AJOAH Ucraina - Societate co-proprietari de case de mai multe familii OSBB

Crearea Asociației de proprietari de acasă apartament (AJOAH)

În cazul în care pentru a începe rezidenți activi care doresc să aducă casa lor în ordine și de a crea o uniune de co-proprietari?

Pasul 1: Pregătirea pentru un ansamblu de constituent

Pasul 1: Crearea unui grup de inițiativă
Inițiatori de condominii la el acasă primul lucru pe care trebuie să creați un grup de inițiativă, care va pregăti un constituent condominii de asamblare.

Pasul 4. chiriașilor Sagitiruyte
Este important de la începutul activității sale de a găsi sprijin pentru ideea unei uniuni între co-proprietari ai casei de:
• organizarea de reuniuni de informare cu privire la intrările;
• conversații private;
• familiarizarea cu bugetul proiectului și statutul;
• distribuirea de pliante de campanie pe condominii.
Pentru promovarea asociațiilor ca formă alternativă de gestionare a locuințelor, ocupanții de trezire necesare în loc de un obicei favorit pentru a critica guvernul, „sentimentele proprietar“, care are puteri foarte reale. Numai atunci va cetățenii, în cele din urmă, începe să se simtă nu petiționarii și reclamanții, ca adevărații maeștrii casele lor.

Pasul 5: Pregătirea pentru o adunare constituantă
Înainte de adunarea generală:

1. Se determină numărul de proprietari de spații, este de 100%.
În conformitate cu articolul 9 din Legea Ucrainei „Cu privire la AJOAH“ un membru al asociației poate fi o persoană fizică sau juridică care este proprietarul apartamentelor (apartamente) sau spații (camere), într-o clădire de apartamente.

Calitatea de membru în AJOAH - este voluntară, și este achiziționată simultan cu crearea unei asociații la adunarea constitutivă, fie individual, pe baza unei cereri scrise, în orice moment al existenței sale. Procedura de adoptare în condominii stabilit de statut.
Membrii HOA au dreptul de a alege și de a fi aleși în organele de conducere - consiliul și comitetul de audit în avans pentru a realege conducerea, dar, de asemenea, au dreptul la acces neingradit la documentele de asociere, adică, orice membru al Hoa poate face cunoștință cu documentele contabile și să utilizeze vizate de fonduri.
În același timp, co-proprietar, dacă vrea, el nu poate intra într-o unire, dar el nu este scutit de obligația de a participa la activitățile de finanțare pentru conservarea și întreținerea proprietății comune. În cazul în care co-proprietar refuză să își îndeplinească sarcinile lor, asociație sau oricare dintre membrii săi l-ar putea forța să facă acest lucru prin contactarea instanța de judecată.
Astfel, determinarea numărului de co-proprietari ai casei, vă rugăm să rețineți:
• În cazul în care apartamentul câțiva proprietari, dar ponderea în apartament nu este selectată (adică, fiecare co-proprietar nu este un certificat individual de proprietate de ITO pentru cota sa de apartament), se crede că apartamentul este un proprietar, de regulă, înregistrată pentru prima dată în certificatul de privatizare apartament;
• apartamente privatizate in casa au un singur proprietar, de obicei - comunitatea teritorială a orașului sau a statului (în cazul în care casa este - departamental);
• co-proprietari ai casei sunt, de asemenea, proprietarii de spații non-rezidențiale în ea.

2. Rezerva numele de condominii. Conform legii înregistrarea persoanelor juridice, denumirea, care este identic cu numele altor persoane juridice incluse în Registrul de stat nu este permisă. Pentru a evita confuziile, este de dorit să rezerve denumirea de condominii în autoritatea de înregistrare de stat. În cazul în condominii cu același nume există deja în Ucraina, va trebui să vină cu ceva nou. Dacă numele nu este folosit de alte condominii, puteți rezerva pentru 2 luni. În această perioadă, trebuie să solicite înregistrarea condominii.

3. Definiți:
• Locul de desfășurare,
• timpul,
• proiectul de ordine de zi pentru adunarea constitutivă.

5. Nu mai târziu de 14 zile calendaristice înainte de reuniunea în scris, asigurați-vă că pentru a pune în recunoașterea fiecărui co-proprietar al data și ora întâlnirii. Puteți face acest lucru în două moduri:
• notificare cu confirmare de primire proprietarului mână;
• trimite o notificare prin scrisoare recomandată cu o listă de notificare și.
Nu uitați să invite la întâlnirea ca reprezentant al apartamentelor neprivatizate, care de obicei este echilibrul-casa.

Pasul 2: Efectuați un ansamblu de element constitutiv

La reuniune a fost autorizat, iar deciziile sale erau valabile, trebuie să respecte o serie de norme de procedură.

