Am arunca jos cureaua pentru a scăpa de ipotecare

Google Analytics ale companiei

Case private din Soci, Gelendzhik și Anapa a crescut de anul trecut

Google Analytics ale companiei

Randament - un factor cheie pentru clienții atunci când aleg cazarea în regiunile de schi

Google Analytics ale companiei

Prețul de închirierea unui apartament în Soci

Google Analytics ale companiei

Casa în Soci plătește pentru sine, în 17 ani

Aceasta este cea mai mare rata de rentabilitate a proprietății la Marea Neagră în România, în conformitate cu „Lumea de apartamente.“ Indicele mediu de case de amortizare pe coasta Marii Negre este de 5,4% pe an sau 18 ani. La Soci, randamentul cel mai ridicat - 5,8%, sau 17 de ani. Potrivit „Lumea de apartamente“ CEO-ul Paul Lutsenko, chiria medie lunară a casei în timpul iernii Soci este de 56 de mii de ruble, în vara -. 138000, respectiv, în anul este de peste ..

Am început să vândă în calea ferată „Matsesta City“

Casa este situat la începutul Samal. Matsesta (districtul Khosta, Soci). Primele trei apartamente oferite la un preț de 35 mii. Ruble pe metru pătrat. metru. Apartament de lux este situat pe o câmpie în zona dezvoltată a Big Soci - Matsesta. De la ferestrele apartamentelor oferă vederi panoramice ale munților, la primul etaj al casei sunt date pentru proiecte de infrastructură - birouri, servicii de consum. LCD „Matsesta City“ are un cazan de gaz autonoma. Infrastructura diferite Distinct - la câțiva pași.

Cele mai multe proiecte neterminate situate în Krasnodar, a raportat „Tuapse de plumb.“ În regiunea Krasnodar, cu sprijinul Comisiei interdepartamentale speciale și ani și jumătate ar putea fi pus în funcțiune 6 prelungite. În plus, 3 mai mulți investitori sunt dispuși să finalizeze construcția de 12 obiecte, numărul titularilor în care este de 1,5 mii. Omul. Controlul asupra punerea în funcțiune de construcție pe termen lung nu este numai regională, dar, de asemenea, guvernul orașului. În special, primarul Krasnodar Eugene.

În Krasnodar Park „Sunny Island“ se va extinde la 200 de hectare

Arhiva știri

Yevgeny Starkov: „Până la sfârșitul anului, apartamente de înaltă calitate în clădiri noi Soci va crește în preț cu 10%“

Proiecte CAT in regiunea Krasnodar: caracteristici și tendințe

Olga Guseva: „Noi proiecte în Soci au declarat mai puțin“

În Soci, blocuri de locuințe sunt adesea construite pe terenuri care aparțin persoanelor fizice, nu de a vinde apartamente și zone rezidențiale. Cu privire la modul de a nu cumpara un „porc într-un poke“ portal Novostroy-Sochi.ru spune directorul comercial al „Fondului de Sud“ Marea Britanie Olga Guseva. În cazul în care, pentru a începe să aleagă un apartament în oameni Soci, care nu locuiesc în Soci și slaba cunoaștere a acestui oraș? Principalul lucru - pentru a defini scopul achiziției. În cazul în care apartamentul este cumpărat nu pentru ședere permanentă, și, uneori.

Irina Ignatieff „Numărul de proiecte efectuate pe 214-FZ pe piața Soci nu depășește 10%»

Arhiva articolelor

Cum Rumyniyan, lună după lună, înăsprirea centurile lor, visează la ziua în care plata ultimei plăți ipotecare. Dar ce se întâmplă dacă plata plata ipoteca nu a fost prea scump? Pentru a vinde apartamentul, care este angajat la banca - spune bunul simț. Dar este atât de simplu?

nu este necesar să se grăbească

În orice caz, în cazul în care posibilitatea de a menține programul de plată nu este un cetățean, două căi deschise pentru el. Pe al treilea - falimentul personal - încă nu va vorbi, deoarece legislația nu a intrat încă în vigoare și nu practică cu privire la această problemă, pur și simplu nu există încă. Astfel, rămâne să fie restructureze datoria, sau, așa cum am spus, să vândă „ipoteca“ apartament.

Restructurarea practică este semnificativ diferită în diferite bănci. sunt de acord asupra unui singur lucru: în cazul în care lipsa de solvabilitate a clientului - o chestiune de timp pentru a sparge un contract de credit este inutilă. Nu toate băncile pot conveni asupra unui „credit de vacanta“, dar câteva luni pentru a plăti dobânzi numai, fără rambursarea principalului - scenariu destul de realist. Nu există „colectoare“ pentru tine, în acest caz, desigur, nu va veni, și poate merge complet neobservat pentru o istorie de credit.

Dar, desigur, restructurarea poate fi soluția la problema nu este întotdeauna cazul. Și atunci există unul.

