Apartament de închiriat
Care este chiria?
În termeni generali - o tranzacție între oameni care doresc pentru a obține un apartament, și un om în vârstă, care are nevoie de îngrijire, dar el are nimic, dar apartamentul este nu, atunci el nu are bani pentru ea, pentru a cumpăra servicii de îngrijire.
Un bărbat în vârstă, în acest caz, este o chirie-receptoare (din moment ce primeste ingrijire), iar cel care are grijă - chiria plătitorului. Pur și simplu pune, puteți avea grijă de o persoană în vârstă, și în semn de recunoștință pentru a obține un apartament. Cu toate acestea, această metodă are multe capcane. Cei mai mulți oameni vechi frică plătitorilor de chirie a fost conștiincios și nu a încercat să grăbească momentul morții lor.
Și este un comportament destul de adecvat. Puteți merge întotdeauna oameni fără scrupule. Dar nu numai plătitorul chirie poate avea intenții rele. Printre persoanele în vârstă se pot întâlni, de asemenea, artiști înșelătorie. Cu acest act, ei nu sunt singuri, și cu sprijinul copiilor sau nepoților lor.
Acest lucru poate proteja ambele părți? Este scris corect contractul! De regulă, în cazul în care una dintre părți este de a induce în eroare cealaltă parte, există o problemă în „plin de găuri“ chirie de contract. Prin urmare, fiecare element trebuie să fie luate în considerare cu atenție.
Principalele puncte, prevăzute în contractul de închiriere
Ce Codul civil al România
Pentru a închiria-receptoare nu sunt în măsură să rezilieze contractul cu tine, pe baza performanței rea credință a termenilor contractuali, prescrie toate detaliile. De exemplu, numărul de călătorii la omul vechi într-o săptămână și cât timp ar trebui să ia. Meniu pentru întreaga săptămână. Ce se va găti oricare dintre produsele. Ce și cât de mult timp trebuie să faci la domiciliu, cum ar fi podele de spălat, aspirarea, face curățare umedă, se spală. De exemplu, omul vechi poate fi un moft pe care ai citit ziarul la el.
Dacă refuză, el ar fi jignit, gândindu-mă că sunteți-l înșeală și umfla, cum se spune, din molehills. Prin urmare, toate-toate-toate registrele. Tratat trebuie să reglementeze pe deplin relația reciproc avantajoasă cu o persoană în vârstă, sau pentru a obține un apartament pe chirie contract poate fi pentru tine o corvoadă de nesuportat.
În acest caz, ar trebui să eludeze acest element. Cu toate acestea, în cazul în care un bunic cu sprijin competent va dori să se înregistreze elementul, ia-o cu mare atenție. Nu este recomandat să accepte plata chiriei in momentul exact, de exemplu, a 5-a zi a fiecărei luni. Deci, cum poți pierde un loc de muncă, se confruntă cu unele dificultăți, atunci nu aveți un cadru clar pentru ce.
Cel mai bine este să preia trimestru perioada de facturare a anului - este o dată la trei luni sau nu mai puțin de două luni. Acest lucru înseamnă că toate îndatoririle tale față de omul cel vechi se recomanda pentru a picta în acest moment.
Apropo, dacă nu prescrie termenii de chirie, de asemenea, prevăzută în legislație:
În acest articol al legii prevede că trebuie să furnizeze servicii pentru persoane în vârstă, la un nivel nu mai mic decât minimul de existență de către țările din regiune în care sunt. Acest lucru înseamnă că, dacă nu sunt sub formă de bani pentru a plăti chiria, așa că va trebui să se înregistreze toate serviciile furnizate la o persoană în vârstă în numerar.
De exemplu, du-te la magazinul cu produse alimentare costă 300 de ruble. Aici este o listă de adăugare pe produsele pentru o săptămână și, de asemenea, să prescrie cantitatea. În realitate, toate cheltuielile pe care trebuie să rămână în forma verificărilor atașate.
Apropo, nu uitați să se înregistreze în contract o condiție de a lua încasări din chiria-receptoare (de exemplu, bunic) pentru fiecare acțiune efectuată. De exemplu, du-te la magazin, cumpara produse, și pregătit să mănânce, a mers la bătrân să meargă ... Aceasta este de asigurare împotriva comportamentului inadecvat omul cel vechi. Dacă aveți chitanțe, în care persoanele în vârstă vor confirma aprobarea lor a serviciilor primite, atunci rezilia contractul cu închiriezi o instanță este puțin probabil să reușească.
Pe ce alte capcane ar trebui să știe? Faptul este că, înainte de încheierea contractului anuitate cu o persoană în vârstă, trebuie să vă asigurați că acesta nu este recunoscut ca persoană incapabilă în mod legal.
