Caracteristici de operare HBC

Caracteristici ale stabilirii și funcționării cooperativelor de locuințe.

Organizarea societății de construcție pentru construirea și întreținerea ulterioară a unui bloc de apartamente au dreptul la cel puțin cinci persoane și (sau) organizații (alin. 1, art. 112 LC RF). Numărul maxim de fondatori (și membru ulterior de HBC) nu poate depăși numărul de locuințe în casă viitoare. Decizia adunării fondatorilor organizării cooperative de locuințe și aprobarea statutului său, se adoptă în cazul în care au votat pentru el toți fondatorii (p. 4 din art. 112ZHK RF).

Carta de locuințe cooperatiste ar trebui să conțină următoarele informații (articolul 113 din RF LC.):

-Place locația sa;

-predmet și scopul activității;

este ordinea de intrare în cooperatorilor;

-Ordinul de ieșire din contribuția de cooperare și unitatea de emitere și alte plăți;

intrare și contribuții: dimensiune share;

-sostav și procedura de admitere și contribuțiilor pe acțiuni;

-otvetstvennost pentru încălcarea obligațiilor de a face contribuții pe acțiuni;

-sostav și competența organelor de conducere de cooperare și să monitorizeze activitățile de cooperare;

este ordinea de luare a deciziilor și organismele de control HBC, inclusiv cu privire la aspectele pe care deciziile sunt luate în unanimitate sau cu majoritate calificată;

este ordinea membrilor capacului cooperativ pierderile suferite;

este ordinul de reorganizare și lichidare a cooperativei

-Altele, care nu contravin legislației în vigoare, prevederile.

La data intrării în Registrul de stat unificat al unităților de drept (Incorporarea) privind înregistrarea de locuințe cooperatiste, fondatorii ei devin primii membri.

În viitor, HBC are dreptul de a accepta în numărul de participanți noi. Numărul lor, așa cum sa menționat mai sus, nu poate depăși numărul de spații într-o casă nou construită.

Admiterea de noi membri ai locuințelor co-operative se face pe baza cererilor (p. 1 Articolul 121 din RF LC). Cerere de admitere în cursul lunii ar trebui să fie luate în considerare de către Consiliul de HBC și aprobat de către adunarea generală (conferința) a membrilor locuințe co-operative (Sec. 2, art. 121 ZHKRF). A depus o cerere de cetățean (persoană juridică) recunoaște un membru al cooperative de locuințe după aprobarea deciziei privind ședința de admitere (conferințe) și din momentul plății taxei de intrare (ibid).

Sursele de finanțare a locuințelor cooperative

Finanțarea construcției unei clădiri rezidențiale, în primul rând a făcut pentru propria sa clădire societate cont. Mijloace proprii HBC rabatat contribuțiilor (paenakopleny), precum și taxele de membru și de înregistrare. Calitatea de membru (lunar) și intrare (singur) contribuții în ordinea prevăzute de statutul de cooperativă de locuințe, regia, de regulă, pentru a acoperi costurile asociate cu activitățile curente ale cooperativei. Contribuțiile (paenakopleniya) sunt utilizate pentru a finanța construcția unei case de locuit, care este scopul principal al creării HBC. În plus, în cazul în care este prevăzut de statutul cooperativei, adunarea generală a membrilor HBC, în unele cazuri, pot fi necesare pentru a aduce contribuții suplimentare one-off.

Ca și în registrele contabile, precum și în scopuri fiscale, toate tipurile de contribuții nu sunt recunoscute ca venituri HBC (cop. 1 alin. 2 din art. 251 din Codul fiscal). Nu sunt incluse contribuțiile primite în cadrul taxei pe valoarea adăugată (TVA în cazul în care HBC este recunoscut de către plătitor) (Semnătura. 1 pct. 2 Articolul 146 din Codul fiscal).

În plus, în cadrul unor programe speciale care vizează promovarea autorităților de locuințe municipale (regionale), o organizație ai cărei angajați sunt membri de HBC pot subvenționa construcția de case de locuit în interesul membrilor cooperatori.

