Aderare mansardă, etaj tehnic
A fost apoi a venit înțelegerea că a trăi la ultimul etaj este mult mai liniștită decât oriunde altundeva, de aceea mele ulterioare 3 apartamente au fost la etajele superioare, cu un etaj tehnic de mai sus. Când trăiești la ultimul etaj, simțul spațiului și a volumului de observare de zi cu zi a ferestrei se schimbă chiar și de gândire. Extindeți orizonturi, există obiective mai globale, va începe să viziteze ideile artistice și creative. Una dintre aceste idei în primele zile de viață într-un apartament nou, a fost „capturarea“ a unui etaj tehnic si se amesteca cu un apartament pentru un dispozitiv al doilea nivel o zonă de dormitor, camera de studiu și pentru copii.
Garret - spațiul dintre structurile acoperișului (pereții exteriori și etajele superioare se suprapun) (pagina 32 SNIP 2.08.02-89, Anexa 2).
mansarda Etaj - etaj, care este amplasat în interiorul spațiului pod (p 32 SNP 2.08.02-89, apendicele 2.).
Dezvoltarea spațiului mansarda - Lucrul cu scopul de a plasa dispozitivul într-o clădire de apartamente în stil mansardă.
Aderarea la mansarda apartamentului său (camera de la etajul tehnic) este posibilă numai pentru proprietarul apartamentului la ultimul etaj. Acest lucru se face în două moduri: cu pod de înregistrare în proprietate și fără înregistrare (dreptul de a închiria sau comodat).
1) Este mai bine să facă acest lucru în timpul fazei de construcție, astfel cum cumpărare sau închiriere spațiu de la dezvoltator va fi mai ușor decât să facă același lucru prin intermediul sau Codul de Hoa penal (societatea de administrare).
2) Al doilea caz este un simplu termen lung loft de închiriere în casele municipale, este mai ușor de a face acest lucru, deoarece o parte din proprietatea comună deținută de municipalitate, și pentru o taxă, ei vor preda cu plăcere în această cameră. Trebuie să spun, dacă nu acționează fără „trucuri“ aproape imposibil, sau este necesar să dețină o poziție semnificativă în unitatea de gestionare a orașului.
Procesul de dezvoltare a spațiului pod este suficient consumatoare de timp și durează o perioadă lungă de timp, astfel încât ar fi necesar să se caute un bun agent imobiliar la Samara, care va salva un minim de timp și nervi pierdut, nu economisesc adevărul din costurile financiare semnificative.
În conformitate cu Codul de locuințe (Art. 36), etaj tehnic este proprietatea comună a tuturor proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente. În conformitate cu aceeași dispoziție standard de mansardă are loc în conformitate cu legea cu acordul proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente.
Proprietarii pot face transferul de spații, după cum urmează:
loft de viteze prima pentru închiriere sau pentru a fi utilizate gratuit (decizia se face cu 2/3 din voturile proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente);
2. Transferul de proprietate cu reconstrucție ulterioară la mansardă, cu o scădere a cotei de proprietate generală sau fără ea.
Pe ce decizia de a lua toate proprietarii de spații va depinde de modul în care dezvoltarea spațiului pod este în valoare de un du-te.
Etape fuziune pod
În cazul în care camera este decorată într-un etaj tehnic pentru închiriere sau pentru a fi utilizate gratuit următoarele etape vor fi:
1. acordul pentru contractul de închiriere sau comodat a loft (crescatoriei) la întâlnirea de proprietari, condominii sau cooperative de locuințe;
2. Concluzia a spațiilor de închiriere mansarda sau tehnice, precum și înregistrarea acesteia de stat;
3. Proiectul de fabricație și coordonarea acestuia;
4. efectuarea de reconstrucție a mansarda;
5. Obținerea unui act efectuat de o reorganizare;
6. Modificările aduse documentația tehnică și de altă natură;
7. de modificare a contractului de leasing și înregistrarea acestor modificări.
Înregistrarea proprietății proces mai costisitoare și consumatoare de timp este de multe ori inadecvat, dar mai fiabile. În acest caz, mansarda este transferat la chiriaș în proprietate. În acest caz, circuitul este după cum urmează:
1. Adoptarea unei decizii unanime de către toți proprietarii de spații pentru reconstrucție;
2. obținerea de proprietarii clădirilor de apartamente, condominii, permisiunea HBC pentru reconstrucție;
3. Deținerea instalarea și punerea ulterioară a rezultatelor reconstrucției;
4. Modificările aduse documentația tehnică și de altă natură;
5. Se transferă mansarda clientului și înregistrarea proprietății de la mansardă.
următoarele câteva exemple scurte le pot oferi experiența familiară:
Exemplul 2: zona Leninsky dolevka achiziționate. Dupa al doilea an de livrare a fost de acord pentru a atașa un etaj tehnic. 1,5goda în încercarea de a aduna un cvorum. A trebuit să fac ceva de lucru privind îmbunătățirea intrare, după care premisele au fost închiriate. Performan realizat - al doilea nivel de 80mp înălțime 2,1-plafon de 2,5 m.
Exemplul 3: aproape de gara, st. Nikitinskaya. Dolevka cumpărat în etapa de construcție a spațiilor non-rezidențiale de răscumpărare convenită la etajul tehnic, se taie fereastra „mai mult“ și reamenajarea instituționalizat. Cost = dop.ploschad * costul de 1 metru pătrat de locuință.