1. La intrarea în sala, care va organiza reuniuni, să organizeze înregistrarea sosirilor:
• proprietarii de proprietate (sau proxy-uri lor) cu drept de vot, în același timp, este de dorit să se elibereze mandatul participant la ședință, pentru comoditatea de numărarea voturilor;
• a invitat, fără drepturi de vot, de obicei, angajatorii și membrii de familie ai proprietarilor.
Listă de înregistrare, precum și puterea de avocat pentru dreptul de vot este o parte integrantă a documentației de asamblare.
Dacă este prezent la reuniunea reprezentantului co-proprietar al casei - o persoană fizică, în conformitate cu Codul civil al Ucrainei, puterea de avocat pentru a reprezenta interesele sale trebuie să fie legalizată.

2. Conform registrului determina dacă un cvorum în cadrul reuniunii. Reuniunea este competentă în cazul în care participă mai mult de 50% din proprietarii spațiilor rezidențiale și non-rezidențiale ale casei.
În absența cvorumului, grupul de inițiativă numește o nouă dată, ora și locul de desfășurare a ansamblului constitutiv. Adunarea Constituantă nou-numit poate fi efectuată nu mai devreme de 14 zile de la data reuniunii, care nu a avut loc.

3. Dacă ați adunat suma necesară pentru desfășurarea reuniunii de co-proprietari, reprezentantul grupului de inițiativă se deschide reuniunea de a anunța prezența unui cvorum și a votat cu privire la întrebarea „Cine este în favoarea, pentru a deschide întâlnirea?“
Următoarea întrebare a pus la vot cu privire la alegerea președintelui, și secretar ulterior reuniunii, care sunt aleși prin votul majorității proprietarilor.
Președinte al reuniunii oricărui co-proprietar al casei ar putea fi ales, și chiar, în cazuri excepționale, o persoană care nu este un co-proprietar.
Președintele de ședință direcționează cursul reuniunii: să anunțe difuzoarele de pe ordinea de zi, conduce discuția de probleme, vot, numărarea voturilor prevede.
Secretar, ca regulă, să păstreze procesele-verbale ale adunărilor generale. Procesul-verbal este:
• Numele întâlnirii;
• data și locul întâlnirii;
• Numărul de participanți la adunare;
• prenumele și inițialele președintelui și secretarului;
• ordinea de zi a reuniunii;
• adoptat la reuniunea deciziei cu rezultatele de vot.

4. Președintele reuniunii a votat în mod constant cu privire la următoarele aspecte procedurale: alegerea comisiei de numărare (la cerere), pe ordinea de zi, pe ordinea reuniunii.

În conformitate cu articolul 6 din Legea Ucrainei „Cu privire la AJOAH“, decizia luată în cadrul reuniunii printr-un vot prin apel nominal. Decizia este considerată adoptată în cazul în care a fost votat de cel puțin două treimi din persoanele prezente care au dreptul de vot. Toată lumea a votat pentru a confirma decizia sa ( „pentru“ sau „contra“), propriu prin semnarea protocolului cu rezultatele votului prin apel nominal.
Rezultatele votului prin apel nominal cu privire la toate aspectele pe ordinea de zi sunt un supliment esențial pentru reuniunea de protocol și de înregistrare a asociației, împreună cu protocolul prezentat autorității de înregistrare în cauză.
Ia parte la vot sunt prezente doar la o reuniune a proprietarilor sau reprezentanții autorizați ai acestora. La adunarea de constituire a fiecărui proprietar, inclusiv fostul proprietar unic al casei, are un singur vot, indiferent de zona și cantitatea de spațiu pe care îl deține.

De obicei, următoarele aspecte sunt pe ordinea de zi:
1) crearea unei asociații de co-proprietari ai unui bloc de apartamente și definiția numelui său;
2) pentru aprobarea asociației statut;
3) Alegerea membrilor consiliului;
4) Alegerea președinte al consiliului (în cazul în care este ales de către Adunare, și nu regula);
5) Alegerea Comisiei de audit;
6) Alegerea persoanei autorizate să semneze Carta condominii în numele tuturor proprietarilor;
7) înregistrării de stat a condominiilor și alegerea persoanei autorizate responsabile de înregistrare.
După luarea în considerare toate problemele de pe ordinea de zi, președintele va pune întrebarea cu privire la închiderea reuniunii.

Etapa 2. Obținerea unui certificat de înregistrare
Autorizat de către persoana care asamblarea elementelor constitutive prezintă registratorul de stat în cadrul Oficiului pentru înregistrarea de stat a persoanelor juridice și fizice ale cererii Antreprenorii Consiliului Local de înregistrare, împreună cu documentele constitutive ale asociației.

Registratorul de stat face o declarație despre condominii în Registrul de stat unificat al persoanelor juridice și fizice - antreprenori, și nu mai târziu de trei zile lucrătoare de la primirea documentelor necesare și emise de ofrpmlyaet Unite:
• certificatul de înregistrare de stat a persoanei juridice;
• certificate de înmatriculare (carduri semnate și ștampilate);
• certificate (semnate si stampilate) Cu AJOAH statut.

Cu toate acestea, el nu are dreptul de a vă solicita să furnizeze alte documente decât prevăzute și executate în conformitate cu procedura de înregistrare de stat a asociațiilor de co-proprietari ai unui bloc de apartamente.