Cel mai invulnerabil din punct de vedere juridic, este o schemă tripartită, care implică vânzătorul, cumpărătorul și banca - care este, proprietarul, proprietarul potențial și creditorului ipotecar. Desigur, o astfel de operațiune este necesară pentru a obține acordul băncii - dar practica arată că dificultățile în obținerea unei astfel de permisiune nu este de obicei acolo (deși așteptați lui poate obține o lună sau două nervoși). Pentru banca, această operațiune arată ca rambursarea anticipată a împrumutului, banii pentru care vânzătorul primește de la vânzarea de bunuri imobiliare situate în gaj. Desigur, în cazul în care valoarea datoriei este mai mică decât valoarea de piață a apartamentului, „extra“ bani rămâne cu vânzătorul.

Astfel, a autorizat vânzarea de bunuri imobiliare „din gaj“ se obține. Acum trebuie să găsim un cumpărător. Informații despre faptul că mulți dintre ei se tem să cumpere locuințe „non-free“ sunt de actualitate - pentru majoritatea potențialilor cumpărători acum acest obstacol are puțin sens. Trebuie doar să ne asigurăm că cumpărătorul este într-adevăr gata să plătească banca valoarea datoriei - și, desigur, pentru a face acest lucru el trebuie să semneze contractul de achiziție. Acest lucru se face, de obicei, în cadrul unui contract de depozit, ceea ce face sens pentru notarize liniștii publice. Desigur, ar trebui să fie condiții de text simplu: obligațiile vânzătorului, și condițiile de plată și (cel mai important), în momentul în care părțile sunt de planificare pentru a face o afacere. În cele din urmă este în valoare de acordând o atenție deosebită - interesul într-un fel continuă să se scurgă!

După rambursarea datoriei apartamente cumpărător la banca (precum și toate penalitățile pentru întârzierea efectuării plăților, în cazul în care a venit la ei), el este obligat să emită un așa-numitul „credit ipotecar“ un apartament. Această lucrare servește drept dovadă oficială că banca renunță la garanție. Nu rănit în același timp, pentru a lua un certificat de nici o datorie, și mai bine, în unele cazuri - este util.

Pe ipotecare în mâinile nevoie pentru a merge la Companies House. Atât vânzătorul și cumpărătorul să completeze o cerere acolo pentru îndepărtarea de la grevare apartamente ipotecare. Rămâne doar să încheie un contract de vânzare, reînregistrați dreptul de proprietate al noului proprietar și-l primi restul de bani.

Nu conduce la Curtea

Deci, totul este relativ simplu în mod voluntar. Dar punerea în aplicare a apartamentului de către instanța de judecată - o opțiune foarte dureroasă și neprofitabilă pentru debitor. În acest caz, el nu are nici o ocazie să-l influențeze, cine și la ce preț să achiziționeze apartamentul său - Găsirea unui cumpărător este angajată exclusiv în bancă, și a deschis o modalitate de a face acest lucru, el va, cel mai probabil, printr-o licitație, fără a fi în măsură să stabilească propria lor, chiar preţul de pornire (astfel cum este definit în decizia judecătorească). Banca are dreptul de a reduce prețul de pornire al doilea licitație, în timp ce apartamentul nu este merge sub ciocan. În practică, acest lucru înseamnă că nici un ban din vânzarea unui apartament debitor ipotecar nu este de natură să-l.

Cât de mare este prejudiciul cauzează debitorului de a vinde apartamente de sub ipoteca? Aceasta depinde de stadiul în care sa întâmplat. Sistemul de plăți anuitate prevede, de exemplu, că în primii ani, plata lunară include dobânzi în întregime, în timp ce cota de rambursare a principalului este foarte mic. Pe de altă parte, pot fi considerate ca fiind dobânda plătită de bancă de închiriat pentru cazare într-o cameră care ar putea fi a ta, în cazul în care circumstanțele sunt un pic mai fericit - nu doar pentru tine, ci și pentru întreaga țară. Vanzare de apartamente in primii ani ai unui credit ipotecar este de obicei forțat să pună o reducere mare în vânzare - stoc prea mare de datorie către bancă. În orice caz, mai puțin de ani ai trage cureaua de credit, mai multe daune vă va confrunta cu o eliberare. Cu toate acestea, în cazul în care casa ta a sărit câțiva ani, prețul, dvs. „plus“ în acest caz, poate rămâne foarte marcate.

Speranța că „totul se va rezolva“, „banca da faliment,“ și „imobiliare bubble spargere,“ - aceasta este calea spre faliment foarte personal, care este încă în țara noastră, în ciuda adoptării legii în cauză, nimic nu este clar. Trebuie să acționăm fără a se baza pe „poate“ - și apoi cea mai mare probleme ar putea duce la dificultăți de viață destul de tolerabil.