Ca o instanță pentru a legaliza balcon deja îmbinată (extensie)

Montarea extensiei la balcon sau un apartament într-o clădire rezidențială, precum și unirea unui balcon, o loggie cu o cameră a apartamentului. Este o reconstrucție a clădirii, deoarece implică demontarea parțială a structurii de susținere exterioară a clădirii. În plus, de regulă, construcția balconului este asociată cu analiza spațiului pervazul ferestrei, iar în cazul în care apartamentul la care este atașat un balcon, situat la parter, este necesar să se obțină acordul proprietarilor caselor spațiilor privind utilizarea terenului pentru extensia (în cazul în care se formează terenul și este proprietatea comună).

Atașați un balcon la apartament. Care sunt cerințele pentru a declara în instanță pentru a legitima balcon?

Reamintim că, în conformitate cu articolul 15 din RF LC. suprafața totală a locuinței este zona suma tuturor părților acestor incinte, inclusiv utilizarea auxiliare a spațiilor, concepute pentru a satisface cetățenii gospodăriei și alte nevoi legate de șederea lor în camera de zi, cu excepția balcoanelor, verande și terase.

Din aceasta rezultă că, pentru a cere instanței să recunoască dreptul de proprietate asupra balconului construite ilegal nu vor fi valabile și corecte, deoarece balconul nu este o cameră de zi și o zonă care nu sunt incluse în suprafața totală a apartamentului. În plus, balconul nu este o cameră separată, dreptul la care pot fi înregistrate în organism de înregistrare.

Prin urmare, noi credem că ar trebui să cerem instanței să păstreze apartamentul într-o stare de re-planificate și transformate balcoane construite pe bază și casa magazin într-o stare renovată, cu privire la balconul apartamentului ridicat.

În cazul în care balcon îmbinată neautorizat combinat cu camera de zi, bucătărie, aducând suprafața totală este mărită, este necesar să se solicite instanței să recunoască dreptul de proprietate asupra obiectului nou creat - un apartament suprafață mai mare a normelor articolului 222 GKRumyniyao de construcții neautorizate.

Inainte de a merge la instanță, este necesar să participe la colectarea de probe pentru a susține trebovniya dumneavoastră. În special, este necesar: dispozitive de extensie de design - concluzie balcon la respectarea balcoane stabilite toate de construcție și a normelor sanitare și reguli, adunarea generală a proprietarilor de case locații care proprietarii nu recuza un membru existent al balconului și conservarea casei într-o formă reconstruită.

Practica judiciară legalizarii balconului atașat

Între timp, cu cele de mai sus, nu este întotdeauna în acord jurisprudența existentă. Există exemple incredibile de decizii judecătorești. De exemplu, într-un caz, Curtea subliniază faptul că anexă balconul este o reconstrucție a clădirii și, deoarece a prezentat o autorizație de construcție, proiectul, reclamantul despre salvarea cerință balcon nu poate fi îndeplinită.

Într-un alt caz, Curtea constată că construcția balconului, fără nici o documentație de autorizare este reamenajarea și reconstrucție a apartamentului și nu încalcă drepturile unor terțe părți și, prin urmare, susțin conservarea apartamentului (cu balcon) într-un convertit și re-planificate să fie îndeplinite.

Unele instanțe în deciziile lor funcționează ca conceptele de „reabilitarea, reconstrucția“ și „reconstrucție“, cu toate acestea, ca urmare a examinării cauzei, aplicarea regulilor prevăzute la articolul 29 din Codul de locuințe. mai degrabă decât dispozițiile articolului 222 GKRumyniyao de construcții neautorizate.

Există exemple de satisfacție a creanțelor de proprietari de apartamente, balcoane și atașați extensia fără a ține cont ZhKRumyniyaob proprietatea comună a terenurilor format sub casa. Formal anexă nu poate fi legalizat în cazul în care se află pe un teren comun de teren în lipsa acordului tuturor proprietarilor de spații de locuit ale casei. Consimțământul la un balcon extensie numai proprietarii de apartamente vecine, în sensul legii nu este suficient.

Cu toate acestea, ar trebui să ia în considerare componenta rațională în astfel de decizii judecătorești. Formal astfel de decizii, să-l puneți blând, nu în întregime în concordanță cu litera legii, cu toate acestea, în cazul în care extinderea balcon nu încalcă drepturile și interesele cuiva, potrivit constatărilor experților care au examinat clădirea, nu amenință viața și sănătatea, se face în conformitate cu construcția, normele sanitare și reglementări, nu în contradicție cu cerințele de siguranță la foc, legalizarea balconului este un sensibil și rațional, pentru că anexă apartament pentru a îmbunătăți condițiile de viață ale cetățenilor.

Dar cealaltă parte a monedei mai puțin pozitive - conștientizarea posibilității unei instanțe de a legaliza reconstrucție a generat de fapt a clădirii omului românesc împinge ideea „mai întâi face acest lucru, atunci vom vedea.“ La urma urmei, trebuie să recunoaștem că nu toate extensiile sub formă de balcoane și alte facilități îndeplinesc cerințele codurilor de construcție, unele dintre aceste „structuri“ se pot prăbuși în orice moment, iar astfel de cazuri sunt în practică. a se vedea în continuare. „Cum se atașează și legitimizeze balcon? Litigii“ și „deciziile Curții privind dezmembrarea balconului construite ilegal.“

Înapoi la Cuprins Privire de ansamblu practică: Cum de a legaliza balcon amenajat, terasă pe acoperiș, baldachin balcon, balcon cu geamuri. balcoane, se combină camera cu balcon? jurisprudență

Recomandat de subiect: Remodelarea și reconstrucția de apartamente. Legalizarea renovării neautorizate. Prevederile legii și practica