Care este argumentele pro și contra de anuități

Rent - acest lucru este rău. Există mai multe cazuri de fraudă, care uneori se încheie pentru pierderea în vârstă de proprietate, și chiar viața.

Renta - este neprofitabilă. Platitorul de chirie poate rămâne cu nimic, chiar și îndeplinesc conștiincios toate sarcinile prevăzute de contract.

În general, sunt necesare de conștientizare, integritate și previziune și de către plătitor și beneficiarul chiriei.

Trei fețe ale unui singur contract

Există diferite tipuri de anuități: o permanente și pe tot parcursul vieții. Mai mult decât atât, renta viageră poate fi setat la condițiile de întreținere a vieții unui cetățean dependent.

Renta viageră înseamnă că se încheie în ziua decesului beneficiarului. Pentru mai mulți destinatari - viața ultimului destinatar. Du-te dreptul de a primi chirie altor persoane este exclusă. Pierderea accidentală sau deteriorarea bunurilor nu este, de asemenea, scutite de obligația de a plăti o anuitate pe viață. Inchirieri împovărat de bunuri imobile transferate în conformitate cu plata acesteia, adică, beneficiarul chiriei va dobândi dreptul de gaj asupra acestei proprietăți, care a fost retrasă de către plătitor de chirie după moartea rent-receptoare.

Frecvența plăților poate fi stabilită în contract. În cazul în care nu, plata trebuie făcută la sfârșitul fiecărei luni calendaristice. Pentru plățile restante anuitate chirie plătitorul trebuie să plătească dobândă la beneficiarul chiriei în temeiul contractului de închiriere sau de interes, pe baza ratei dobânzii bancare în ziua pasivelor monetare.

Acordul poate fi reziliat de către destinatar. Baza - o încălcare gravă a obligațiilor de către plătitor chirie (acesta poate fi un neplata chiriei pentru un an). Destinatarul poate cere răscumpărarea sau rezilierea contractului de închiriere și de daune-interese.

Destinatarul poate răscumpăra proprietatea lor. Platitorul nu are dreptul de a achiziționa contractul de închiriere pentru viață.

chirie permanentă arată ca o viață. Cu toate acestea, chiar și în cazul în care chiria-receptoare moare rentodatel va continua să plătească bani pentru moștenitorii săi, până când întreaga sumă va fi plătită. Din punct de vedere legal, acest acord, potrivit căruia beneficiarul transferului să închirieze bunuri care îi aparțin în proprietatea a chiriei plătitorului, și că, la rândul său, este de acord să plătească periodic o anumită sumă de bani, iar obligația termenul de a plăti această sumă, determinată de durata de viață a beneficiarului de chirie sau le-a spus persoana a treia (e). Proprietatea este transferată pentru plata chiriei, pot fi distruse, ele pot fi uitate persoane care au intrat în contract, dar obligația este de obicei păstrată.

Obligația de a plăti chiria poate fi reziliat de comun acord între beneficiar și plătitor. Este necesar să se determine ordinea de anulare a contractului și să se adreseze câteva întrebări: dacă să restituie bunul transferat în cadrul plății anuitate, dacă sumele plătite anterior compensate, dacă beneficiarul plății chiriei și a altor.

Iar beneficiarul și plătitorul are dreptul de a cumpăra o chirie permanentă.

Contractul pentru conținutul de viață - este mult mai complicat. Aceasta se referă la faptul că beneficiarul plătește rentodatel până la sfârșitul vieții sale o anumită sumă. Și, în plus, obligația de a oferi îngrijire. Acesta poate fi furnizat sub forma de lucruri (cum ar fi produsele alimentare), performanța de muncă (îngrijirea grădina de legume), servicii (spalatorie, cumpărături). Legea conține o listă ilustrativă a plătitorului de taxe, care include, de asemenea, plata serviciilor funerare.

Contractul de întreținere de viață a unei dependente presupune o relație strânsă a plătitorului și a destinatarului. Acest lucru se datorează faptului că, în alte tipuri de relații de închiriere a părților sunt limitate doar de transferul de bani periodică, lucruri, etc. Contactul personal nu este necesară. Contractul de întreținere de viață a unei dependente într-un alt mod. De regulă, beneficiarul cunoaște plătitor încredere în el. Înlocuirea plătitorului către o altă persoană poate fi inadmisibilă. Prin urmare, legea este o condiție care interzice vânzarea și alte tranzacții cu active fără acordul prealabil al destinatarului chiriei.

Codul civil stabilește valoarea minimă a cantității de conținut - cel puțin două stabilit în conformitate cu legea din minimul de existență pe cap de locuitor în subiectul corespunzător România la locul vieții subiect proprietate cu contract de întreținere, precum și în absența subiectului corespunzător România respectiva valoare nu cel puțin două stabilite în conformitate cu legislația din minimul de existență pe cap de locuitor în toată România.

Frecvența plăților prevăzute de lege. Este necesar să se definească în contract. Pierderea accidentală sau deteriorarea bunurilor nu este scos din atribuțiile chirie plătitorului. El nu are și dreptul de a răscumpăra.

Dar, beneficiarul are dreptul să ceară restituirea bunurilor (în cazul în care a fost transferat gratuit) sau plata prețului de răscumpărare, care este determinată de normele stabilite pentru chiria permanentă. Este în încălcare gravă a obligațiilor sale de către plătitor. În acest caz, plătitorul nu are dreptul de a solicita compensarea costurilor sale.

