Apartament de vânzare prin certificarea notarială a prețului tranzacției

Mai precis, nu vânzarea în sine și contractul de vânzare de licență.

Vanzare apartament printr-un notar

• Tranzactia
• acte notariale
• contractul notarial
• Costurile pentru taxele notariale
• Înregistrarea drepturilor de proprietate
  

Vanzare apartament printr-un notar nu reduce hassle vânzătorului, ci mai degrabă adaugă. La urma urmei, notarul necesită documente decât Rosreestr -Mai mare.

În plus, notarii și coadă participanții tranzacției să fie de așteptare pentru, ale căror termeni sunt dificil de controlat. Prin urmare, este necesar să se ia timp suplimentar și să-l coordoneze cu Cumpărătorul și fără să nu prescrie aceste acorduri pe suport de hârtie - în contractul preliminar de vânzare. Cum să-l facă >>>

Dar totul în ordine.

Tranzactia

Nu toate tranzacțiile de vânzare și cumpărare de apartamente, camere și case sunt supuse certificării obligatorii de către un notar, dar în mod voluntar - te rog. Deci, dacă „lovit“ la notar, deci fiți siguri - aceasta va favoriza. Tranzacții imobiliare - un tidbit prea.

Pentru a înțelege nevoia de certificare a tranzacției, vă rugăm să consultați: apartament Efectuarea unui notar. necesare sau nu?

cumpărarea și vânzarea de apartamente de înregistrare a tranzacției nu începe și nu se termină cu semnarea contractului de cumpărare.

După o perioadă de pregătire a documentelor pentru notar este necesară pentru a sigila relația dintre vânzător și cumpărător contractului preliminar, și după semnarea contractului de vânzare și identitatea notarului său trebuie să înregistreze transferul de proprietate către noul proprietar în Rossreestre.

Astfel, acordul de a vinde apartamentul este compus din trei etape:

• Prima etapă - semnarea contractului preliminar la condițiile și condițiile de vânzare, precum și colectarea de documente pentru notar

• Cea de a doua etapă - semnarea părților contract de vânzare a tranzacției și identitatea semnăturilor lor notar

• A treia etapă - depunerea cererilor în Rosreestr transferul și înregistrarea drepturilor la cumpărător
  

• Prima etapă a tranzacției - este de a avea grijă de membrii săi.

Semnarea acordului preliminar este necesară pentru ambele părți ale tranzacției. După ce toate condițiile materiale ale tranzacției, cum ar fi prețul, modalitățile de plată și transferul de apartament, trebuie să vă înregistrați pe hârtie.

Pentru cumpărător dvs. „nu a fugit“, el Cererea de depozit. Doar pentru că condițiile prescrise în contractul preliminar vor fi îndeplinite.

Pentru a întocmi:

Documente pentru notar

contractul notarial

În această etapă, interesele notarului și părțile la tranzacție nu este destul de același lucru. Sarcina unui notar să întocmească un contract în așa fel încât tranzacția nu a fost recunoscută anulabile sau nule .... și toate!

Acestea vor respecta termenii sau alți termeni și condiții de calcul și introducerea în apartament este de puțin interes.

Prin urmare, pre-citit contractul pentru a face completări, sancțiunile pentru încălcarea termenilor tranzacției în caz de încălcare de către cumpărător.

De exemplu: Clientul utilizează capital de maternitate, și că acestea au fost enumerate trebuie să se aplice la Fondul de pensii, iar dacă nu listă data - Vandut se poate face într-o lună.

Nu te lăsa păcălit.

Costurile pentru taxele notariale

Costurile pentru notar și în tranzacții mari de multe ori ale unui litigiu între vânzător și cumpărător cu privire la cine ar trebui să plătească pentru ele.

De data aceasta trebuie să gândească înainte și să se înregistreze în contract preliminar.

Înregistrarea drepturilor de proprietate

Înregistrarea drepturilor de proprietate este o procedură obligatorie. Desigur, contractul de vânzare va intra în vigoare după semnarea acestuia de către toate părțile la tranzacție și autentificarea semnăturilor de către un notar și de înregistrare a drepturilor este secundar, dar este necesar.

Termenul limită pentru depunerea cererii de transfer și de înregistrare a legii nu sunt precizate, dar este mai bine să nu întârzie procedura.

Explicarea alte momente dificile

Vanzare apartament printr-un notar

Alo Am un apartament în mediul rural într-un fond de lemn din regiunea Leningrad. Cumpărător - din Kazahstan, angaja un agent imobiliar (pentru a colecta documentele necesare) pentru tranzacția nu vrea să emită un transfer de proprietate solicitat prin contract de notar simplu de vânzare. Decât poate fi periculos pentru mine - vânzătorul?

Răspunsul la Olga.
De asemenea, nu orice agent imobiliar participare obligatorie în tranzacție nu este necesară.
Doar poluchtsya bani înainte de a semna un contract sau să le podozhite o bancă de celule

Bună seara! Prompt, dacă notarul în vânzarea de apartamente, care este în 2 părți egale necesare (apartamentul se vinde integral)?

