carte Casa de pe Novy Arbat, cum se schimba caracterul perioadei sovietice

În ceea ce privește investitorii sunt interesați să cumpere clădirile în hoteluri, dezasambla ediția „RBC-Real Estate.“

După cum raportate anterior de către primul șef adjunct al departamentului de proprietate orașului Ekaterina Solovyova, costul clădirilor la începutul străzii (Novy Arbat, 11 și 15) este estimat la 108 de milioane de euro (135 de milioane de $., Or 5.397 miliarde de ruble.). Autoritățile de vară de la Moscova au numit suma de 3-3.5 miliarde pentru fiecare clădire. Oficialii remarcat faptul că acest cost ia în considerare sarcina - prezența chiriașilor.

Fostul Dog Playground (Foto: Arhiva Centrului pentru cercetarea istorică și urbană (IETF))

Deoarece „RBC Real Estate“, o sursă în societatea de administrare a unuia dintre zgârie-nori, orașul în porțiunea care găzduiește o suprafață totală cu subsoluri este de aproximativ 60 de mii de mp. M. m aparține nu mai mult de 5%, iar în partea terestră a primelor două clădiri (11 și 15) - aproximativ 50%. Toate celelalte zone au proprietari diferiți. Sa presupus că orașul se va decide unde și cum să se mute chiriașilor. Dar acum este oferit pentru a face noul proprietar, în cazul în care cumpără clădirea.

Ce fac consultantii piata imobiliara

Potrivit șefului departamentului de turism al Cushman hotel de afaceri și Wakefield Marina Smirnova, nu este surprinzător faptul că valoarea clădirilor a scăzut, deoarece nu există nici o claritate cu privire la modul în care aceasta a fost definită inițial. Și nu există nici o înțelegere a sarcinilor cât de mare și costurile de eliminare a acestora.

„Pe de o parte, 1000 Euro pe 1 mp în centru -.. Ieftin, dar având în vedere sarcinilor care grevează costurile cumpărătorul poate crește în mod substanțial pentru amenajarea hotelurilor cu facilități moderne trebuie să investească încă aproximativ 1000 de dolari per 1 mp.... - . instalația de aer condiționat central, aspersoare, asieta și hotel echipamente În general, luând în considerare achiziționarea acestor investiții și suma totală a primit aproximativ 225 de milioane $“, -. a explicat Marina Smirnova.

culoarul canina la intersecția cu Silver Lane (Foto: Arhiva Centrului pentru cercetarea istorică și urbană (IETF))

Cu rate de ocupare bune (65% într-un an) și luând în considerare rata medie a camerei de $ 125. Pe zi fluxul de numerar cumulat ar putea ajunge la 20-22 milioane $. Cu alte cuvinte, chiar și aceste costuri de la 225 de milioane $. Nu va fi rambursat mai puțin de zece ani, estimate de către experți.

Director adjunct al Departamentului pentru Dezvoltare al companiei ospitalitate CBRE Stanislav Ivashkevich consideră că reconstrucția clădirilor în hoteluri trebuie să investească din nou la fel de mult. În previziunile sale, el este chiar mai pesimist. Potrivit calculelor sale, în condițiile actuale ale pieței, de investiții va plăti timp de 15 ani.

Kalinin Avenue (Foto: Arhiva Centrului pentru cercetarea istorică și urbană (IETF))

„Pentru ca un investitor a fost interesat să cumpere cele două obiecte și să le facă la hotel, trebuie să vânzare prețul de 1 mp. M a fost de aproximativ o mie. Dolari. Acesta este costul aproximativ al unei noi“ cutie“, care poate fi construit în aceeași sumă, în cazul în care nu au existat case de notebook-uri Cu această propunere, investitorul ar cumpăra aceste clădiri, în cazul în care a fost posibil să se plaseze apart-hotel „. - a spus el.

Expertul subliniază că parametrii tehnici încă necunoscute ale clădirilor pot fi că nu există, în general, posibil, pentru a se potrivi unui hotel. Până în prezent, utilizarea optimă a - activitatea acestor clădiri în mod continuu, spune el.

Istoria New Arbat

Novy Arbat stabilite în 60-e. secolului XX. ca autostrada care leagă centrul orașului spre vest. Acest lucru este aproape singura stradă dreaptă care merge la centrul Moscovei. Ideologic a fost de a conecta Palatul Congreselor și construirea reciprocă economică a țării (Acum, clădirea de birouri primarului Moscovei), spune secretarul general DOCOMOMO România Nikolay Vasilev.

Încă din film (Foto: Arhiva Centrului pentru cercetarea istorică și urbană (IETF))

„A fost încă o idee modernistă -. A pus“ Dinți falși „cu un număr de dinți tranșante pe o singură linie nouă arhitectură stabilit o altă scară și altitudinea și fațadă monotone sa presupus că fie plimbare sau plimbare cu Novy Arbat în liniște în schimbare de-a lungul clădirilor Novoarbatsky .. dar încă mai importantă - este trunchiul frontal După ce mașina de la Kutuzovsky perspectiva, deja văd un coridor pe care se sprijină Kremlin“, -. moskvoved explica el.