Așa cum este bine și profitabil să cumpere un apartament, fără un agent imobiliar, cum să selectați, aranja, să plătească

Pentru cele mai multe proprietăți Rumyniyan este singura valoare, astfel încât cumpărarea unui apartament în proprietate devine aproape cea mai importantă tranzacție din viața ta. Pentru a evita dezamăgirea, pierderea de fonduri și a celulelor nervoase trebuie să se pregătească și să facă achiziția cu un beneficiu maxim pentru ei înșiși în mod corespunzător.

Pentru a se proteja de absolut situații neprevăzute mai bine, desigur, utilizați serviciile profesioniștilor - avocați specializați în drept locuințe sau agenții imobiliari. Dar, pe de altă parte, auto-cumpărare va salva o mulțime de, în prezent, bani egală cu salariul anual de bugetari.

+7 (812) 309-50-31 (București)

8 (800) 333-45-16 ext. 193 (Regiunile)

Este rapid și gratuit!

Alege apartamentul

Este necesar să se determine imediat zona în care se află apartamentul tău. Aici, Consiliul este pe suprafață - un apartament ar trebui să fie aproape de locul de muncă, pe drum pentru a salva o mulțime de timp, care este atât de lipsit de la ritmul individual al vieții moderne. De asemenea, din casa părinților tăi, dacă le aveți vizita des. Pentru iubitorii de drumeții și jogging dimineața punct important este apropierea de parcuri si de recreere.

În etapa următoare ar trebui să fie pentru a determina tipul de acasă - case noi sau second hand, panou sau o casă de cărămidă. Acesta joacă un etaj rol major - mulți nu le place să aleagă primul și ultimul etaj, dar dacă aveți membri în vârstă din familie cărora le place să stea în zilele frumoase de pe stradă, este mai bine pentru a da preferință la primul etaj. Acest lucru este deosebit de important în țara noastră exact în cazul în care ascensoarele refuza periodic pentru a lucra.

Un alt factor important este prezența în apropierea școlilor de acasă, gradinita, supermarket-uri, saloane de coafură. farmacii și chiar stații de autobuz.

Acum, ca pentru un apartament - să acorde o atenție la care parte ferestrele deschise (în cazul în care sunt toate pe partea însorită, pentru a scăpa de stifling'll folosi numai instalația de aer condiționat), repararea generală și starea proprietății.

Dacă făcut remodelare. este necesar să se clarifice legea (ar trebui să fie permisiunea corespunzătoare).

De asemenea, fără a eșua ar trebui să încerce să afle totul despre vecinii - alcoolici zgomotoase sau muzicieni amatori absolut nicăieri. În cazul în care alegerea este făcută, vom proceda la procesul de achiziție.

Cumpărarea fără un agent imobiliar

Noi vindem-side ar trebui să fie în prezența următoarelor documente:

1. Dovada dreptului de proprietate. cumpărare și contractul de vânzare. un certificat de plătit Pae, etc .;
2. Informații despre componența familiei cu o listă completă a persoanelor prevăzute;
3. Ajuta ITO;
4. Asigurați-vă că apartamentul nu este împovărat prin solicitarea extras pertinent din Registrul de stat unificat;
5. În cazul în care există copii minori, trebuie să fie o permisiune scrisă din partea autorităților de tutelă;
6. Referințele din clinicile relevante, indicând lipsa unui vânzător de tulburări mintale și probleme de alcoolism;
7. Primirea de plată a taxelor de stat.

Important de știut: toate documentele trebuie să fie originale.

La momentul tranzacției trebuie să fie prezente toate părțile interesate în persoană, să aibă un pașaport. Prezența unui notar nu este obligatorie, dar de dorit - se poate verifica autenticitatea documentelor.

După semnarea contractului este scris într-o declarație Rosreestra, să se predea documentele, care vor avea loc un examen special pentru autenticitatea obiectului (pentru a preveni frauda).

A emis o chitanță pentru aceste documente. apoi în ziua numit, veți obține un certificat de probă de stat cu privire la dreptul de proprietate asupra apartamentului. Părțile apoi semnează actul de primire și transmitere a proprietății rezidențiale (în cazul în care nu există nici o pretenție apartamentele de stat ale cumpărătorilor), după care cumpărătorul poate fi considerat ca proprietar absolut al bunului imobil.

Pasul final va fi de a efectua calcule. Poate fi calculată în diferite moduri, dar cel mai periculos este de numerar. După finalizarea procedurii de transfer de bani asigurați-vă că pentru a obține o confirmare de primire.

Cum de a verifica viabilitatea vânzătorului

De fapt, capacitatea juridică ar trebui să fie pe ambele părți. Dar, ca o provocare tranzacția are loc în cele mai multe cazuri de către vânzător, adecvarea cumpărător pur și simplu nu interesează pe nimeni. Abilitatea de a acționa în primul rând a decis să confirme două referințe cunoscute toate - clinici neuropsihiatrice si tratament de droguri.

Deși faptul incapacității trebuie să fie instalat numai printr-o decizie judecătorească. Instanța va notifica tutela de reședință al unui cetățean, iar ei la rândul lor, trebuie să transmită aceste informații către Rosreestr pentru a face informațiile într-o singură bază de date. Bazat pe acest lucru atunci când cumpără o casă, puteți verifica capacitatea vânzătorului, care necesită un extras din Registrul de stat unificat.