Din punct de vedere al notarilor

Caracteristici ale contractului anuitate

Plata prin transfer de proprietate chirie, o persoană pierde titlul de proprietate, dar este dreptul de a primi sume de bani, servicii, lucruri. În plus, trebuie să ținem cont de celelalte caracteristici ale acestui acord.

Riscul de subplată sau supraplată. Mărimea plăților de închiriere în sumă poate fi mai mare sau mai mică decât valoarea proprietății este transferată pentru plata chiriei.

Exemplul 1: Apartamentul, care se transmite de plata chiriei, în valoare de 1,8 milioane de ruble. Părțile au convenit asupra plăților de chirie în valoare de 10.000 de ruble pe lună. O renta viageră plătibilă beneficiarului în termen de 10 ani (până la moartea sa). În sumă - 1,2 milioane de ruble. Costul apartamentului nu este recuperabilă.

Exemplul 2. Plata chiriei transferate la costul masina de 200 000 de ruble. închiriere lunară de plată - 7000 ruble. Taxele plătite pentru 15 ani. În sumă - 1260000 ruble. Este 1060000 ruble mai mult decât costul mașinii.

Atunci când părțile semnează contractul, ei trebuie să-l înțeleagă. Că nici o pretenție în acest sens nu vor fi luate în considerare de către instanța de judecată.

Relația specială dintre plătitor și beneficiar. Cu plătitor ar trebui să contacteze toată viața mea. În mod normal, contractul de rentă este între oameni, a sprijinit mult timp o astfel de relație (vecin cumpără produse alimentare, bucătari, spălări pentru pensionari). În cazul în care viitorul chiria plătitorului - o rudă, ar trebui să fie gata să-l dea în judecată, în cazul de abatere de taxe. Dacă un străin - este necesar să se intereseze cu privire la calitățile sale personale și venituri. De multe ori să încheie contract de anuitate oferite de diverse organizații. Ai nevoie pentru a afla mai multe despre activitățile lor, precum și din surse obiective (guverne și altele.).

Cum se aplica contractului de închiriere a unui imobil profesionist

Experții cred că contractul de anuitate, dezvoltat în multe țări, în cazul în care acesta este utilizat în principal de către generația mai în vârstă, vor fi dezvoltate și avem. Mai ales în acele cazuri în care este vorba de cei fără copii și bătrân singuratic.

În țara noastră mai sensibile la rezilierea contractului de sprijin pe viață. În special, pentru că nu Rumyniyane utilizat pentru a colecta toate chitanțele și alte dovezi pentru a-și îndeplini obligațiile sale. În consecință, chiria-receptoare există o oportunitate în orice moment, de a rezilia contractul pe motiv că rentodatel nu respectă termenii săi. Demonstrati ca alimente și medicamente au fost aduse în timp, este dificil. Și practica judiciară, de obicei, este în favoarea destinatarului.

În ceea ce privește latura morală a problemei, contractul în sine nu poate fi moral sau imoral. În acest caz, totul depinde de oameni. În cazul în care obiectivul este - ajuta într-adevăr o persoană în vârstă, nu este nimic în neregulă cu chiria de contract nu este. În multe țări dezvoltate extins case particulare care alăptează în cazul în care persoanele în vârstă sunt ținute. și foarte frumos, este în detrimentul proprietății lor.

Ce dispoziții ar trebui să se facă în contractul de sprijin pe viață

• • să definească în mod clar domeniul de aplicare al conținutului și detaliu pentru a vopsi toate sarcinile de chirie plătitorului (de îngrijire a sănătății, cumpărături și modul de gătit, cazuri de îngrijire la domiciliu, spitalizare, plata utilităților, și altele.).
• • Se determină echivalentul rublei a cantității de conținut. Costul său pe lună nu poate fi mai mică de 2 ori mai mare decât salariul minim stabilit prin lege.
• • Furnizarea cu condiția ca toate acordurile, acordurile verbale care au avut loc între părțile la contract, își pierd forța în momentul semnării contractului. Acest lucru previne incercarile de destinatar al chiriei, în viitor, pentru a se referi la „acordurile anterioare“.
• • să includă o condiție pentru a mări sau micșora cantitatea de conținut, în funcție de starea primitorului de chirie.
• • Adăugați condiția privind serviciile de contabilitate prestate. În acest caz, părțile pot semna un act bilateral de furnizare a conținutului, asigurându-se că volumul conținutului descris de către plătitor chiria ar fi acordat într-adevăr.
• • Contractul trebuie să prevadă care trebuie să-și îndeplinească obligațiile: personal plătitor sau terțe părți.
• • Negocierea unui reciproc cost al prețului de răscumpărare. Una dintre cerințele pentru plătitor de chirie, în cazul în care a constatat o încălcare semnificativă a condițiilor contractuale poate fi o cerință pentru beneficiarul plății chiriei pentru el a prețului de răscumpărare (p.2 st.605 Codul civil). În cazul în care proprietatea este transferată către plătitor de liber chirie, în lipsa contractului specificați dimensiunea prețului de răscumpărare a acestuia din urmă constă dintr-o sumă anuală de plăți plătite (cel puțin 2 ori mai mare decât salariul minim pe lună) și valoarea proprietății.
• • Prescrie posibilitatea de a înlocui conținutul unui dependent de plată natură pentru viața cetățeanului de plăți periodice în bani (st.603 Codul civil). În cazul în care acest element este inclus în contract, aceasta va ajuta în viitor, pentru a evita blocajele în caz de conflict între părți private.

Editorii mulțumesc Eduarda Aleksandrovicha shalina,

avocat, managerul de tranzacție „The Pearl-Realty“, pentru ajutorul lor în pregătirea acestui articol

Ilustrarea fotografie bancă „Lori“