Caracteristici vanzare apartament pe cesiunea drepturilor (contract de cesiune), toate pentru tine

Astăzi nu este situația mai puțin frecvente în cazul în care apartamentele nu au fost încă construit case au timp pentru a schimba câteva masterat, ceea ce este posibil acest lucru? Tema acord în termeni simpli sunt „de vânzare apartamente la atribuirea drepturilor # 038;. Este un lucru pentru a cumpăra o casă într-o casă nou construită, ultima comisia de stat și de o lună pentru a pune mâna pe dreptul de proprietate, și alta pentru a deveni proprietarul unui apartament într-o casă nou construită, finalizarea construcției, care ar putea fi văzut undeva în viitorul apropiat, dar poate nu.

• Care este atribuirea drepturilor la apartament?
• Cum să emită atribuirea contractului de drepturi?
  • Caracteristicile de încheiere a contractului de cesiune a drepturilor
  • Procedura de înregistrare a transferului contractului
• Deoarece tipul de contract cu dezvoltatorul afectează cesiunii?
  • Caracteristici la atribuirea PO de FZ-214
  • Caracteristicile atribuirea contractului preliminar
  • Atribuirea unei cote într-o cooperativă de locuințe
• Impozitele pe vânzarea unui apartament pe cesiunea drepturilor

Care este atribuirea drepturilor la apartament?

De fapt și de drept „Tema # 038; nu este un contract de vânzare apartamente, și este o schimbare parte în contract cu dezvoltatorul, și în acest fel există pentru contractul de capital (POS) și pentru acordurile de investiții, co-investiții, atribuirea de drepturi este posibilă și vânzarea contractului preliminar și pr. Astfel, cumpărătorul plătește banii conform contractului existent cu constructorul și devine chiar pe ea.

Așa cum am spus, al doilea titlu de acorduri de atribuire „cesiuni # 038;, vânzătorul unui astfel de tratat numit“ cedentului # 038, și dobânditorului cesionarului # 038;. Caracteristicile speciale ale Tratatului cesiunii poate fi atribuită faptului că datoriile pot fi transferate la o astfel de afacere, și obligațiile de asigurare (deși un nou contract de asigurare trebuie să fie încheiat). Atribuirea de circuit este posibil și factura de drepturi, în acest exemplu de realizare, atribuirea unui proiect de lege are loc pe acordul preliminar de vânzare prin comiterea aprobare „aprobare # 038;.

Cum să emită atribuirea contractului de drepturi?

Caracteristicile de încheiere a contractului de cesiune a drepturilor

În cazul în care cedentului (primul cumpărător al contractului) a plătit pentru un apartament plătit de către dezvoltator în totalitate, conform contractului de cesiune (cesiune de creanțe, în conformitate cu Codul civil), cesionarul (următorul cumpărător) du-te toată legea și acordul dezvoltator să nu se înroleze în mod necesar, cu excepția cazurilor în care au fost convenite condițiile de pre-speciale ale contractului de bază. În acest caz, cesiunea drepturilor este necesară pentru a notifica dezvoltator, în scris, faptul de expediere și primirea notificării fix mai bine. Acest lucru va proteja cesionarului (cumpărător) faptul că dezvoltatorul va da apartament după finalizarea construcției nu este, iar originalul contractului, și anume cedentului, astfel de cazuri sunt extrem de rare, dar de ce nu ai ispiti soarta? Și astfel să informeze dezvoltator în scris, cu confirmare de primire și să păstreze dovezile, atâta timp cât apartamentul nu este va fi în proprietate.

În cazul în care vânzătorul-cedentul nu a plătit întreaga sumă de dezvoltator, împreună cu vânzarea unui cumpărător ulterior, cesionar transferate și obligația de a face bani rămasă în detrimentul dezvoltator. O caracteristică a acestui sistem de vânzare de apartamente pe cesiunea drepturilor este faptul că dezvoltatorul trebuie să confirme acordul pentru atribuirea. Uneori, un Chur întreprinzător dezvoltatorii necesită o taxă pentru a da consimțământul pentru atribuirea, știind că acestea au un drept de veto cu privire la o astfel de afacere, în special a cererii nerușinată consimțământul acestora la suma de până la cinci la sută din prețul contractului inițial între dezvoltator și cedentului. Din nou, nu uitați despre confirmarea scrisă a acordului, să-l de la dezvoltator și de a ține pasul, atâta timp cât apartamentul nu este va fi în proprietatea cumpărătorului.

Procedura de înregistrare a transferului contractului

Cumpărător, cesionar trebuie să fie primite de către vânzător, cedentul toate documentele referitoare la contractul original cu dezvoltatorul. Transmiterea documentelor (contract preliminar, contractul de bază, acorduri adiționale, tichete, etc.) trebuie să fie confirmat executarea unui instrument de scris care indică respectarea tuturor formalităților și semnat de cedent și cesionar. Advance ar trebui să se asigure că pentru vânzător, cedentul nu este listat datorii la dezvoltator, sau nu întârzierea plății, nu a fost evaluat sancțiuni, care pot duce la rezilierea contractului inițial.

După cum puteți vedea, înainte de înregistrarea și semnarea unui contract de vânzare pentru o atribuire a unui apartament cesionarului ar trebui să se asigure că el devine o lege reală, iar dezvoltatorul este capabil să-și îndeplinească obligațiile și pentru a construi o clădire viitoare.

De fapt, atribuirea se face în scris, în atribuirea contractului de text prescris în mod necesar toate detaliile necesare tranzacției (data și numărul contractului de cesiune).

Deoarece tipul de contract cu dezvoltatorul afectează cesiunii?

