Calculul prețului de răscumpărare a terenului

Orice proprietar de pământ a avut de a face cu un termen cum ar fi estimarea cadastrală a pământului. Este necesar să se evalueze valoarea terenului și costul, la rândul său, au nevoie „pentru a îmbunătăți eficiența economică a utilizării terenurilor.“ Pentru a spune pur și simplu, este necesar autorităților fiscale pentru a calcula impozitul funciar, și diverse structuri de stat, pentru calcularea prețului de răscumpărare a terenului.

Se determină valoarea cadastrală a autorităților publice (sau non-stat, dar au o licență pentru acest gen de activitate). Depinde de valoarea cadastrală a două componente majore (localizarea terenului și tipul de utilizare permise), și mulți factori non-core, care, cu toate acestea, pot influența valoarea cadastrală, și ca o consecință, calculul prețului de răscumpărare a terenului. De exemplu, prezența clădirilor pe site-ul au, valoare istorică sau arhitecturală. Este destul ridică valoarea terenurilor în toate privințele.

Valoarea cadastrală este calculată printr-o tehnică specială, pentru a calcula le este dificil, și cel mai important, ce să facă absolut nu au nevoie. De regulă, acesta este deja introdus în planul cadastral al site-ului, și de a nega această cifră proprietarul site-ului nu reușește, chiar dacă el este convins că acesta este subevaluat sau supraevaluat. Apropo, prețul de piață al valorii terenului cadastru - relativ foarte îndepărtat. Și în afară depind puțin. Reguli determinat doar că valoarea cadastrală nu poate depăși prețul de piață.

Cel mai scump teren, desigur, în capitală. Cu toate acestea, evaluarea cadastrală a terenurilor din Moscova este foarte diferit pentru diferite zone. Și chiar mai mult „colorat“ este o estimare cadastrală a motivelor din regiunea Moscova. Afectează prețul și disponibilitatea comunicațiilor, de transport și de securitate și chiar și componente de mediu. Pe de altă parte - valoarea economică a teritoriului pe care întreprinderile industriale este mai mare decât cea la care numai instituțiile municipale.

Având în vedere toate cele de mai sus, nu este surprinzător faptul că costurile de diferite pot fi chiar situat lângă fiecare alte site-uri. evaluarea cadastrală a terenurilor din Moscova și regiunea Moscova, precum și alte regiuni din România, efectuate mai frecvent decât o dată la trei ani, și nu mai puțin frecvent decât o dată la 5 ani. După cum sa menționat deja, impactul asupra valorii cadastrală a terenului gospodarului nu se poate, iar vânzarea / cumpărarea de terenuri de pe piața secundară a valorii cadastrală poate fi luată în considerare, este o figură abstractă. Dar, în unele cazuri, este util să știm, nu pentru că poți schimba nimic, doar să știu ce să se aștepte.

Cum se poate calcula prețul de răscumpărare a terenului? De obicei, acest preț este un procent fix din valoarea cadastrală a terenurilor. Dar valoarea cadastrală, și, în consecință, prețul de răscumpărare poate varia în funcție de regiune. Pentru orașele de capital pe care un procent fix din cele mai mari, în special la Moscova - 20%, în București - 19, 5%. Dar, în suburbii, această rată scade uneori și se ridică la 2,5%. Cu toate acestea, acest lucru nu este tot. Uneori, prețul terenurilor depinde de rata de impozitare a terenurilor în regiune. Pentru Moscova, instalat 30- ori rata impozitului funciar. Deoarece, în general, este în sine impozit de 1,5% din costul terenului, costul de achiziție a terenului va fi (1,5 x 30%) - 45% din costul terenului. În Sankt Petersburg, rata de 13%. În consecință, prețul de achiziție a terenului - 19,5% valoarea cadastrală. În orașele mari, rata impozitului pe teren poate fi de 5 ori până la 17 ori.

În cele mai multe cazuri, calculul prețului de răscumpărare a terenului la un procent fix de profitabile pentru cumpărător. Cu toate acestea, există o limitare semnificativă - dacă doriți să schimbați tipul de utilizare permisă a terenurilor, statul nu își poate permite acest lucru, sau o interdicție privind construcția și reconstrucția clădirilor și structurilor la locul.

Eliminați interdicția este posibilă, dar costul nu este ieftin, este necesar să se plătească 80% din valoarea cadastrală. În cazul în care schimbarea tipului de activitate nu este planificată, puteți plăti în condiții de siguranță de 20% din valoarea cadastrală și să nu sufere.