Astfel de fonduri (subvenții) sunt recunoscute ca venituri în activitățile statutare care desfășoară specifice ale organizațiilor non-profit (Sec. 2, art. 251 din Codul fiscal) și nu sunt venituri co-operative. În lipsa temporară a fondurilor disponibile disponibile HBC are dreptul de a atrage fonduri (de credit) împrumutate. Împrumut de interes (cop. 2 n. 1, v. 265 RF) sunt costuri de cooperare extraordinare. În opinia noastră, sursa lor de rambursare nu ar trebui să fie costul de construcție a casei (contribuțiile de capital ale membrilor HBC), precum și costurile de administrare și întreținere a cooperatiste (membru lunar sau la costuri suplimentare).

Procesul de construcție a unei case rezidențiale

Societatea de constructii (p. 3 al art. 110 al LC RF) a recunoscut dezvoltator și oferă pe apartenența la el un teren de construcție (sau reconstrucție) a unui bloc de apartamente, în conformitate cu permisul i-au emis o clădire.

Costurile pentru construirea de clădiri rezidențiale pentru cooperativă, ca și pentru orice dezvoltator al unui bloc de apartamente, va fi format, în special, de la:

- costurile de cumpărare sau de închiriere a terenului pe care va fi construit casa;

- costurile pentru pregătirea documentației și inginerie de proiect studii pentru construirea casei, precum și examinarea documentației de proiect și rezultatele studiului de inginerie, în cazul în care este necesară o astfel de expertiză;

- cheltuielile pentru ingineria sistemelor de construcție și de suport tehnic necesar pentru conectarea (conectarea la rețea) la inginerie rețea de domiciliu și de suport tehnic, dacă este prevăzută de documentația de proiect în cauză;

- costul de construcție a casei, în conformitate cu documentația de proiect;

-zatrat pentru a face o taxa de conectare (conectare la rețea) la inginerie rețea de domiciliu și suport tehnic;

- alte costuri asociate direct cu construcția și punerea în funcțiune a caselor construite.

Achiziție (livrare) teren

Taxa pe valoarea adăugată

Punerea în aplicare a terenurilor nu este supusă taxei pe valoarea adăugată (cop. 6, n. 2, Art. 146 RF). În consecință, achiziționarea de proprietate a societății de construcție a terenurilor nu va plăti vânzătorului, ca parte a veniturilor fiscale.

Impozitul pe proprietate

teren achiziționat nu este recunoscut impozabil imobiliare impozitul pe venit (cop. 1 n. 4, v. 374 RF).

Costul de construire a unei case

Construirea societății, care este o asociație voluntară a cetățenilor și persoanelor juridice, precum și organizație non-profit, cel mai probabil, nu va avea posibilitatea de auto-construcție a unei case. Prin urmare, în practică, de cele mai multe ori, HBC intră într-un acord cu clientul tehnic căruia, și să suporte toate responsabilitățile pentru încheierea de acorduri (în numele și pe cheltuiala cooperativei), cu toți membrii procesului de construcție, designeri la domiciliu, contractori, furnizori de materiale. Obiectivul principal al HBC în acest stadiu, pentru a oferi finanțare pentru construcția în detrimentul contribuțiilor de acțiuni ale participanților, împrumutate (de credit), fonduri sau subvenții direcționate. După finalizarea construcției, pregătirea (în numele HBC) permisiunea pentru punerea în funcțiune a proprietății, cooperativa este în măsură să ia în considerare construit clădiri rezidențiale. Costul său va consta din costurile efective de construcție (a căror listă este prezentată anterior) și remunerația datorată clientului în conformitate cu termenii acordului tehnic între acesta din urmă și HBC. Acesta ar trebui să ia în considerare faptul că transferul de apartamente (și spații non-rezidențiale) în proprietatea membrilor cooperatori nu sunt recunoscute de către punerea în aplicare a acestora, care nu este inclusă în tranzacțiile supuse taxei pe valoarea adăugată. În consecință, valoarea TVA solicitată la plată de către contractor și alți participanți la construcția, care urmează să fie incluse în costul de construcție al casei (Sec. 2, art. 170NK RF).

Înregistrarea drepturilor de proprietate asupra casei construite

Stabilindu chiriași și înregistrare a drepturilor de proprietate