Biblioteca - proprietatea întreprinderii ca obiect de evaluare financiară
În cazul în care orice - orice obiect al drepturilor civile (lucru, de proprietate, drepturi de proprietate, servicii, informații, etc.) intră în circulație economică și deasupra comisese aceste sau alte tranzacții de afaceri, există o nevoie de a evalua valoarea sa. Compania este, de asemenea, obiectul unor drepturi civile, și este în conformitate cu articolul 132 din Codul civil al RF (GK) sunt tratate ca un set de proprietate, care este utilizat în scopuri comerciale.
Întreprinderea ca un complex de proprietate include toate tipurile de proprietate destinate activităților sale, inclusiv terenuri, clădiri, echipamente, inventar, materii prime, produse și pasive financiare, inclusiv denumirea comercială, mărcile comerciale, mărcile de servicii și alte drepturi exclusive.
Sub rezerva diverselor tranzacții asociate cu stabilirea, modificarea și încetarea drepturilor reale poate fi ca o întreprindere în ansamblul său, și anume, întregul complex de proprietate a întreprinderii și a componentelor sale individuale. Având în vedere caracteristicile și operațiunile de evaluare metodologică tehnologia face distincția dintre următoarele evaluarea obiectului:
a) o întreprindere în ansamblu (evaluarea întreprinderii);
b) întreprinderi imobiliare (evaluare de proprietate);
c) mașini și echipamente (parc de mașini a întreprinderii);
d) active necorporale ale societății;
Astfel. obiectul evaluării este un complex de proprietate separat (IC), au util și capabil, prin urmare, să facă obiectul vânzării.
La evaluarea valorii întreprinderii ar trebui să ia în considerare faptul că obiectul, fiind o persoană juridică, este atât o entitate economică și, prin urmare, costul său ar trebui să țină cont de existența unor drepturi legale. Articolul 48 GKRumyniyazapisano „persoană juridică este o organizație care are dreptul de proprietate, managementul economic sau gestionarea operațională a proprietății separate, și este responsabil pentru obligațiile sale cu această proprietate, acesta poate dobândi și exercita proprietate și drepturile nepatrimoniale personale, să poarte responsabilități, și poate da în judecată și să fie acționat în justiție în instanța de judecată. "
Dacă evaluăm IR este doar de afaceri imobiliare, necesitatea de a defini în mod clar compoziția sa: mărimea și limitele terenului (sau mai multe site-uri), numărul și tipurile de clădiri (structuri), sisteme de electricitate și încălzire, piste de acces și alte modalități, diferite de comunicare și așa mai departe. d.
În clarificarea personalului imobiliar trebuie să pornească de la definiția formată în articolul 130 din Codul civil: „Pentru bunurile imobile (imobiliare, imobiliare) sunt parcele de teren, subsol, corpurile de apă izolate și tot ceea ce este ferm conectat cu pământul, adică, obiecte, mutați-le fără a deteriora proporțional imposibil lor atribuite, inclusiv plante perene din lemn, clădiri, structuri. Pentru lucrurile imobile sunt supuse înregistrării de stat a navelor maritime, aeronave și nave interioare, obiecte spațiale. "
Dacă vom evalua IR este de numai mașini și echipamente aparținând întreprinderii, atunci identificarea se realizează pe baza unui inventar complet și luarea în considerare a caracteristicilor exhaustivă pentru fiecare poziție în situațiile contabile. Problemele apar uneori pe anumite tipuri de echipamente care sunt astfel atașate la structura sau de la sol, care cu drept egal pot fi atribuite la proprietate.
În cazul în care IR estimată acoperă numai activele necorporale ale societății, identificarea lor se reduce la stabilirea unui set complet de drepturi de proprietate incluse în aceste active. În primul rând aici sunt drepturile exclusive (proprietate intelectuală), persoane fizice sau juridice cu privire la rezultatele activității intelectuale și asimilate acestora mijloace de individualizare a întreprinderii (numele companiei, marcă comercială, marcă de serviciu, etc.).
Activitatea de evaluare are scopul final al calculului și fundamentarea valorii de piață a IR la o anumită dată. Valoarea Enterprise este supusă efectelor inflației. Mai mult decât atât, pot exista unele evenimente private, locale, care ar putea duce la o schimbare drastică a valorii obiectului. De exemplu, construirea de noi autostrăzi și alte drumuri din vecinătatea întreprinderii este, de obicei, o creștere semnificativă a valorii sale. Modificări în situația de pe piața de mărfuri, care primește produsele companiei, de asemenea, poate afecta grav modificarea valorii activelor societății într-o direcție sau alta. în unele cazuri, evaluarea proprietății poate fi efectuată nu una, ci mai multe date, de exemplu, în cazul în care procesul de vânzare de proprietate nu se va întâmpla imediat, dar va dura ceva timp.
