Blog agent de agent imobiliar în St. Petersburg

Recent, opinia populară că imobilul pentru a face imposibilă - în anii post-criză, valoarea de proprietăți imobiliare rezidențiale în St. Petersburg, este în creștere foarte lent, în cel mai bun caz - cu 5-8% pe an. Mulți cred că este mai ușor și mai profitabil să păstreze banii într-o bancă, în cazul în care ratele dobânzilor și fiabilitate mai mare.

Cu toate acestea, în ratele dobânzilor băncilor la o evoluție favorabilă a economiei este redus, fiabilitatea băncilor, atunci când un șoc puternic, nu este, de asemenea, clar.

Deci, poate, sau nu, și dacă este posibil, modul de a face bani pe imobiliare? Astăzi, există puține oportunități pentru venituri din imobiliare.

A face doar creșterea prețurilor, și anume ieftine pentru a cumpăra un apartament, și după câțiva ani, când prețurile caselor vor crește, pentru a vinde mai scump. alegere excelentă, dacă aveți o mulțime de fonduri inactiv, iar piața este în creștere.

Această metodă, de asemenea, pot fi aplicate la construcții noi. cumpararea unui apartament de la punctul zero și să le vândă după construcție. Pentru a evita care se încadrează în prelungite și pentru a obține cele mai bune rezultate, trebuie să se concentreze pe piață, de a cunoaște reputația de dezvoltatori și să monitorizeze în mod constant acele momente în care constructorii produc un obiect de pe piață, iar apartamentele au un preț minim. Acest proces este descris în articol ca de încredere și profitabil să cumpere un apartament în noua casă.

Există, de asemenea, un sub-opțiuni, de exemplu,

• cumpăra un apartament după incendiu, sau doar într-o stare foarte proastă, și mai ieftin, să renoveze și să vândă,
• cumpăra un apartament într-un loc promițător la etajul 1, pentru a transfera la fondul de non-rezidențiale, și vinde la un preț mai mare și așa mai departe.

În cazul în care cumpărarea unui apartament pe piața secundară. De asemenea, trebuie să înțelegeți cum și în ce direcție valorile de proprietate se poate schimba în 2-3 ani.

Să ne întoarcem la istoria recentă.

Cumpara un apartament sau o camera sau chirie. Cele mai bune randamente sunt acum arată camere în apartamente comunale.
Pentru această opțiune, este necesar să avem ceva capital inițial. Cel mai bun din toate, în cazul în care este suma totală.

De exemplu, dacă aveți un plus de 1,3 milioane de ruble. puteți cumpăra o cameră în centru și să ia ei 11.000 de ruble. pe lună. În acest caz, randamentul este de 10,2%, ceea ce nu este rău, în principiu.

Dacă, de exemplu, ai doar 300 000 de ruble. și 1 milion. Puteți lua un credit ipotecar (presupunând că aveți un loc de muncă permanent și așa mai departe. condiții), va trebui să plătească băncii în fiecare lună aproximativ 14 350 de ruble. Prin urmare, dacă va lua această cameră, veți nu numai că nu primesc venit suplimentar în fiecare lună și să plătească banca suplimentar de 3 350 ruble.

Cu toate acestea, în 10 ani va avea camera ta, pe care le va dobândi în cele din urmă nu pentru 1,3 mil. Frecați. și pentru 702 000 de ruble. (300 000 3 350 ruble. * * 12 luni la 10 ani). Această sumă ar fi chiar mai puțin dacă ai plăti ipoteca devreme.

Această metodă este, de asemenea, asociat cu riscul ca, de regulă, băncile sunt prescrise în termenii ipotecare contractului care livrarea apartamentului sau în camera de inchiriat trebuie să fie de acord cu banca.

Dacă nu aveți suficienți bani pentru a cumpăra un apartament. puteți închiria un apartament și de închiriat-o pentru inchirieri pe termen scurt. De exemplu, acum costul mediu de închirierea unui apartament de aproximativ 17 000 de ruble în St. Petersburg. pe lună. Taxa de zi cu zi - 1 700-2 000 de ruble. Dacă furnizați o sarcină de 80%, apoi o lună puteți obține 40 800 de ruble. minus taxa de închiriere va avea 23 800 de ruble.

În acest caz, este necesar nu numai pentru a asigura o rezolutie a proprietarilor de apartamente pentru a subînchiria, dar asigurați-vă că să-l înregistreze în contract.
Mai mult decât atât, trebuie să ținem cont de faptul că aceasta este o lucrare constantă și de zi cu zi legate de curățarea apartamentului, schimbarea lenjeriei, etc. precum și riscul de deteriorare a bunurilor, vecinii reclamații și de alte riscuri. Vă recomandăm să asigure în mod necesar un apartament.

Pentru a termina subiect, dar pentru a seta starea de spirit - An Nou fericit! vă tot ce doresc și au întotdeauna timp!