Atunci când se consideră adoptate obiectul de construcție în comun
În unele cazuri, participantul are dreptul de a refuza să semneze actul? În cazul în care dezvoltatorul nu este important titular interes semnătura pe actul? Răspunsuri la aceste și alte probleme, cititorii vor găsi în articol.
a statului de drept
La art. 8 din Legea federală N 214-FZ, a declarat:
- transferul de dezvoltator obiectului și acceptarea acesteia de către participantul efectuat printr-un act de transfer semnat de către părți sau a altui document privind transferul;
- dezvoltatorul nu este mai puțin de o lună înainte de termenul limită de transfer stabilit de către partea de contract este obligat să trimită un mesaj cu privire la finalizarea ICM și gradul de pregătire a obiectului de construcție în comun pentru transfer;
- parte pentru a da mesajul, este obligat să procedeze la adoptarea obiectului în timpul contractului sau, dacă nu este stabilit, în termen de șapte zile lucrătoare de la primirea comunicării;
- înainte de a semna actul de transfer participantul are dreptul să ceară de la pregătirea constructor al raportului, care a indicat un obiect discrepanță cerințelor de construcție comune menționate la alin. 1, art. 7 din Legea federală N 214-FZ;
- participant are dreptul de a refuza să semneze certificatul de transfer de la executarea dezvoltator a taxelor în conformitate cu partea. 2, art. 7 din Legea federală N 214-FZ.
Notă. În cazul în care contractul prevede o dată de începere a transferului și acceptarea obiectului de construcție în comun, un mesaj trebuie să fie transmis nu mai târziu de 14 zile lucrătoare înainte de termenul limită.
Informații. H. 1 lingura. 7 din Legea federală N 214-FZ a declarat: dezvoltatorul este obligat să transfere obiectul principal de construcție în comun, a cărui calitate respectă condițiile contractului, cu reglementările tehnice, documentația de proiect și reglementările de planificare și alte cerințe obligatorii.
În conformitate cu partea. 2 al acestui articol, în cazul obiectului de construcție în comun construit de dezvoltator, cu abateri de la termenii contractului și (sau) a indicat în ore. 1 cerințe obligatorii, a condus la deteriorarea calității obiectului, sau alte defecte care fac nepotrivite pentru utilizarea prevăzută a contractului, participantul (cu excepția cazului în care sa convenit altfel) la alegerea sa are dreptul de a cere de la dezvoltator:
- eliminarea gratuită a deficiențelor într-un termen rezonabil;
- reducerea proporțională a prețului contractului;
- rambursarea cheltuielilor sale pentru eliminarea deficiențelor.
- posibile (nu mai devreme de două luni de la termenul specificat în contract pentru transferul obiectului principal) la evaziunea sau refuzul părții a face o facilitate;
- este imposibil în cazul transferului precoce a obiectului principal.
Notă. De la data întocmirii unui act unilateral riscul de pierdere accidentală a cotei a instalației recunoscute ca fiind trecut la participant.
Noi credem că orice contabil prevederi familiare ale Federal Legea N 214-FZ prezentate mai sus, dar în problemele lor practice de aplicare.
practică de viață
Dezavantajele calității obiectului trebuie să fie dovedită
- rezolva pe cont propriu și la propriile lor defecte de construcție cheltuieli în apartament;
- rambursa costul de eliminare a defectelor de construcție - lipsa de partiții izolare fonica mezhkvartirnyh;
- pentru a compensa pierderile, exprimate ca forțată închirierea unui apartament;
- plata:
a) o penalizare pentru încălcarea carcasei transmisiei termenul de h. 2 linguri. 6 din Legea federală N 214-FZ;
b) pedeapsa pentru nerespectarea în mod voluntar pentru a satisface cerințele clienților.
defecte de calitate trebuie să fie prezente în obiectul de construcție partajate, mai degrabă decât șantierul de construcții
- copărtaș considerat abandonarea ilegală a semnării unui transmițătoare de primire apartamente;
- să elaboreze și să semneze numit un act unilateral.
În cazul de față, după ce a primit permisiunea de a intra în MCD în funcțiune, scrierea dezvoltator a declarat deținători de interese de necesitatea de a lua un apartament. Răspunsul de la notificarea a fost primită cu privire la începutul lucrărilor de finisare și refuzul de a semna actul de recepție și transmitere apartamente pentru a elimina deficiențele semnificative în construcția casei. În special, sa constatat:
- Există dezavantaje atunci când se construiesc laică verticală a porțiunii de teren, de amenajare a teritoriului locale, precum și acoperișul casei și etaj subsol locuință;
- identificat înghețarea pereți și pierderea de îngheț pe instalația electrică din zona de subsol de la intrare;
- nu este mulțumit MKD de iluminat exterior;
- nu sunt transferate la balanța și întreținerea rețelelor exterioare de alimentare cu apa, canalizare, rețea de cablu de alimentare cu energie electrică;
- nu a făcut Tigla pe verandă.
Discrepanța dintre zona planificată și cea efectivă a apartamentului
Luați în considerare o altă situație din practica. deținători de interese, care necesită o sancțiune, a justificat refuzul său de a semna actul de primire și un apartament de transport care:
- în actul unui preț planificat al apartamentului, fără a lua în considerare alocarea a fost specificată în funcție de suprafața totală reală și să prezinte fraza cu privire la absența unor dezacorduri financiare între părți;
- dezvoltatorul nu a reușit să-l plătească diferența în costul contractului propus și apartamentele construite efectiv.