Acest tip de fraudă poate născoci rude ale omului vechi. Dacă desenați un contract de închiriere cu omul vechi va plăti banii (care vor fi ascunse de la tine omul vechi pentru a lua), apoi după ce moare, copiii pot da în judecată rezilierea contractului de închiriere, care nu au putut fi realizate din cauza incapacitatea de părinții săi decedați în timpul vieții sale. Deci, trebuie să contactați locale facilitate de sanatate, clinica, care este înregistrată chiria-receptoare posibile. pentru a vă asigura că acesta nu are raportul medical cu privire la handicap.
Fii atent la acest articol. Se poate întâmpla ca ai banii pentru a cumpăra un apartament de închiriat pentru suma reziduală. Nu uitați să se înregistreze în condițiile contractuale ale elementului. De exemplu, dacă în 10 de ani ai obosit să aibă grijă de o persoană mai în vârstă, dar doresc să utilizeze pe deplin apartament și vinde-l, atunci va trebui să-l valorificați. Acesta este un moment destul de alunecos, așa cum probabil în instanța de judecată va avea în continuare să păstreze un om bătrân înainte de moartea sa. Cu toate acestea, ar trebui să fie furnizate și acest punct. Totul este gândit.
De exemplu, puteți face un program rent-receptoare a prețului de achiziție în următorii 30 de ani. Cu fiecare lună care trece, această sumă trebuie să fie redusă cu costul serviciilor prestate. Nu uitați să luați în considerare în timp ce conectarea la cursul de schimb, în caz contrar puteți pierde. De exemplu, 5-10 ani ai bani pentru achiziționarea apartamentului. Prescrierea acest punct. Rent-receptoare trebuie de acord că, în cazul în care obține o cantitate reziduală de bani pentru un apartament, atunci acest lucru responsabilitatea dumneavoastră să aibă grijă de această persoană se termină. Pentru că, de fapt, chiria - nu este nimic mai mult decât posibilitatea de rent-receptoare de a primi îngrijire fără bani, și rentoplatelschikam obține un apartament în rate. Dacă achiziționați de apartamente în chirie-receptoare. va avea bani, astfel încât el poate cumpăra deja alte locuințe sau să plătească pentru serviciile unui azil de bătrâni. Pentru această variantă a tranzacției a fost disponibilă pentru tine, nu trebuie să uitați să-l înregistreze.
Dacă sunteți în imposibilitatea de a plăti chiria, trebuie să vă asigurați-vă că pentru a reveni banii înapoi. Având în vedere că apartamentul este la contractul de închiriere devine garanție, chiria-receptoare nu poate face nimic cu ea. Dar timpul este că totul se poate schimba.
Vei fi în imposibilitatea de a plăti chiria și de închiriat-receptoare doresc să vândă un apartament sau dezabona de la rude care sunt de acord sa ma uit peste el dintr-o dată. Prin urmare, o persoană în vârstă cu care va fi un astfel de acord, trebuie să discutăm în momentul încetării cooperării reciproc avantajoase. De exemplu, sunteți câțiva ani de îngrijire puteți petrece o sumă decentă. Nu uitați să luați în considerare rublei față de rata de schimb valutar. În caz contrar, este posibil ca suma pe care ar trebui să-receptoare de închiriat pentru rezilierea contractului este neglijabil de 5-10 ani care furnizează servicii de închiriere. Totul să fiu sincer, nu uitați să înregistreze toate detaliile.
Foarte acorde o atenție la acest punct al articolului. Ce se pune în discuție aici? De exemplu, la bătrîna are o casa, ea, să-l puneți pur și simplu, el vrea să plătească pentru ceva care va avea grijă de ea pentru cealaltă persoană. Dar casa de țară, nu există nici un om viu, și această femeie în vârstă trăiește în oraș și de îngrijire a face în apartament, unde ea a fost. Să presupunem că casa arde în jos sau este inundat cu ...
Asta este, această proprietate nu mai există. Sarcina ta este de a oferi pentru acest moment, astfel încât, în caz de distrugere a proprietății nu trebuie să efectueze de îngrijire de răspundere a acestui om. Mai mult decât atât, faptul că o casă a fost arsă, distrusă, potrivit unor motive independente pot (care este cel mai probabil) să fie eliminate din responsabilitatea omului mai mare pentru a vă returna banii pe care au petrecut deja grijă. Imaginați-vă dacă câțiva ani. 10-20. Este foarte riscant pentru chirie plătitor. De aceea, înainte de a lua în discuție problema obținerii unui apartament prin chirie. trebuie să evalueze toate riscurile, precum și foarte, foarte competent elaborează un contract.
Se poate întâmpla ca câțiva oameni în vârstă locuiesc în apartament. Cum ar fi soț și soție. Apartament totală. In spatele lor nu este nimeni să aibă grijă de ele și pot fi un potențial rent-receptoare.
Prin urmare, îngrijirea mai multor persoane în vârstă, care sunt proprietarii de proprietate mai profitabile, pentru că puteți obține rapid dreptul la o viață formală în acest domeniu.
