Ar trebui să mă scap de bunuri imobiliare într-o criză sfaturi imobiliare
Ar trebui să mă scap de bunuri imobiliare într-o criză
Unii oameni cred că această criză este pe termen scurt pentru a vinde bunuri imobiliare, deoarece este una dintre cele mai rezistente la stres active economice. Cu toate acestea, în conformitate cu un avocat și un consilier financiar independent Olega Suhova, nu toate atât de clar.
Cei mai mulți investitori profesioniști preferă să cumpere bunuri imobiliare în vremuri de criză, atunci când piața este în declin. În acest moment, vânzătorii sunt acomodarea, iar prețurile sunt mai atractive. Cu toate acestea, avocatul convins că într-o criză pentru a face bani pe tranzacțiile imobiliare nu sunt cache sac numai investitorilor“, dar, de asemenea, proprietarii de active - printr-un lanț de vânzare și de cumpărare tranzacții.
Pentru a activa funcționarea profitabilă, proprietarul bunului este necesară pentru a evalua în mod corect tendințele pieței și în timp pentru a prinde primele semnale alarmante care indică abordarea dezastrelor economice. Împreună cu bine-cunoscute simptome ale crizei (stagnarea investițiilor, creșterea datoriilor restante, reducerea activitatii de consum, ieșirile de capital) se pot baza pe indicatorii de funcționare ai industriei. În special, indicele volumului lucrărilor de construcții, în termeni de bani, precum și producția și consumul de ciment. Ciment (spre deosebire de majoritatea celorlalte materiale) nu este achiziționat pentru viitor, din cauza perioadei de valabilitate scurt, astfel încât scăderea consumului de „pâine de construcție“, arată în mod clar la problemele din economie.
Piața imobiliară este inert, astfel încât în faza inițială a crizei economice valoarea activelor (în special locuințe), în timp ce țineți la nivel de vârf. De obicei, intervalul de timp este de la 6 la 9 luni. Această „pauză“ - momentul cel mai potrivit pentru a vinde apartamentul la prețul maxim. Vânzătorul trebuie să depună toate eforturile pentru a se asigura că creșterea lichidității de locuințe: convingătoare pentru a justifica prețul de aplicare pentru a atrage atenția potențialilor cumpărători asupra avantajelor incontestabile competitive ale unui act de proprietate apartament sau casa (. Amplasarea, accesibilitatea, deciziile de planificare și așa mai departe), pentru a efectua pre-formare - în general, spectacol showmanship.
Vindem pentru dolari pentru a cumpăra ruble
Toate criza economică din România însoțită de o depreciere semnificativă a monedei naționale, astfel încât costul de obiecte de vânzare este recomandabil să se exprimate in dolari. O trăsătură specifică a pieței imobiliare interne este într-o perioadă de creștere economică a cumpărătorilor și a vânzătorilor preferă ruble, iar în criză - încep să lega prețurile la dolar.
Evitați capcanele
O provocare-cheie pentru a se implica într-un joc riscant al investitorului - pentru a asigura siguranța veniturile din apartamentele vândute de bani în perioada de „stând în ambuscadă“, în mijlocul crizei. Succesul și profitabilitatea operațiunii depinde în mare măsură de intuiție: investitorul trebuie să determine cu exactitate în partea de jos preț pentru a reveni la piață și să cumpere proprietatea cele mai atractive la cel mai mic pret. Faptul că piața se simte în partea de jos, poate fi judecat de încetinirea scăderii prețurilor și a stabiliza volumul ofertei, pe fondul îmbunătățirii performanței macroeconomice globale.
„Trebuie avut în vedere faptul că acesta este inundat cu criza de piață atractivă, dar oferte dubioase. Există cazuri în care cumpărătorii de clădiri noi tentate cu discount primite pe cap prelungită și a proceselor judiciare greoaie inițiate ulterior de către terți - bănci, creditori, co-investitori. Prin urmare, investițiile în imobiliare, în vremuri de criză, este necesar să se bazeze nu numai pe cunoștințe și averea lor, ci implică, de asemenea, suport pentru tranzacții de avocați profesioniști, „- recomandă ca Oleg.