Dar, în practică, nici unul dintre acestea nu vă faceți griji de mult, atât de limitat vizual „inspecție“ și de comunicare. Ce ar trebui să acorde o atenție:

De obicei, 5-10 minute cu un străin este suficient pentru a determina dacă este adecvat.

Puteți întreba pe activitatea curentă și anterioară.

O confirmare indirectă a capacității poate fi prezența mașinii. În cazul în care există un nou permis de conducere, apoi a fost examinat de către personal medical calificat.

În cazul în care procedura de cumpărare de origine are loc în prezența unui notar, acesta poate servi ca o garanție suplimentară, deoarece notarul conform legii și natura activităților lor trebuie să verifice în primul rând capacitatea clientului. În caz contrar, în cazul în care acordul contestat în instanța de judecată, responsabilitatea, inclusiv financiară, va cădea pe umerii doar un notar.

Și, în sfârșit, dacă sunteți copleșiți de îndoieli vânzător de sănătate mintală gravă, cu privire la înregistrarea tranzacției, puteți invita un medic, care va examina și să dea un aviz scris.

Caracteristici cumpararea unui apartament in cladire noua

În diferite perioade de blocade economice, implicit, criza financiară brusc crește riscul de a rula în vanzatori lipsiți de scrupule de proprietate. Prin urmare, se recomandă să nu se grăbească cu achiziționarea, trebuie mai întâi studiu cuprinzător de dezvoltator, investitor și vânzătorul apartamentului. Există câteva reguli, după care vă pot reduce în mod semnificativ riscurile în acest sens:

Este necesar să se examineze în detaliu dezvoltator - ultima lucrare, afacerea sa reală, cât de multe case au fost construite în cazul în care au existat probleme cu livrarea de obiecte, cât timp activitatea în domeniul construcțiilor. Acum Internetul poate oferi aproape orice informație.

Este mai bine să dea întâietate vechi, dovedită de-a lungul anilor și diferite companii de criză. Nou poate eșua dintr-o dată, pentru că ele nu pot fi fost stabilită organizarea muncii, nu a existat nici o bază materială, pot exista probleme cu autoritățile de reglementare.

Examinați cu atenție constructorul documentelor - permisiunea pentru lucrări de construcții, caracteristicile tehnice și economice ale proiectului la domiciliu, drepturi înregistrate la terenuri pentru construcția unui bloc de apartamente, documentația de proiect, și multe altele.

Este de dorit ca dezvoltatorul a lucrat la fondurile lor proprii, dar, în cazul în care construcția veniturilor sunt de credit, trebuie să vă asigurați că acesta are asigurare de răspundere civilă. În acest caz, cumpărătorul va fi asigurat împotriva diferitelor probleme.

Caracteristici de cumpărare a unui apartament în ipotecare

Acest tip de achiziție de origine necesită un împrumut în bancă. Problema poate fi răspuns atât pozitiv, cât și negativ. Totul depinde de politica de o anumită bancă, și venitul dumneavoastră. De obicei, luate în considerare câteva zile, în cazuri rare, până la o lună.

În cazul consimțământul Băncii, începe să caute un apartament. Aici este necesar să se ia în considerare o opoziție - apartamentul ar trebui să aranjeze nu numai tu, ci și reprezentanți ai băncii. Există unele case care nu fac obiectul unui credit ipotecar.

Apartamentul trebuie să treacă o expertiză de evaluare, rezultatele care sunt trimise la banca. Pe baza evaluării din volumul final al creditului este generat.

Toate documentele trimise la banca, ale căror personal a verifica apartamentul ales și dacă totul este în ordine, atunci se efectuează achiziția.

Dar, înainte de a fi semnat documentul cu privire la emiterea de credit.

Apoi, un transfer de bani către vânzător.

Tranzactia trece de inregistrare de stat.

Transferul de bani atunci când cumpără un apartament

Transfer de bani se poate face în două moduri: în numerar din mână în mână și prin celula bancar. Prima metodă este potențial periculoasă, mai ales în aceste vremuri dificile.

Pentru că acum proprietatea nu este în valoare de mai puțin de un milion de ruble, sau transporta aceeași cantitate este foarte periculos. Deoarece nu există nici o garanție că cumpărătorul este o persoană decentă, și nu a spus despre transferul de bani la un anumit timp pentru terțe părți.

Dacă nu există nici o alegere, ci de a plăti în numerar (în viață poate fi o situație diferită), atunci cel puțin vă protejează un mod simplu, dar eficient:

• Alocați un loc sigur pentru transferul de bani;
• aduce câțiva prieteni;
• cere imediat o chitanță pentru întreaga sumă.

Dar cel mai sigur mod în condiții moderne, sunt considerate calcule de către celula de depozitare bancare. Există reglementări bancare - toate plățile către banca efectuează numai cumpărător. suma convenită poate fi pus într-o celulă cu ambele părți la tranzacție (ținând cont de valoarea corectă) și să ia un drept numai vânzătorului. Acordul cu banca de date a indicat vânzătorul pașaport.

procesul de transmitere este următoarea:

1. într-o cutie de depozit sunt plasate banii (întreaga sumă) pentru o zi sau două înainte de semnarea contractului;
2. într-o anumită zi, tranzacția este făcută în conformitate cu toate cerințele;
3. vânzătorul merge la bancă și de identificare, ia banii din celulă.

Este foarte simplu, și cel mai important, fără nici un risc.

Ce trebuie să știți înainte de a efectua o astfel de costisitoare ca achiziționarea unui apartament? Sfatuieste Oleg Sukhov.

Aveți în continuare întrebări? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum: