apartamente nerevendicate care intră pe piață
Din ce în ce, există rapoarte în mass-media că guvernul orașului prin instanța ia departe de oameni de apartament. Și chiar și acei oameni au cumpărat acum 10 ani. De ce se întâmplă acest lucru? Pe ce bază oamenii sunt lipsiți de proprietate cumpărate de ei? Și dacă vă aflați într-o situație similară? Răspunsuri la aceste și alte întrebări pot fi găsite în acest articol.
Potrivit experților Camerei Publice, la Moscova, numai unul din patru apartamente pentru piața secundară, este o biografie întunecată. Și orice apartament cu o gaură de vierme - o bombă cu ceas. Spargerea, nimeni nu știe. Și între apartamente cu un trecut întunecat a fost mult mai expuse apartamente nerevendicate, drepturile de care aparțin autorităților orașului.
Cum legea tratează REVERSIUNE
Cum de a „vinde“ apartamente nerevendicate
Se pune întrebarea: de ce funcționarii din cererea sa de apartament, derivat ilegal din vânzările de stat nu au fost raportate la cei care cotite fraudă și un recent cumpărători. Răspunsul este simplu. De ce au nevoie de cineva să se uite atunci când există cineva care trăiește acum în ea. Cu toate că, de exemplu, apartamentul a schimbat de două sau trei proprietari, dar extrema stângă ultima. Și nu se bazează pe faptul că sunteți un cumpărător de bună credință, și nu va fi evacuat din apartament. Instanțele de judecată, de asemenea, aproape întotdeauna de partea cu reprezentanții organelor de stat și sunt evacuate nu numai cumpărători de bună credință pe stradă, dar chiar și familiile cu copii mici. Deci, de exemplu, a fost evacuat o familie cu un copil mic, care sa născut în apartament.
În cazul în care apartamentul municipale ...
De asemenea, nu protejează un cumpărător de bună credință a problemelor. În acest caz, escrocii sunt aproximativ asa. Acestea folosesc districtul companiilor de personal sau de conducere sunt înregistrate în apartament după moartea proprietarului său. Pentru un timp, de așteptare, și apoi se aplică pentru privatizare. Și aceasta, potrivit avocaților, cel mai periculos lucru pentru client următor, pentru că atunci când văd că apartamentul nu au existat tranzacții care tind să-l văd ca o poveste de „pur“ și calmează-te.
Constat că agenții imobiliari și greu „captură“ o gaură de vierme în apartament. Verificați cât de bine a fost un act de transfer de proprietate al orașului în mâinile unei persoane fizice, este foarte dificil. Acest lucru necesită un specialist suficient de mare de calificare, care conduce tranzacția. Din păcate, număr nu foarte mare de companii în care există astfel de profesioniști.
De exemplu, am menționa cazul Gladysheva, din care i-am spus managing partner al „cabinet de avocatura“ Elena Kazankova:
instanțele din România a trecut de partea guvernului și a stabilit, în cazul cedări de proprietate în orașul Moscova, ca proprietar inițial involuntar (privatizarea documentelor false). Judecătorii au susținut apartament de la proprietarul actual, Gladysheva SM priobretatelnitsa Târg nu au fost de acord cu această decizie și a făcut apel la Curtea Europeană a Drepturilor Omului de la Strasbourg.
Poziția statului a fost, că privatizarea a avut loc împotriva voinței proprietarului, în mod fraudulos. Cu toate acestea, Curtea a considerat retragerea instanțelor române nefondate, deoarece orașul Moscova, ca proprietar inițial, a avut resurse administrative suficiente pentru a efectua verificările necesare în cursul procesului de privatizare și stabilirea de certificate de căsătorie false.
Apartamentul este mai bine pentru a asigura
Multe dintre apartamente, din numărul a fost judecat, au fost achiziționate de către persoane care nu sunt pe cont propriu, ci prin intermediul companiilor imobiliare.
- Din păcate, agenții imobiliari nu pot săpa întotdeauna întreaga istorie a apartamentului, - spune directorul agenției societății de asigurări „Consimțământul“ Oles Bukhtoyarova. - transferul de proprietate al drepturilor pot fi urmărite, dar dacă au existat încălcări în privatizarea nivelului apoi ajunge la adevăr este foarte dificil. Odată ajuns aici agenții imobiliari nu sape. Puțini oameni sunt interesați de ceea ce a precedat privatizarea apartamentului, care a fost acolo în momentul în care adevăratul angajator, și dacă are loc schimbarea. De exemplu, după moartea unui pensionar sau pensionar, ea cineva a fost prescris (deși acum este de a face și atunci când viața umană), atunci el a fost singur atunci când este aplicat pentru privatizarea ... și a primit un certificat de proprietate. Agenți aceleași companii, atunci când verifică istoria produce plat și să ajungă la lanțul înainte de privatizare, apoi, de regulă, în acest calm. Ce se poate face în orice caz, este imposibil!
Ceea ce este trist, dar căile de a vă proteja astăzi practic nici unul. Experții au ajuns la concluzia că nici sigiliul și semnătura înregistrării notar sau oficial a drepturilor de proprietate în Rosreestra sau certificatul de proprietate pe antetul oficial al statului, sau chiar deciziile judecătorești nu sunt în prezent garantează siguranța dreptul la locuință. De aceea, eu cred că apartamentul trebuie doar să se asigure împotriva creanțelor terților. Și eu nu sfătuiesc pentru că eu lucrez pentru o companie de asigurări. Eu doar - avocat, și eu văd că alte modalități de a păstra bunul achiziționat, până în prezent nu este disponibil. Faptul că informațiile pe care privatizarea a fost efectuată cu încălcări, este practic imposibil. Și chiar compania imobiliara pe care este puțin probabil derulată pentru a da. Prin urmare, de asigurare din titlu este în continuare singurul din propria apărare. Dacă ați cumpărat un apartament și autoritățile nerevendicate reușesc în instanță pentru a vă evacua din ea, atunci chiar și în cazul în care banii plătiți pentru ea, o vei face. Compania de asigurări îi va întoarce la voi.