Legislația prevede mărimea chiriei nu este mai mică decât nivelul minim de subzistență în regiune, în care carcasa. Prin urmare, este necesar aici să înțeleagă și să conta în orice mod benefic de a se angaja în rent-seeking pentru a câștiga un apartament. Să luăm exemplul Moscovei, ca orașul central al țării.
De exemplu, astăzi, costul de trai din Moscova este de 14 de mii de ruble. În fiecare an, aceasta crește. De exemplu, în câțiva ani, guvernul intenționează să-l ridice la 16-17 de mii de ruble. Să facem un calcul dur de chirie timp de 30 de ani. Ia valoarea medie de 15.000 de ruble înmulțiți această sumă de 12 luni pe an, și chiar totul se multiplica de 30 de ani.
15000 ruble. 12mesyatsev X X 30 ani = 5,400,000 ruble. Aceasta este suma de apartamente va fi pentru tine, dacă o persoană în vârstă, astfel trăiesc.
Există posibilitatea ca chiria-receptoare este foarte bolnav și este o asistență importantă pentru mai mulți ani, știind că nu mai supraviețui. Aici rent-receptoare poate stabili valoarea sa.
De exemplu, el ar putea dori să primească, și 30 și 40 de mii pe lună. Cu toate acestea, ar trebui să fie examinate în acest studiu de caz, sau puteți pur și simplu ieftin. Vei fi sigur că plățile mai mari va dura doar câțiva ani, dar, de fapt, pur și simplu va înșela certificate false. Persoanele în vârstă devin adesea participanți la inselat copiii lor, medici, etc. Deci, fii atent.
Amintiți-vă, de asemenea, că mai mulți martori vor ști că sunteți conștiincios și responsabil îndeplinesc obligațiile de îngrijire - cu atât mai bine. În cazul în care copiii sau nepoții persoanei în vârstă pe care doriți să rezilieze contractul chiria, ca martori poate proteja interesele în instanța de judecată. Prin urmare, ar trebui să participe la acestea, astfel încât oamenii din jurul lor, cu o părere bună ai făcut cât mai mult posibil.
În cazul în care să se uite nevoie de îngrijire o persoană în vârstă?
Dacă v-ați decis că chiria - aceasta este adevarata cale pentru tine de a câștiga o casă, problema principală este - în cazul în care pentru a găsi un astfel de om vechi sau o femeie în vârstă, care ar putea avea nevoie de o astfel de afacere? Aici, probabil, vreau doar să vă avertizeze de la accesarea agenției imobiliare. Faptul că societățile astfel de tranzacții imobiliare, pur și simplu nu sunt profitabile.
veniturile lor depind în întregime de interesul culi imobiliare și de vânzare. Prin urmare, dacă te duci la o agenție și veți găsi doar o astfel de opțiune, este probabil ca, în această tranzacție va fi ceva în neregulă. Acest lucru poate fi un om bătrân fals, iar divorțul va consta în incapacitatea bătrânului. Astfel, tocmai ai înșelat.
Cel mai bun mod este o căutare independentă. Și nu prin internet și în viața reală. Pentru a face acest lucru, ar fi bine de mers pe jos de-a lungul zonelor de dormit din orașul tău, întrebați la babele locale, există în casele persoanelor în vârstă care au nevoie de asistență financiară și de îngrijire. Comunicarea în lumea reală cu oameni buni te poate duce rapid la persoana potrivită.
Asigurați-vă că omul care este dispus să coopereze cu tine - acolo. Nu încerca să impună sugestiile dumneavoastră în aer liber. Bunica română poate lua te precaut, ca frica de fraudă este foarte mare. Mai ales în chestiuni care se referă la proprietate, apartamentul.
Pentru a afișa cele mai bune partea lor, ar trebui să fie îmbrăcat frumos, bine îngrijit, pieptănate. Aspectul dvs. trebuie să aibă o persoană în vârstă la un dialog cu tine. Dacă sunteți o femeie - nu purta tocuri, nu vopsea buzele sfidător ruj luminos - persoane în vârstă o percep respingătoare. Amintiți-vă că omul vechi - totul sărac și legat cu precauție. Dacă ești un om - poti purta ochelari cu lentile clare - acest lucru prea trebuie să comunice, crește credibilitatea persoanei.
În orice caz, dacă nu aveți bani pentru a cumpăra un apartament și nu poate lua credit, chiria - opțiunea dumneavoastră. Cu un om mai în vârstă pot fi de acord întotdeauna, iar partea monetară este rezolvată cu grijă și relații bune între oameni.
Nu este mai puțin frecvente, atunci când persoanele în vârstă sunt foarte mulțumiți de rentoplatelschikami lor și chiar le-a prescris în apartament. prescrie copiii lor și între ei adăuga până toate relațiile de familie cu adevărat prietenos. Un bărbat în vârstă de fericit că el are asistenți și, în caz de sănătate, există cineva să cheme o ambulanță pentru a aduce medicamente și un pahar de apă. Prin urmare, dacă sunteți un fel, cinstit și plin de compasiune, atunci viața va tratat întotdeauna cu un zâmbet!