Calculul prețului de răscumpărare sau costul de achiziție a dreptului de arendă

Delimitări și dimensiunile terenului răscumpărați sunt determinate de suprafața utilizată efectiv și locația imobilului deținut de proprietate al solicitantului, în conformitate cu cerințele legislației funciare și urbanismul.

În conformitate cu normele prevăzute la articolul 36 din Codul Funciar al România, vânzarea de terenuri deținute de stat sau proprietate municipală, proprietarii clădirilor situate pe ele, structuri și facilități, precum și cu condiția pentru construirea, costul unei astfel de terenuri set subektomRumyniyaiskhodya de dimensiunea terenului terenuri de decontare fiscală, în următoarele limite:

# 8213; în localitățile cu o populație de peste 3 milioane. Omul # 8213; la o rată de cinci până la mărimea ratei de impozitare a terenurilor treizeci pe unitatea de suprafață de teren;

# 8213; în localitățile cu o populație de la 500 mii la 3 milioane de om. # 8213; la o rată de cinci până la seventeenfold mărimea ratei de impozitare a terenurilor pe unitatea de suprafață de teren;

# 8213; în localitățile cu o populație de 500 de mii de oameni, precum și în afara granițelor ale orașelor # 8213; la o rată de trei până la zece ori rata impozitului pe teren pe unitatea de suprafață de teren.

La vânzarea de terenuri la valoarea sa aplicat coeficientul de corecție care reflectă forma de bază a utilizării pe terenuri situate structuri de construcții, instalații. Factorii de corecție care iau în considerare principalele utilizări sunt aprobate PravitelstvomRumyniyav variind de 0.7 - 1.3.

Persoanele juridice interesate în achiziționarea terenului, să depună o cerere la Departamentul de Relații proprietate a Federației sau a autorității locale, cu aplicația harta cadastrală (planul) de teren și a altor documente, conform listei aprobate de materiale necesare pentru a lua o decizie corespunzătoare cu privire la problema de înstrăinare a terenurilor .

Obiectul vânzării poate fi format numai de teren, înregistrarea cadastrală ultimul stat. În absența cadastrale (planul) a terenului deciziei administrației publice locale aprobat de frontierele terestre ale proiectului pentru producții ulterioare formate de înregistrare cadastrală a terenurilor.

Limitele site-ului sunt stabilite luându-se în considerare liniile roșii, limitele terenurilor adiacente (dacă există), limitele naturale ale terenului. În acest sens, pentru a decide cu privire la mărimea terenurilor pare necesară arhitectura atracție de organe și municipiul respectiv urbane, care găzduiește terenul de proprietate solicitat.

Prețul de răscumpărare a terenului este calculată la momentul deciziei organului abilitat pentru dreptul de proprietate asupra costului terenurilor. Calculul prețului de răscumpărare este prezentată în tabelul 6.17.

Ca urmare a calculării prețului de răscumpărare pentru parcela de teren alocat pentru construirea unei instalații de industriale # 8213; moara furaje va primi suma de 372800. ruble.

Calculul prețului de răscumpărare pentru terenul oferit
construcția morii furaje

Numele proprietății industriale

Introducerea modificărilor la chiriile de bază prin intermediul unor combinații de coeficienți adimensionali care să ia în considerare caracteristicile de mai sus. Pentru rata de bază a chiriei anuale, de regulă, este nevoie de valoarea impozitului funciar aprobat pentru 1 hectar, care este estimat a fi 9,32 ruble.

Pentru a calcula rata anuală de închiriere se recomandă utilizarea următoarei formule:

K1 - un coeficient de corecție care reflectă activitatea terenului chiriaș și țintă utilizate;

K2 - coeficientul de corectare luând în considerare dezvoltarea urbană și valoarea comercială a zonei de locație;

utilizarea factorilor de corecție, luând în considerare nu sunt destinate terenurilor în arendă, inclusiv - K3 când aglomera;

Coeficientul de Deflatorul de ajustare corespunzătoare indicelui prețurilor pentru servicii din Federația Rusă - K4.

În acest caz, terenul este dat într-o instalație de fabricare. Pentru o astfel de utilizare, chiriile terenurilor sunt stabilite cu mult mai mare decât rata impozitului funciar. Prin urmare, un coeficient de corecție ținând cont de forma activității chiriaș și țintă terenul folosit K1 = 2.

Coeficientul ținând cont de valoarea comercială a locațiilor de planificare și terenuri urbane sunt stabilite ca urmare a zonarea mediul urban, astfel încât acest factor nu este luat în considerare.

Coeficienți luând în considerare încălcarea modului de prioritate urbană sau utilizarea permisă a terenurilor utilizate în mai multe cazuri. De exemplu, pentru depășirea termeni de reglementare de construcție, utilizarea unor părți de teren în limitele porțiunii de mediu, de agrement, istorice și culturale nu sunt în conformitate cu modul, precum și aglomera. În acest caz, se folosește acest coeficient, pentru că nu există încălcări enumerate.

Calculul chiriei pentru terenul pe opțiunile

Calculul sumei de plată pentru dreptul de a închiria terenul în temeiul contractului de închiriere cu persoana îndreptățită, în cazurile prevăzute de lege să încheie un contract de leasing de teren se efectuează în conformitate cu următoarea formulă:

C = S * SSR. * * K6 K7 K8 * * * K5 K9

în cazul în care C - taxa pentru dreptul de a închiria;

SSR. - dimensiunea medie de plată pentru contractul de închiriere a terenului;

S - suprafața de teren (ha);

K6 - adimensional coeficient de ajustare bord dimensionate în funcție de scopul structurilor de construcție pe teren;

K7 - bord coeficient adimensional de reglare dimensionată în funcție de distanța de la linia de parcelă;

K8 - bord coeficient adimensional de reglare dimensionată ținând cont de densitatea de construcție de ansamblu (raportul dintre suprafața totală de părți la sol a clădirilor, instalațiilor pe teren să aterizeze zona);

K9 - suma adimensională factor de corecție de plată pentru dreptul la închiriere pe termen scurt sau pe termen lung de închiriere pentru o perioadă mai mică de 49 de ani.

Coeficientul de Deflatorul de ajustare corespunzătoare indicelui prețurilor pentru servicii din Federația Rusă - K5.

Calcularea costurilor pentru achiziționarea de opțiuni de închiriere buyout pe dreapta

6.11 Elaborarea propunerilor de reducere
consecințele negative ale achizițiilor de terenuri

Plasat în procesul de industriile de proiectare, desigur, au o suprafață mică de utilizare a terenurilor și, prin urmare, tind să afecteze o utilizare a terenurilor întreprinderilor agricole sau agricole țărănești. Plasarea unor astfel de obiecte non-agricole nu perturbă în mod substanțial organizarea teritoriului, dar în același timp, reduce potențialul agro-economic al producătorilor din mediul rural. Anumite zone pot fi acordate pentru utilizarea temporară pe termen scurt, la momentul construcției, care sunt rupte, contaminate și își pierd fertilitatea lor originală. Mai mult decât atât, sol vegetal ar trebui să fie utilizate pentru îmbunătățirea terenurilor neproductive. Prin urmare, următoarele aspecte trebuie abordate în elaborarea propunerilor de reducere a consecințelor negative ale achiziției de teren:

¾ legare la pământ a terenurilor neproductive;

¾ recuperarea terenurilor perturbate;

¾ redistribuirea terenurilor agricole de transmitere a fondului;

¾ conservarea terenurilor agricole.

Atunci când se acordă întreprinderilor neagricole teren în utilizarea permanentă a stratului fertil al solului este supus îndepărtării, depozitarea și aplicarea pe terenuri marginale sau neproductive pentru a crește fertilitatea lor. Acest proces se numește legare la pământ. Calculul volumului de legare la pământ a terenurilor neproductive în următoarea ordine.

Determinată în conformitate cu exemplele de realizare a tipurilor pătrate și subtipuri de soluri din zonele alocate pentru utilizare permanentă sub amplasament industrial și drumuri de acces, de putere și volum elimină în conformitate cu GOST de sol vegetal 17.5.3.06-85. În întreprindere utilizarea terenurilor agricole sau alte terenuri neproductive identificate porțiuni, care poate fi aplicat un sol fertil. Zona de legare la pământ a terenurilor neproductive (Tabel. 6.20) se calculează prin împărțirea volumului de sol vegetal aplicat la ieșirea sa.

Teren prevăzută pentru utilizarea temporară (închiriere) pentru plasarea bazei de construcție, la expirarea perioadei de utilizare sunt supuse refacerii ecologice. Principalele direcții de imbunatatiri funciare: ¾ agricole în terenul productiv; Forest - pentru crearea diferitelor tipuri de păduri; Managementul apei - pentru a crea rezervoare pentru diverse scopuri; Constructii - .. sub șantierele de construcții și așa mai departe provocarea de proiectare este de a determina suprafața de teren confiscate temporar, care pot fi recuperate în teren agricol.

Schimbări preconizate în domeniile de utilizare a terenurilor și a terenurilor afectate de furnizarea de terenuri în scopuri neagricole, sunt prezentate în tabelul 6.21. În acest tabel sunt:

¾ specii scor pătrat de evaluare a terenurilor agricole capturate în perpetuitate; rata de reducere ca urmare a acestui potențial agricol scor hectare;

¾ tipuri și suprafețele de teren pentru a fi legarea la pământ; creștere a terenurilor rezultatul evaluării și rata de legare la pământ de creștere a potențialului agricol scor hectar;

¾ specii scor pătrat de evaluare a terenurilor agricole transmise afectate societăți agricole de construcție sau la o fermă de fond redistribuire; indicele de creștere clădire de ferme agricole, prin punerea în aplicare a transmisiei în scorul de hectare;

¾ puncte de vedere, scorul de evaluare zona confiscat temporar teren agricol; figura reducere temporară în agricultură potențial scor hectare;

¾ puncte de vedere, zona de scor de evaluare a terenurilor agricole după recuperarea terenurilor confiscate temporar; Rata de recuperare a potențialului agricol în scor hectare.

Împreună, toate măsurile menționate mai sus ar trebui să se asigure o recuperare maximă fiind pierdute în fiecare potențial agricol al economiei (în scor hectare).