Raspuns pentru Elena.
Categoric da!

Răspunsul la Tatiana.
Da, așa e.

Buna ziua! Spune-mi cum să cumpere un apartament în numerar mat.kapital + familie (soț, soție, 2 copii 4 ani mai tineri). Apartament doresc să cumpere imediat la toate în egală dolyah.Gde se va face în tranzacție, sau în MFC Natarius în scris?

Răspunsul pentru Alena
Tranzacția există două posibilități de înregistrare:
Proprietatea se face pe unul dintre soți și copii, de exemplu, 2 \ 4 un soț la 1 \ 4 copii. Astfel, 2 \ 4 sunt bunuri comune și p fapt aparțin ambilor soți. Tranzacția este făcută în scris și au fost de acord să se supună Rosreestr (disponibil cu MFC) pentru înregistrarea drepturilor.
A doua opțiune este făcută deținerea de acțiuni la toate - formă notarială a tranzacției (och.dorogo)

Eu chiar sper pentru răspunsul dumneavoastră devreme. pentru că ieri am fost de vânzare apartamentul meu în ipotecare!
Lucru este. Vreau să ajung în apartamentul meu de 2,5 mil. Ruble, iar aprobarea mea cumpărător ia un credit ipotecar în valoare de 3 milioane de ruble de la Sberbank.
Am în contractul de vânzare pentru a specifica suma de 3 milioane de ruble. - Este pentru banca, de fapt, va trebui să se 2500000.
Diferența este de 500.000 de ruble ar trebui să fie specificate în contractul nostru cu cumpărătorul. ca prima tranșă sau de plată în jos!
Întrebarea mea este - cum să vă protejați de faptul că trebuie să se întoarcă cumpărător la 3 milioane de ruble, în cazul în care își schimbă mintea lui de a cumpăra apartamentul meu .. Pentru că, de fapt, I a lua meu 2500000. Pentru un apartament, iar 500.000 de ruble va părăsi cumpărătorul nu repara și mobilier!
Apartamentul va fi mi-a vândut un credit ipotecar!

Răspunsul la Alexander.
În cazul în care creditul se emite 3 000.000.0 ruble, fondurile proprii ar trebui să fie de 15-20%. Pe măsură ce le reflecta? La urma urmei, în cazul în care prețul în contract este de 3 600 000.0

Bună seara, vă rugăm să-mi spuneți cât de mult costă un notar pentru vânzarea cotei de apartamente pentru 650.000 în krasnoyarske.Zaranee vă mulțumesc foarte mult.

Răspunsul la Anna.
0,5% din prețul contractului - taxa de timbru, plus serviciile pentru certificatul DCP și o copie a Registrului rus. Doar notar poate oferi aprovizionare la documentele de înregistrare în format electronic. Prețul serviciului este determinată, de regulă, Camera regională a Notarilor.

Bine ai venit! Vindem casa unde cei doi proprietari, eu și soțul meu. Am găsit un cumpărător dintr-o altă regiune. (Distanța nu este aproape) Au aprobat creditul în bancă, și el cere o copie a documentelor în format electronic, pentru a trimite pentru depunerea la banca. Nu-i acest lucru riscant? Cum procedăm?

Bună ziua.
Apartamentul are 2 1/2 proprietar al cotei, cumpărătorul devine un apartament pe ipotecare prin Sberbank. Am înțeles că pre-câine. vom semna fără participarea unui notar? Cumpărător este la banca, a semnat împrumutul, și apoi toți participanții în documentele de tranzacție la notar?
și o altă întrebare: dacă apartamentul două părți care nu aparțin rudelor, putem vinde apartamentul pentru un contract de vânzare?
Mulțumesc.

Răspunsul pentru Olga
acord preliminar nu are nevoie să fie legalizată, deși legea nu interzice.
În ceea ce privește contractul de vânzare. Acesta trebuie să fie în concordanță cu banca, este foarte important. Adică, notarul pregătește un proiect de contract și cumpărătorul îl trimite la bancă, fără caietul de sarcini de proiect în apartament nu vor fi luate în considerare de servicii de securitate. Este necesar să se elaboreze un contract în cazul în care apar doi vânzători. Acordul de împrumut este semnat după aprobarea de către apartamentele bancare. Și apoi datele acordului de împrumut, numărul de data de desen, termenii împrumutului făcut de notar în contractul de vânzare. Notari. după o lungă perioadă în care se ocupă cu tranzacții imobiliare, se pot face greșeli în formulare, în afară de acestea nu au experiență cu acordul ipoteca, deci este important în etapa finală a conveni asupra unui contract cu banca, sau fondurile de credit vor fi emise și va trebui să facă un acord suplimentar. Este foarte întârziere afacere.

Cât ar trebui să plătească atunci când cota Natarius apartamente de vânzare, o parte a soțului ei, cealaltă fiică, ei 22 goda.Tsena kvarity 1250t.r, suprafata de 47m2.