Atribuirea drepturilor de arendă a terenului de către persoane fizice și juridice

Atribuirea drepturilor de arendă a terenului poate fi efectuată atât de persoane fizice și juridice chiriașilor și reglementată de Codul Funciar. Această procedură nu este exotică și este adesea folosit pentru profit cu o zonă neutilizată în acest moment. În funcție de adecvare pentru un anumit tip de activitate, anumite obiecte pot fi diferite cererii.

De ce să încheie astfel de acorduri?

Sami leasing sunt reglementate de Codul Funciar și prevăd doar două tipuri de utilizare a terenurilor:

• menținându-l activități agricole;
• construcția de locuințe în zonă.

În același timp, posibilitatea de atribuire (cesiune de drepturi de leasing) este o practică destul de comună, în primul exemplu de realizare. Luând terenul în utilizarea pe termen lung, oamenii de multe ori transfera acest drept altor întreprinderi pentru o taxă. Motivele pentru acest lucru poate fi foarte diferit.

Aici este necesar să se înțeleagă că cele mai frecvente proprietarul terenului - statul, în timp ce multe firme primesc, ca parte a licitației, terenul - al doilea mare jucator. Dau în chirie pe un teren deja KFH și alți utilizatori pentru a extrage întoarce pe piață.

Al doilea tip de contract ca regulă de degetul mare pentru multe decenii. Principalul proprietar aici este stat sub forma de guvernare municipale.

Atenție! Tratatul însuși Drepturile de închiriere transferabile pot fi supuse înregistrării de stat în cazul în care acesta se încheie pe o perioadă de peste 12 luni, care este, aproape întotdeauna. Excepție atunci când sunt foarte scurte acord - sunt nevoile agricole sezoniere.

Atunci când este posibil atribuirea dreptului de arendă

• contract de subrent pentru a crea o parte a acestei secțiuni;
• pentru a participa la compania de construcții în comun acest drept poate fi făcută sub forma unei cote;
• pentru punerea în aplicare a angajamentelor;
• ca o contribuție la capitalul social al întreprinderii.

Atenție! În cazul în care una dintre aceste contracte este pentru perioada cuprinsă între contractul inițial de leasing, proprietarul, precum si obtinerea permisiunea lui nu este necesară. De fapt, pentru o perioada mai lunga de aceste acorduri și nu pot fi calculate, astfel încât proprietarul inițial nu participă la ele, la toate, dar vi se cere să-l notifice.

Legislația prevede o serie de cazuri în care dreptul de a aloca zona de leasing, dimpotrivă, este imposibil. Printre acestea:

• în cazul în care o astfel de limitare specificată inițial în contractul de închiriere, sau dispoziția acesta este complet absentă;
• Dacă scopul inițial al terenului nu mai corespunde real. Trebuie sa se schimbe această misiune pentru încheierea contractului de cesiune;
• în cazul în care există pe site construite ilegal, fără a obține permisiune, obiecte. Același lucru se aplică la o situație în care instalațiile au fost construite cu permisiunea, dar cu încălcarea codurilor de construcție;
• în cazul în care terenul este în stare de arest sau acționează ca un subiect de litigiu;
• în cazul în care chiriașul actual nu a plătit chiria proprietarul inițial.

În ceea ce privește diferența scop, este necesar să se înțeleagă că repartizarea cazul cel mai frecvent, în general - este vânzarea de clădiri construite pe teren. Ele nu pot fi evacuate în mod legal separat de porțiunea pe care există și vice-versa. Dar, în cazul în care terenul inițial a fost luată ca fiind adecvată pentru scopuri agricole, este acum pe ea clădiri au fost de multe ori - rezidențiale. În consecință, alocarea este schimbat.

Citiți despre înregistrarea proprietății terenurilor aici. De asemenea, este util să se afle despre încălcarea drepturilor proprietarilor de terenuri.

Atribuirea contractului de leasing

Procesul de obținere a unui acord privind cesiunea drepturilor de arendă terenul este destul de simplă și de multe ori stipulate în contractul inițial de închiriere. Au încheiat un acord semnat de ambele părți. Pentru persoanele fizice trebuie să fie, de asemenea, o parte a soției oficiale, de la care doriți să acordați permisiunea.

El Însuși a încheiat contractul trebuie să conțină următoarele informații:

Atenție! Posibilitatea de a încheia un astfel de acord, chiar dacă există o anumită datorie de chiriaș. Pentru a face acest lucru, acesta indică suma totală a datoriei, și, de asemenea, pentru a desemna ordinea de rambursare. Această valoare este de obicei inclusă în noile chirii.

Contractul va fi considerat a intra în vigoare numai după ce va fi înregistrată în Camera cadastrală. În acest scop, pe lângă pașaport menționat anterior este obligat să furnizeze o serie de alte documente:

Atenție! În cazul uneia dintre părți este o persoană juridică, documentele legale necesare organizațiilor INN extrage din EGRIP. În consecință, reprezentantul societății trebuie să prezinte un document care să confirme prezența puterilor sale. Taxa pentru legală. persoane este mult mai mare - 22 000 ruble.