Atunci când se consideră adoptate obiectul de construcție în comun

În unele cazuri, participantul are dreptul de a refuza să semneze actul? În cazul în care dezvoltatorul nu este important titular interes semnătura pe actul? Răspunsuri la aceste și alte probleme, cititorii vor găsi în articol.

a statului de drept

La art. 8 din Legea federală N 214-FZ, a declarat:

transferul de dezvoltator obiectului și acceptarea acesteia de către participantul efectuat printr-un act de transfer semnat de către părți sau a altui document privind transferul;
dezvoltatorul nu este mai puțin de o lună înainte de termenul limită de transfer stabilit de către partea de contract este obligat să trimită un mesaj cu privire la finalizarea ICM și gradul de pregătire a obiectului de construcție în comun pentru transfer;
parte pentru a da mesajul, este obligat să procedeze la adoptarea obiectului în timpul contractului sau, dacă nu este stabilit, în termen de șapte zile lucrătoare de la primirea comunicării;
înainte de a semna actul de transfer participantul are dreptul să ceară de la pregătirea constructor al raportului, care a indicat un obiect discrepanță cerințelor de construcție comune menționate la alin. 1, art. 7 din Legea federală N 214-FZ;
participant are dreptul de a refuza să semneze certificatul de transfer de la executarea dezvoltator a taxelor în conformitate cu partea. 2, art. 7 din Legea federală N 214-FZ.

Notă. În cazul în care contractul prevede o dată de începere a transferului și acceptarea obiectului de construcție în comun, un mesaj trebuie să fie transmis nu mai târziu de 14 zile lucrătoare înainte de termenul limită.

Informații. H. 1 lingura. 7 din Legea federală N 214-FZ a declarat: dezvoltatorul este obligat să transfere obiectul principal de construcție în comun, a cărui calitate respectă condițiile contractului, cu reglementările tehnice, documentația de proiect și reglementările de planificare și alte cerințe obligatorii.

În conformitate cu partea. 2 al acestui articol, în cazul obiectului de construcție în comun construit de dezvoltator, cu abateri de la termenii contractului și (sau) a indicat în ore. 1 cerințe obligatorii, a condus la deteriorarea calității obiectului, sau alte defecte care fac nepotrivite pentru utilizarea prevăzută a contractului, participantul (cu excepția cazului în care sa convenit altfel) la alegerea sa are dreptul de a cere de la dezvoltator:

eliminarea gratuită a deficiențelor într-un termen rezonabil;
reducerea proporțională a prețului contractului;
rambursarea cheltuielilor sale pentru eliminarea deficiențelor.

posibile (nu mai devreme de două luni de la termenul specificat în contract pentru transferul obiectului principal) la evaziunea sau refuzul părții a face o facilitate;
este imposibil în cazul transferului precoce a obiectului principal.

Notă. De la data întocmirii unui act unilateral riscul de pierdere accidentală a cotei a instalației recunoscute ca fiind trecut la participant.

Noi credem că orice contabil prevederi familiare ale Federal Legea N 214-FZ prezentate mai sus, dar în problemele lor practice de aplicare.

practică de viață

Dezavantajele calității obiectului trebuie să fie dovedită

rezolva pe cont propriu și la propriile lor defecte de construcție cheltuieli în apartament;
rambursa costul de eliminare a defectelor de construcție - lipsa de partiții izolare fonica mezhkvartirnyh;
pentru a compensa pierderile, exprimate ca forțată închirierea unui apartament;
plata:

a) o penalizare pentru încălcarea carcasei transmisiei termenul de h. 2 linguri. 6 din Legea federală N 214-FZ;
b) pedeapsa pentru nerespectarea în mod voluntar pentru a satisface cerințele clienților.

defecte de calitate trebuie să fie prezente în obiectul de construcție partajate, mai degrabă decât șantierul de construcții

copărtaș considerat abandonarea ilegală a semnării unui transmițătoare de primire apartamente;
să elaboreze și să semneze numit un act unilateral.

În cazul de față, după ce a primit permisiunea de a intra în MCD în funcțiune, scrierea dezvoltator a declarat deținători de interese de necesitatea de a lua un apartament. Răspunsul de la notificarea a fost primită cu privire la începutul lucrărilor de finisare și refuzul de a semna actul de recepție și transmitere apartamente pentru a elimina deficiențele semnificative în construcția casei. În special, sa constatat:

Există dezavantaje atunci când se construiesc laică verticală a porțiunii de teren, de amenajare a teritoriului locale, precum și acoperișul casei și etaj subsol locuință;
identificat înghețarea pereți și pierderea de îngheț pe instalația electrică din zona de subsol de la intrare;
nu este mulțumit MKD de iluminat exterior;
nu sunt transferate la balanța și întreținerea rețelelor exterioare de alimentare cu apa, canalizare, rețea de cablu de alimentare cu energie electrică;
nu a făcut Tigla pe verandă.

Discrepanța dintre zona planificată și cea efectivă a apartamentului

Luați în considerare o altă situație din practica. deținători de interese, care necesită o sancțiune, a justificat refuzul său de a semna actul de primire și un apartament de transport care:

în actul unui preț planificat al apartamentului, fără a lua în considerare alocarea a fost specificată în funcție de suprafața totală reală și să prezinte fraza cu privire la absența unor dezacorduri financiare între părți;
dezvoltatorul nu a reușit să-l plătească diferența în costul contractului propus și apartamentele construite efectiv.