1.2. Cazurile tipice de evaluare a activității de proprietate.
Notă cazurile cele mai tipice în cazul în care există necesitatea de a evalua valoarea activelor întreprinderii:
1. Achiziționarea și vânzarea acțiunilor pe piața valorilor mobiliare. Cumpărarea întreprindere în proprietate corporativă, există achiziționarea tuturor acțiunilor emise de întreprindere. Pentru a mentine compania sub control, nu puteți cumpăra toate acțiunile sale, și să cumpere doar un pachet de control. Dar nu contează, dacă să cumpere un (minoritar) de interes, atunci încrederea investitorilor de control sau care nu controlează în decizia sa, atunci când el cunoaște valoarea întreprinderii și ponderea acestui cost este atribuită miza dobândite.
2. Achiziționarea și vânzarea de acțiuni (contribuții) în capitalul social al societății cu răspundere limitată sau de parteneriat.
Companie 3 Vânzări în totalitate sau în competiție, realizată prin depunerea de faliment sau privatizarea întreprinderilor de stat.
4 Arată toate companiile de închiriat. Evaluarea este importantă pentru valoarea chiriei și a achiziționarea ulterioară de către locatar (în cazul în care contractul prevede acest lucru).
5. Reorganizarea (fuziune, divizare, fuziune, etc.), precum și lichidarea întreprinderii efectuată printr-o decizie a proprietarilor întreprinderii, precum și prin decizia tribunalului de arbitraj, în caz de faliment al întreprinderii.
6. Punerea în aplicare a proiectului de investiții de dezvoltare a companiei, atunci când justificarea pentru nevoia de a cunoaște valoarea inițială a proprietății. În special, această problemă se produce înainte de a investitorului în timpul reorganizarea întreprinderii insolvabile.
7. Obținerea unui împrumut privind securitatea bunurilor întreprinderii (credit ipotecar).
Evaluarea valorii imobiliare a întreprinderii este necesară în următoarele cazuri:
2. Obținerea unui împrumut privind securitatea proprietății întreprinderii, și anume ipotecare.
3. Asigurare de companii imobiliare și determinarea în acest sens, valoarea bunurilor asigurate.
4. Transferul de proprietate de închiriat.
5. Determinarea bazei de impozitare pentru calcularea impozitului pe proprietate.
6. Reevaluarea activelor fixe.
7. Executarea unora dintre companiile imobiliare ca o contribuție la capitalul social al unei întreprinderi a unui alt.
8. Evaluarea valorii imobiliare a întreprinderii în dezvoltarea unui plan de afaceri pentru punerea în aplicare a unui proiect de investiții.
9. Evaluarea bunurilor imobiliare ale unei întreprinderi ca un pas intermediar în evaluarea globală a valorii companiei, utilizând abordarea costurilor.
Evaluarea valorii mașinilor și echipamentelor devine necesară în următoarele cazuri:
1. Vânzarea unor mașini, piese de echipament, dispozitive și scule pentru următoarele motive: pentru a scăpa de inutile insuficient încărcate, fizic și moral echipamente învechite; să plătească creditorii săi în insolvență a întreprinderii; înlocuirea echipamentelor criterii economice și de mediu mai progresive.
2. Înregistrarea de garanții pentru unele dintre bunurile mobile pentru operațiunile economice și de credit.
3. Asigurarea bunurilor mobile ale întreprinderii.
4. Transferul de mașini și echipamente în leasing operațional.
5. Reevaluarea activelor fixe.
6. leasing de mașini și echipamente.
7. Determinarea bazei de impozitare a mijloacelor fixe la calcularea impozitului pe proprietate.
8. Efectuarea oricărei mașini și unități de echipamente, ca o contribuție la capitalul social al altei întreprinderi.
9. Evaluarea valorii mașinilor și echipamentelor în dezvoltarea unui plan de afaceri pentru punerea în aplicare a unui proiect de investiții.
10. Evaluarea valorii mașinilor și echipamentelor ca o etapă intermediară în evaluarea globală de companie
Evaluarea mărcii corporative (comerciale) sau alte mijloace de individualizare a întreprinderii și a produselor sale (servicii) produse:
- atunci când răscumpărarea, achiziționarea de către o altă societate;
- prin acordarea de francize noi tovarăși atunci când se extind pe piață și o creștere a volumului de vânzări;
- în determinarea prejudiciului a reputației de afaceri a companiei acțiunilor ilegale ale altor companii;
- atunci când este utilizat ca o intrare la societatea de capital creat autorizat sau asociație;
- la determinarea valorii activelor necorporale, „fondul comercial“;
- pentru o evaluare totală a companiei.
Astfel, validitatea și fiabilitatea evaluării IR depinde în mare măsură de modul în care zona de utilizare bine definite de evaluare: Cumpărare și vânzare, împrumut, de asigurare, impozitare, etc.
francize FRshop.ru magazin experți Alla Obade și Maria Vodyanitskaya a identificat tendințe majore și lideri de piață ale francizelor de îmbrăcăminte din România