În funcție de ce fel de acord a fost semnat între dezvoltator și cedentului, ultimele drepturi pot varia foarte mult, aceste caracteristici trebuie să vă amintiți, atunci când vinde un apartament pe atribuirea drepturilor.

Caracteristici la atribuirea PO de FZ-214

În cazul în care un acord privind participarea pondere în construcții (DDU pentru FZ-214) se face de către toate regulile, atunci cumpărătorul cel mai protejat legal, el are dreptul de a solicita transferul de apartamente în proprietate într-un timp strict alocat conform contractului. Pentru a face vânzarea unui apartament pe cesiunea drepturilor, este necesar contractul care urmează să fie înregistrat la Rosreestra, pentru că numai după stat participant cota de inregistrare DDU primeste dreptul la un apartament viitor, și cesionează drepturile titularilor de apartamente de capital, cedentul poate fi numai după înregistrarea participării contractului de capital în Rosreestra .

Nu uitați că legea federală FZ-214 interzice deținătorilor de interese, cedentul să atribuie drepturile nu sunt integral achitate DDU fără un transfer corespunzător al datoriei cesionarului. În conformitate cu articolul №389 misiune GKRumyniyadogovor cu construirea în comun este supus înregistrării obligatorii de stat ca o cerință la DDU este înregistrarea contractului în Rosreestra.

Caracteristicile atribuirea contractului preliminar

A semnat un acord preliminar trebuie să se bazeze pe contractul de bază, și până atunci cumpărătorul nu are nici un drept de proprietate, și există doar un drept de a solicita dezvoltator să semneze contractul principal. În cadrul unui contract de preliminare tranzacții în numerar nu pot fi efectuate, astfel de operațiuni sunt ilegale, ceea ce crește riscul unui astfel de sistem pentru cumpărător. Iar cumpărătorul, cesionar ar putea fi ușor confruntat cu faptul că va fi nevoie să re-plătească costul apartamentului după încheierea contractului principal cu dezvoltatorul.

Dacă toate același dezvoltator a fost emis un bilet la ordin către cumpărător (în încercarea de a obține în jurul valorii de ilegalitatea plăților în numerar acord anterior), apoi la încheierea misiunii, acest proiect de lege, împreună cu contractul este transferat la cedent către cumpărător, cesionar, prin ce a făcut mențiunea cu privire la proiectul de lege (indicația de avizare pe instrument cumpărător nou-cesionar) date cu caracter personal.

O caracteristică a misiunii în cazul în care contractul preliminar este faptul că nu necesită înregistrare de stat, ca într-adevăr, nu necesită înregistrare obligatorie și procedură simplificată pentru transferul facturilor (aprobare).

Dar ar trebui să știi că acest sistem destul de riscant, pentru că în cazul în care dezvoltatorul intră în faliment, cumpărătorul, cesionarul va fi lăsat fără un ban, în contrast cu atribuirea drepturilor în cadrul unui contract de construcție în comun, care protejează drepturile acționarilor, ieșind din casă în construcție în gaj lor, și, astfel, cererile lor vor fi îndeplinite prin vânzarea casei, care a fost construit pentru lor conform PO bani.

Atribuirea unei cote într-o cooperativă de locuințe

Din practica judiciară arată că tranzacția pentru transferul unei părți din HBC sunt extrem de rare, principalul motiv este faptul că ordinea de intrare în societate de construcție pe baza cesiunii unității nu este prevăzută la nivel legislativ, dar care nu este interzis. De fapt, să devină un membru al HBC este posibilă numai prin decizia adunării generale de cooperare pentru a accepta un membru nou și să plătească taxa corespunzătoare. Chiar cedat de unul din cota personală a membrilor nu este introdusă de către cumpărător automat membri ai cooperativei.

Mecanismul de transfer al unei cote într-o cooperativă de locuințe este în esență o întoarcere a contribuției retragerea acționarului de cooperare, transferul acestei sume, partidul nou adoptat pentru a cooperativelor de locuințe și introducerea unui nou-venit deja acționar „transmis # 038; Contribuția cota. Și nici nu există nici un contract standard pentru această procedură. Mai mult decât atât, orice intrare, suplimentare sau orice contribuții alocate, plătite de un acționar care se retrage nu vor fi transferate sau rambursate. Poate că Adunarea Generală, luând în considerare plata contribuțiilor alocate membrului anterior, sunt de acord să elibereze un nou membru al acestor cheltuieli, dar nu este absolut garantat.

După cum se poate observa, atribuirea standard a contractului, în cazul transferului unei participații într-o cooperativă de locuințe pur și simplu nu au, și toate întrebările ar trebui să fie rezolvate cu conducerea cooperativei și la adunările generale ale locuințelor cooperative.

Impozitele pe vânzarea unui apartament pe cesiunea drepturilor

Apartamente de vanzare la atribuirea drepturilor în impozitul pe venitul personal impozit KodeksaRumyniyaoblagaetsya fiscal, a cărui rată este de Rumyniyan 13%, iar pentru cetățenii străini 30%. Pentru a reduce taxa, puteți profita de două oportunități prevăzute de legislația fiscală:

1. deducere fiscală, care este, vânzătorul are dreptul de a reduce profitul din vânzarea de bunuri imobiliare cu privire la atribuirea drepturilor la 1 milion de ruble.
2. reduce cantitatea de venituri din vânzarea drepturilor la DDU la suma plătită de către constructor a impozitului pe venitul personal va trebui să plătească doar diferența de preț, care este venitul vânzătorului, cedentului.

Cele mai vizitate:

Procedura de achiziție a terenului de închirieri de proprietate
De multe ori CET.