitate cu limite la distanță
• verifică documentele pentru specificațiile tehnice, dacă puterea alocată, ceea ce este valoarea lor, care va livra comunicare și în ce interval de timp
• asigurați-vă că terenul nu este împovărat.

L-ai verificat? Acum este momentul să elaboreze un contract de vânzare. Fii atent la toate detaliile vânzătorului și propriul său, să examineze un element pentru obligațiile vânzătorului și cumpărătorului, precum și calendarul punerii în aplicare a acestora. A se vedea, în cazul în care se specifică în document, valoarea totală a tranzacției și toate detaliile.

Potrivit experților companiei Villagio Estate, un set de cerințe pentru site-ul este în mare măsură determinată de scopul viitoarei case: este construit pentru rezidenta permanenta sau sezonier. Înainte de a cumpăra ar trebui să se uite la localizarea parcelelor învecinate, specificați în prealabil nivelul apelor subterane. Merită să știți despre activitatea societății de administrare: câți bani va trebui să-i dea o bază lunară, dacă costul va fi majorat în viitor și cât de bine angajații să facă față sarcinilor lor.

Directorul general al companiei „Oasis“ (GC „Geo Development“) Edouard Bobrowski reamintește că cumpărătorul poate verifica în mod independent, în număr cadastral Rosreestra, dacă site-ul este în valoare de pe cont, așa cum este permis să folosească, când a fost transferat, valoarea cadastrală de calcul a taxelor . Extras din Registrul de stat unificat vă permite să înțeleagă proprietarul legal, și documentele asupra societății.

Agenții imobiliari cu experiență cred că achiziționarea de terenuri în sat, în cazul în care a început doar vânzările, este extrem de periculos. Cel mai bine este să se facă referire la locul în care o parte a obiectului este pus în aplicare, și mai fiabile - deja construite unele case. Și pentru a alege un site mai ușor deja în construcție de lângă vecinul: apoi a ridicat cabana lui, proprietarul va trăi în ultimul trimestru, și nu admira șantierul sub ferestre.

Olga Voronova, în special pentru portalul „Casa se va ridica“