Ca certificat semnat la primirea transmiterea în vânzarea unui apartament
De ce ar constitui un act de transfer
Oamenii încearcă să înțeleagă legile, de exemplu, atunci când încearcă să vândă proprietatea dumneavoastră, uita-te în codurile, alte legi sau regulamente care nu se adresează sau nu știu despre ele sau nu considerând că este necesar să facă acest lucru.
Procesul de re-înregistrare de apartamente de la un proprietar la o altă problemă complexă pentru toate părțile la tranzacție, cauzând o mulțime de excitare, tensiune.
Și până la sfârșitul anului, toți participanții într-un fel sau altul va fi. În procesul de înregistrare a problemei ce apar. atunci când fapta executat de părțile contractului de apartament?
transfer de apartamente act legal confirmă faptul că o proprietate particulară a fost transferată. predarea chei nu este suficient, deoarece transferul proprietății mărcii, așa cum se face, de exemplu, cu mărfurile în depozit conform contractului de furnizare.
Contractul de vânzare confirmă acordul dintre părți cu privire la obiectul și alte condiții, în special prețul de starea locuințelor.
Ce face legea din cauza actului? În GC Art. 556 este poziția de fixare a proprietății de transmisie prin elaborarea unui nou document în cazul în care acest lucru este reflectat. Legea nu impune o formă strictă sau alte cerințe este importantă prezența acestui document.
Conform legii, tranzacția este finalizată și executat până la sfârșit numai după transferul de proprietate conform documentelor. Nici un transfer efectiv, nici înregistrarea contractului, sau orice alte acțiuni care nu pot servi drept dovadă a transferului.
Refuzul de a semna actul participant la tranzacție de transfer este considerat a fi o încălcare a obligației de a transfera și, astfel, să accepte proprietatea.
Lipsa unui act nu, de obicei, se transformă în părți, cu toate acestea, nu toți oamenii din lumea noastră, cu bună-credință. Atunci când semnat de actul de a primi o transmisie în vânzarea de apartamente, decide mana, dar este recomandabil să se facă totul înainte de înregistrarea contractului.
La înregistrarea actului de transfer de apel. În cazul unei verificări notar a documentelor nu se face, și nici un act poate provoca probleme suplimentare.
Cum ar putea suferi vânzător
Deși nu există nici o confirmare oficială a obiectului de transfer, cumpărătorul are dreptul să declare că vânzătorul ia dat un apartament care bun-pentru-nimic.
Vecinii care au suferit din cauza inundațiilor, sau incendiu în apartament se poate referi, de asemenea, o plângere la fostul proprietar. În cazul inundațiilor, cu toate acestea, a făcut o excepție - este responsabil pentru toate proprietar al cărui drept a fost înregistrat.
Cu toate acestea, riscurile rămân, și este mai bine să ia măsuri pentru a le limita de posibile probleme. Probabilitatea de a câștiga în acest caz, cel puțin, ar trebui să ia în considerare factorul uman și interpretările diferite și să nu-și asuma riscuri.
fapta de transport. Apartament de construcție
Se crede că complexitatea așteaptă cumpărătorii de apartamente in cladiri noi de pe piața secundară nu este atât de gravă.
De fapt, utilizat anterior apartamentul poate fi, de asemenea, plină cu multe surprize.
Ceea ce, de exemplu, este de conexiune ilegală ascunsă la sistemul de alimentare cu contorul. ținând seama de consumul de energie.
Există, de asemenea defecte grave în instalatii sanitare, sisteme de încălzire, care, la prima vedere sau invizibile sau intenționat ascunse.
Cu case tot mai clar în noua clădire. Atunci când semnat de actul de a primi un apartament de transmisie într-o clădire nouă? Evident, nu ca dezvoltator oferit să semneze un document.
Apartamentul poate avea un defecte vizibile și ascunse. defecte ascunse nu este tot atât de dificil, pentru ei este posibil să se stabilească cu timpul. Defectele vizibile după semnarea sunt pe deplin problema cumpărător.
Nu se poate semna, în cazul în care este semnat, apoi ștampilat pe deficiențele, acestea trebuie să fie indicate în document. Nu poți rezolva pentru promisiunea unui reprezentant al companiei de construcții pentru a elimina toate defectele după semnarea.
Care este cauza de nemulțumire:
- putere
- sistem de apă
- decorare
- aterizări pot fi acoperite cu deșeuri
O listă de exemplare, în orice situație, singur, o cerere trebuie să fie clar, astfel încât să puteți determina care este problema.
Dezavantaje apartamente sunt întotdeauna asociate cu deficiențele companiei de construcții. Pur și simplu, unii clienți vor dori să semneze documente mai rapid. la dezvoltator care le-a eliberat documentele și ei devin proprietari complete.
