Autoritatea de a utiliza - dreptul de proprietate

Autoritatea de a utiliza

Dreptul de a utiliza - capacitatea proprietarului sau altor persoane să se retragă din lucrurile pe proprietățile sale utile, alocarea fructelor și a veniturilor generate de lucru pentru a satisface nevoile lor. De exemplu, proprietatea persoanei este un apartament, pe care el poate închiria și de a primi o taxă pentru utilizarea acestui obiect de către alții; în cazul în care persoana este proprietarul valorilor mobiliare, este posibil să primiți dividende; vaca poate produce lapte sau descendenți; proprietarul poate folosi proprietatea lor și pentru activitățile de afaceri de la care se pot obține venituri sau face ca proprietatea lor în fondul autorizat al unei persoane juridice, etc.

Trebuie remarcat faptul că dreptul de proprietate și dreptul de utilizare sunt legate în mod inextricabil. Fără dreptul de proprietate nu poate fi realizată folosind un lucru (proprietate).

Utilizatorii legitimi pot fi atât proprietarul și a altor persoane care folosesc proprietatea în mod legal. De exemplu, locatarul utilizează proprietatea în baza contractului de închiriere; utilizatorul folosește lucru pe baza acordului de împrumut; companie de stat utilizează proprietatea care este transferată la el privind dreptul de afaceri și altele asemenea.

Ca regulă generală, produse, fructe și venituri aparțin proprietarului lucru cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract sau de lege. De exemplu, creditorul ipotecar are dreptul de a utiliza obiectul gaj transferată, în cazul în care se stabilește în contract, și altele asemenea.

Dreptul de utilizare nu este nelimitată. Cel mai restrictiv în utilizarea apar în ceea ce privește obiectul de proprietate asupra bunurilor imobile.

De exemplu, scopul de locuințe kodeksRumyniyaustanavlivaet și limitele utilizării spațiilor, astfel încât proprietarul își exercită dreptul de proprietate, utilizarea și eliminarea de locuințe care îi aparține, în conformitate cu standardele stabilite în Codul de locuințe. Prin urmare, proprietarul poate face în legătură cu proprietatea (sau sediul), orice acțiune, în limitele stabilite de lege și de reglementările care nu contravin intereselor și drepturilor altor persoane, de asemenea, protejate prin lege (articolul 209 din Codul civil.):

- pentru a transfera proprietatea în proprietatea altor persoane, pe baza unui contract de vânzare, cadou, eu, etc.;

- reține dreptul de proprietate, transferul la alte persoane dreptul de posesie, utilizare și eliminare a spațiilor lor rezidențiale (leasing sau inchiriere);

- drept de retenție sau greveze în alt mod de a dispune de ea la discreția sa, dar în limitele legii;

Cu toate acestea, proprietarul trebuie să utilizeze spațiile numai pentru cetățenii care locuiesc. Această limitare este prezentată în art. 288 din Codul civil. În acest articol, am constatat că plasarea într-o zonă rezidențială întreprinderi comerciale, industriale sau de altă natură, birouri, instituții publice sau comerciale este posibilă numai după transferul spațiilor de locuit în categoria de non-rezidențiale. Proprietarul nu are dreptul de a folosi proprietatea sa în detrimentul drepturilor legitime ale altor persoane, de a dispune de partea sa în proprietatea comună a unei case de apartamente sau de a efectua alte acțiuni care pot conduce la transferul cotei în proprietate comună separat de dreptul de proprietate asupra apartamentului.

Drepturile de proprietate în spațiile de locuit au o specificitate care este conectat cu utilizarea țintită a locuinței. Această caracteristică a drepturilor de proprietate a spațiilor rezidențiale explică stabilirea unui număr de limitări legale și restricții ale drepturilor de proprietate asupra spațiilor rezidențiale, ceea ce permite, la rândul său, determină „cel mai bun al autorității juridice reale“ asupra cabinele de locuit, care este asigurată și garantată de către proprietar și un alt proprietar al dreptului de proprietate legea și ordinea actuală. Așa cum am menționat deja, camera poate fi utilizată numai pentru cei vii, și nu, de exemplu, în baza de producție, în plus, proprietarul trebuie să mențină locuința în stare bună. Distruge proprietatea lor și nu poate fi, care este consacrată la nivel legislativ.

De asemenea, ca parte a examinarea acestei chestiuni, dar nu se poate atinge, la dreptul de a utiliza un obiect în prezența de proprietate comună. atunci când dreptul de proprietate cota parte proporțională a veniturilor. Ie în cazul în care proprietatea persoanei proprii investit în capitalul social al societății economice în raportul de la 1 la 3, și veniturile, în cazul în care contractul nu prevede altfel, se va conforma, de asemenea, cu aceste acțiuni. În cazul în care proprietatea în comun, venitul nu este divizibil, și separați-le, dacă este necesar, cum ar fi într-un divorț soții, în cazul în care proprietatea a soților este un regim legitim, veniturile sunt împărțite în mod egal.