Care sunt diferențele dintre conceptul de gaj și ipoteca

1. În virtutea creditorului gaj în temeiul unei obligații garantate printr-un gaj (creditorului ipotecar) va avea dreptul, în caz de neplată de către debitor îndeplinirea acestei obligații, pentru a primi satisfacție din valoarea imobilului ipotecat (garanție) în favoarea altor creditori ai persoanei care deține proprietatea angajat (mortgagor).

În cazurile și în modul prevăzut de lege, cere gajist poate fi satisfăcută prin transferul garanției la gajist (abandonarea gajist).

2. gajist înaintea altor creditori ai mortgagor are dreptul să obțină satisfacerea creanței garantate, de asemenea, din următoarele motive:

despăgubirea de asigurare pentru pierderea sau deteriorarea bunului ipotecat indiferent în favoarea căreia este asigurat, cu excepția cazului în care sa produs paguba nu se datorează unor motive pentru care gajist este responsabil;

de plătit la rambursarea mortgagor furnizate în locul imobilului ipotecat, în special în cazul în care dreptul de proprietate asupra proprietății mortgagor, a promis să fie reziliat pe motiv și în modul prevăzut de lege, ca urmare a retragerii (răscumpărare) pentru uz public, rechiziție sau naționalizare, și în alte cazuri prevăzute de lege;

din cauza mortgagor sau de creditor ipotecar veniturile din utilizarea bunului ipotecat de către terți;

active care pot fi atribuite mortgagor în exercitarea răspunderii terților, dreptul de a cere executarea care face obiectul gajului.

În cazurile menționate în al doilea - al cincilea din prezentul alineat, creditorul ipotecar poate solicita îi datora o sumă de bani sau alte active direct de la persoana obligată, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau contract.

3. Cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau contract, cu suma de insuficiența veniturilor ca urmare a blocare a pieței asupra imobilului ipotecat. pentru cerințele de rambursare poate satisface creditor ipotecar creanța în partea restantă a detrimentul altor bunuri ale debitorului, nu profitând de, pe baza gajului.

În cazul în care suma primită ca urmare a blocare a pieței asupra imobilului ipotecat depășește valoarea creanțelor garantate ale gajist, diferența este returnat la pledgor. Acordul nu la pledgor dreptul de a primi diferența menționată este neglijabilă.

4. Pentru anumite tipuri de garanții (articolul 357-358.17) dispozițiile generale cu privire la gaj, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin normele prezentului cod cu privire la aceste tipuri de garanții.

Pentru garanții imobiliare (ipoteca), normele prezentului Cod de act de proprietate, și în măsura în care nu sunt reglementate de regulile de mai sus și Legea cu privire la ipoteca, dispozițiile generale ale gajului.

„Cu privire la ipotecă (proprietate gaj)“

1. Drepturile gajist asupra obligației garantate prin ipotecă și contractul de ipotecă poate fi certificată ipotecare, cu excepția cazului stabilit altfel prin prezenta lege federală.

Ipoteca poate fi certificată dreptul de ipoteca ipotecar prin aplicarea legii, precum și pentru a asigura acest lucru obligația de ipotecă, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin prezenta lege federală.

Prin ipoteca, care să ateste drepturile gajist pe ipotecare prin aplicarea legii, precum și pentru a asigura această obligație ipoteca, dispozițiile prevăzute pentru un credit ipotecar în cazul în care ipoteca în virtutea contractului, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin prezenta lege federală.

2. Ipoteca este o garanție înregistrată, care să ateste următoarele drepturi proprietarilor de drept:

eligibile pentru obligațiile de realizare monetară garantate printr-o ipotecă, fără prezentarea de alte dovezi ale existenței acestor obligații;

dreptul de gaj asupra subiectului de proprietate a unui credit ipotecar.

3. Entitățile ipotecare îndatorate sunt debitorul obligației garantate prin ipotecă și mortgagor.

4. Elaborarea și emiterea de credit ipotecar nu este permisă în cazul în care:

1) sunt supuse ipotecare:

întreprindere ca un complex de proprietate;

Punctul abrogat. - Legea federală din 05.02.200

dreptul de a închiria proprietatea enumerate în prezentul paragraf;

2) ipoteca este asigurată de obligația monetară, suma cu care datoria în momentul încheierii contractului nu este definit și care nu conține condiții care permit să se determine această sumă la momentul potrivit.

În cazurile prevăzute în prezentul alineat, termenii ipotecare în contract pe ipotecare este nevalid.

5. Ipoteca este făcută de pledgor, iar dacă este un terț, și, de asemenea, debitorul obligației garantate prin ipotecă.

Un credit ipotecar este emisă pentru organismul care efectuează inițial creditor ipotecar înregistrarea de stat a drepturilor, după înregistrarea de stat a ipotecii. Ipoteca poate fi compilate și emise de către creditorul ipotecar în orice moment înainte de încetarea obligației garantate prin ipotecă. În cazul în care ipoteca este întocmit după înregistrarea de stat a ipotecii, organul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor, aceasta este o declarație comună de către creditorul ipotecar și mortgagor și ipoteca, care este emis de gajist în termen de o zi după cererea solicitantului în organism care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor.

6. debitorul obligației ipotecare garantate, pledgor și proprietarul de drept al contractului de ipoteca poate modifica condițiile stabilite anterior ipotecare.

Pentru a continua dialogul -zvonite
8-918-98-98-034 sau scrie
prin e-mail: [email protected]
Protecția consumatorilor GRATUIT