Alți clienți, dimpotrivă necesită să elimine toate neajunsurile, să crească rădăcini în apartament finit. Termina lucrarea dezvoltator este uneori costisitoare.
În ceea ce privește fixarea drepturilor de proprietate opțiune intermediară semna actul cu observațiile. Acest curs oferă o oportunitate de a atrage drepturile legale și lasă cumpărătorului de a solicita reparații.
norme privind compilare
Informațiile din actul poate fi înscris în contract. De exemplu, unul dintre punctele contractului poate fi stabilit că plat considerat a fi transferat de la momentul semnării.
Puteți lega transferul de apartament pentru a transfera bani sau pentru a lucra în propria sa versiune. Actul de a scrie mai des pe o foaie de hârtie separată, dar cu o listă completă de detalii ale părților, descrierea obiectului transmis.
se face Referința instrumentului la acordul cu privire la care se face. Actul trebuie formulată clar. Direct este scris, că apartamentul către vânzător și cumpărător a luat:
- ultimul act al documentului, care a declarat cu privire la deficiențele
- pe părțile laterale ale datelor sunt luate în întregime din pașapoartele, înregistrează numărul pașaportului, când și de către cine a fost eliberat
- mână a pus în mod necesar semnăturile lor, a pus data
Absența deficiențelor confirmate prin înregistrarea absenței revendicărilor. Acestea se aplică, de asemenea, starea tehnică a apartamentului și a datoriilor la plata pentru utilități.
Cine va face actul? probă act este situat în MFC sau gestionarea Registrului rus. Un număr de nenumărate opțiuni oferite pentru a descărca de pe Internet. Asistență în pregătirea au avocați, notari.
Certificatul se face in minim 3 exemplare: două pentru părți, iar al treilea pentru serviciul de înregistrare, o copie în sine părăsește notar, în cazul în care acesta este angajat în înregistrarea tranzacției.
Dacă partea mai mult, și să facă numărul corespunzător de copii ale actului. Acest lucru se întâmplă pe vânzarea de apartamente, situate în proprietate comună.
În cazul în care actul este lipsită de claritate, nu este un punct de vedere juridic, registratorul va suspenda înregistrarea sau refuză să-l stabilească, până actul.
subtilitate suplimentară
privind dreptul comun de construcție obligă părțile să facă un act de transmitere, altele decât cele pe care, este necesară pentru prelucrarea ulterioară a drepturilor de locuințe.
Dezvoltatorii încearcă să evite semnarea documentelor, inscrie sub pretextul.
Apoi face actul unilateral, referindu-se la cumpărător cu bună-credință.
Odată ce este timpul pentru livrarea de locuințe, iar dezvoltatorii, se pare că refuză să semneze actul cu observațiile clientului, este necesar să-l trimită act pe jumătate umplut cu comentarii.
Ghid cu o listă de necesar și de notificare.
În documente judiciare va servi drept dovadă, nu contează, acesta va fi unul dintre biroul constructorului pentru a ridica o literă sau nu.
În plus, dezvoltatorul ar trebui să se plângă la gestionarea de supraveghere de construcție, biroul procurorului. Acest lucru va forța constructor cumpărătorului să renunțe, în special în cazul în care notele nu au un cumpărător.
Întârzierea în transferul de apartamente pentru dezvoltator, de asemenea, este plină de pedeapsa, suma poate fi semnificativ, mai ales în cazul mai multor clienți simultan.
În situația comună secundară de piață, atunci când a vândut apartamentul sunt prescrise Vanzator foști membri ai familiei. asigurați-vă că pentru a indica faptul că toți locatarii de apartamente, asociate cu fostul proprietar eliminate din registru în acordul sau actul.
Vânzătorul trebuie să furnizeze un certificat eliberat de societatea de administrare care toate evacuate. Dacă pentru un motiv oarecare, a fost înregistrat pe cineva, după semnarea actului, problemele rezolvate de către noul proprietar.
Lipsa unui act capabil de a provoca dificultăți în procesul de înregistrare a deducerii fiscale. Nu orice inspector fiscal impune documentul. dar totuși, ar putea fi necesar.
Nu mai puțin meticuloasă sunt băncile care oferă ca garanție transferul apartamentului. Lipsa unei atitudini rece act de banca la client.
El poate refuza chiar și la credite. Banca este interesată să scape de riscul de a pierde orice grevare, garantând astfel banii înapoi în evoluția negativă a situației.
Nevoie de bani unei persoane poate duce la încercarea de a vinde apartamentul la un preț redus.
Astfel, actul de transfer vânzarea de apartamente nu este doar o formalitate, aceasta va proteja drepturile tuturor părților la tranzacție. Pentru a face acest lucru, el trebuie să fie pregătit cât mai complet posibil, nu poate fi interpretată ca fiind ceva în două moduri.
Adresați întrebarea dvs. în formularul de mai jos