Casa Sfatului și societatea de administrare argumente pro și contra, avantajele și dezavantajele, ceea ce este diferit și are nevoie de

Statul transferă responsabilitatea pentru starea stocului de locuințe proprietarilor. Cu noi responsabilități și drepturile necesare pentru a înțelege, de a trăi în confort. Prima întrebare mai importantă pentru orice ICM - formular de control.

Codul de locuințe presupune dreptul de a alege una din cele trei moduri de a controla ICM.

Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.

Printre acestea se numără:

• managementul proprietarului directe;
• crearea de asociații de proprietari, locuințe cooperatiste;
• angajarea unei societăți de administrare.

Componența consiliului de administrație și președinte al casei și al societății de administrare vor fi aleși în cadrul reuniunii rezidenților. Intretinerea lor va include:

Autoritatea este supusă adunării generale a proprietarilor casei. Dacă el funcționează prost, poate oricând realege.

Atunci când proprietarii înșiși rula

Controlul direct este potrivit pentru case mici, care nu au practic nici construi. Această opțiune necesită o participare constantă în procesele de viață pentru a asigura casa este aproape toți locuitorii.

Pentru a colecta, în scopul de a rezolva orice probleme proprietarii tuturor apartamentelor - și pot fi de până la 20 - extrem de dificil.

Procesul de tranziție este crearea de parteneriate și proprietarii de cooperative. Acesta poate fi selectat pentru ambele case mici și mari.

Solutions locuitorii de aici sunt, de asemenea, importante, dar mai ales pentru punctele cheie ale conținutului casei și zona înconjurătoare. Multe probleme pot fi rezolvate fără implicarea rezidenților membrilor autorizați ai consiliului de Hoa.

Cu această formă de guvernare devin rezidenți proprietari ai casei pentru deținătorii de drepturi. Ele sunt responsabile pentru aprobarea bugetului, stabilirea cuantumului taxelor și tarifelor, predarea obschedomovogo chiriași de proprietate. casa cu fonduri de la Continute bugetul, care va organiza toți oamenii împreună.

• Proprietarii se gestionează banii colectați în fond;
• Există posibilitatea de a alege furnizorii de resurse și producătorii de lucrări de reparații la rețea in-house, renunțând la serviciile de birouri de locuințe;
• Consiliul de parteneriat sau cooperativa de administrație, puteți re-alege, dacă este necesar, precum și pentru a controla funcționarea acestuia;
• La crearea persoanei juridice este reprezentat nu numai posibilitatea de a deschide un cont bancar, dar, de asemenea, să participe la procedură, dacă este cazul;
• Există o posibilitate de privatizare a terenurilor în apropierea casei;
• Cameră din casă pot fi închiriate, iar profiturile începe la nevoile casei.

• Dacă mai mulți chiriași datorate pentru unele servicii de utilități oprit de toate, deoarece casa este setat contorul consumul total de resurse;
• Necinstea bord poate induce în eroare vecinii unsuspecting și cheltuielile tuturor proprietarilor de bani din fondul.

La conducerea companiei de administrare

Pentru cele mai multe dintre MKD cea mai bună opțiune este de a alege o societate de administrare - un terț angajat să monitorizeze afacerile casei. În continuare, veți învăța diferența dintre societatea de administrare a organizației de servicii, și dacă este necesar, la toate.

CC - structura comerciala supunându Codul civil. Managementul contractelor este baza pentru activitatea sa în efectuarea ICM.

În cazul în care rezidenții aleg această metodă de control. ei personal, o soluție generală, angajarea unei anumite companii, care transmit atât puterea de a organiza diverse activități în casa lor.

În cazul în care cetățenii nu pot decide pe cont propriu, astfel, ce fel de companie la care doresc să vadă „la cârmă“, o astfel de alegere pot face municipalitatea a numit organizația este obligatorie. Dacă se dorește, acesta poate fi înlocuit.

Datoria societății - să încheie un contract de servicii cu fiecare proprietar al spațiilor. Toți semnatarii fiecărei case sunt considerate a fi un singur parte a unui contract, furnizarea de locuințe și servicii comunale. După semnarea documentului proprietarii sunt obligați să plătească pentru activitatea din Codul penal.

Pentru a lucra a adus rezultatul dorit, trebuie să selectați un bun din Codul penal:

1. Înainte de a semna un contract, este necesar să se evalueze performanța companiei ca un exemplu pentru alte ICD. Astfel de informații este deschisă și trebuie să fie furnizate la cerere.
2. Este recomandabil să se lase alegerea companiei, experiența de muncă este mai mult de 3 ani.
3. Joaca un rol personal profesionist, precum și logistică de bază, de fabricație.
4. Principalul lucru pe care ar trebui să acorde o atenție - relația Codului penal cu furnizorii de resurse. Toate aceste organizații ar trebui să aibă un contract valabil, datoria nu ar trebui să fie în fața lor.

Avantajele organului executiv unic al societății de administrare:

• Gândiți-vă ei înșiși au doar alegerea organizației în cauză. Apoi, totul va avea grijă de ea și cred că, și proprietarii de spații - culege roadele;
• Într-o casă mare prin crearea de propriul Cod penal. preia controlul de locuințe și servicii comunale în propriile lor mâini. Dacă totul merge bine, aceste servicii pot fi pornite și au alte case, în cazul în care profitul.

Dezavantaje ale societății de administrare:

• Pentru CM Serviciu care urmează să fie plătită;
• În cazul în care Codul penal de rea-credință sau pentru alte motive datorează organizații resursosnabzhayuschim, există riscul de a rămâne fără căldură, apă și lumină. Dar asta este un pericol cu ​​orice alte metode de control;
• În cazul în care compania va fi distrus, în stare de faliment, este practic imposibil de a aduce înapoi banii lor;
• Fondurile transferate locuitorilor unei case poate fi plecat pentru repararea altora.

Gestiune directă ar trebui să aleagă proprietar în casele în care acestea au fost cât mai puțin posibil, fiecare încrezător față de aproapele său și capacitatea sa de a participa mereu la probleme importante ale casei comune și fă-o cu înțelepciune.

Astăzi organizează HBC sau condominii, precum și pentru a atrage ajutorul companiilor de operare este de preferat, mai ales dacă este vorba despre case, apartamente, care reprezintă merge pe zeci.

Asociații și cooperative, astfel, mai puțin stabile și fiabile. decât societățile de administrare, ca și pentru organizarea activității lor în gestionarea casei necesită participarea unui număr mare de locuitori.

Societatea de administrare, testate și selectate cu cunoștințe de materie, potrivite pentru susținerea vieții alfabetizate la domiciliu, cu un cost minim pentru rezidenții.

Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:

+7 (499) 350-61-68 (București)
+7 (812) 627-14-94 (București)

Este rapid și gratuit!