Acordul de împrumut între persoane cu gaj de bunuri imobiliare
Gajul ca o modalitate de a oferi împrumuturi în numerar este larg răspândită nu numai între instituțiile financiare, ci și în rândul cetățenilor obișnuiți. În fiecare zi, mii de tranzacții au loc, dar nu toată lumea este dispusă să împrumute bani pentru distracție (în special dacă este vorba despre o cantitate mare).
Odata cu acest lucru nu este atât de ușor de a găsi un garant, astfel încât oamenii trebuie să furnizeze mașini, imobiliare și alte bunuri de valoare.
Cerințe pentru părțile contractului
Părțile la acordul de împrumut sunt creditor (cel care trimite bani sau lucruri) și debitor (sau debitor). pot intra într-un acord de împrumut, orice persoane fizice, nu există restricții aici.
legea română nu interzice actul în calitate de debitor sau creditor cetățenilor străini sau apatrizi.
Restricțiile sunt impuse numai pe anumite persoane juridice (cum ar fi instituțiile de credit și instituțiile de microfinanțare), care trebuie să aibă o licență sau să fie înregistrate în registrul de stat al IFM. Cu toate acestea, acest articol se concentrează numai asupra persoanelor fizice.
Cel mai adesea folosit ca un gaj de bunuri mobile și imobile. Pentru imobiliare include terenuri, case, vile, apartamente, camere, garaje, precum și de construcție în curs de desfășurare, și așa mai departe. D.
Creditorul are dreptul de a stabili propriile cerințe pentru garanții. De exemplu, nu toată lumea va fi de acord să împrumute bani sub dărăpănată, de urgență sau demolarea planificată a casei. Pot apărea probleme cu cota de bunuri imobiliare.
Așezați numai proprietatea, proprietatea care este documentată. Astfel, securitatea apartament non-privatizate nu este posibilă.
chiriaș responsabil nu este proprietarul, și că acestea devin proprietatea trebuie să fie privatizate. Este imposibil să se stabilească și a bunurilor interzise.
Pentru a înțelege această definiție va ajuta Exemplu:
Dacă această condiție nu este prezent, apartamentul poate fi obiectul gajului următor. Cerințele sunt îndeplinite ipotecari la rândul lor (de ex. E. Ultima gajist va primi banii numai după rambursarea datoriei primei).
Ce informații aveți nevoie pentru a furniza
Conform legii contract de gaj se înregistrează la Rezerva Federală. Fără punerea în aplicare a acestei proceduri, contractul va fi considerat încheiat.
Companiile care oferă împrumut SMS la o harta online, consultați tabelul.
Pentru a vă înregistra, aveți nevoie pentru a colecta un pachet de documente, inclusiv:
- o declarație din partea creditorului ipotecar și mortgagor (pentru cererea de contract notarial este depusă de către una dintre părțile la tranzacție);
- primirea de plată a taxei de înscriere;
- contract de gaj în trei exemplare;
- Document din titlu (contract de cadou, privatizare, vânzare și documentul de achiziție de moștenire, etc ...);
- Ajutor de ITO;
- imputernicire (reprezentant la momentul depunerii documentelor);
- un extras din casă;
- dacă se efectuează reamenajarea - ordinea inițială și actul de re-planificare;
- documente suplimentare la pledgor (în cazul în care proprietatea este achiziționată printr-un contract de vânzare, schimb sau închiriere): acordul notarial al unui soț sau soție să intre în contractul de ipotecă; o copie legalizată a certificatului de căsătorie (sau certificatul de divorț original + de la Oficiul Registrului); o declarație notarială că, la momentul achiziției de proprietate în căsătorie nu a fost mortgagor (pentru necăsătorită sau necăsătorit).
Pentru a compila au nevoie de un creditor ipotecar pașaport și mortgagor contractului de gaj, astfel cum se indică documentul detalii pașaport părților.
Pentru a determina valoarea apartamentului, puteți utiliza serviciile de companii de evaluare, restul de informații provine dintr-un document de proprietate și a certificatelor de ITO.
Cum să elaboreze documentele
Acordul de împrumut între două persoane pot fi eliberate oral sau în scris. Cu toate acestea, există unele restricții: în conformitate cu articolul 808 GKRumyniyaustno poate încheia un contract numai în cazul în care valoarea sa nu depășește de 10 ori mai mare decât salariul minim.
Pentru toate obligațiile de drept civil un salariu minim este de 100 de ruble. Se pare că acordul de împrumut pentru 1000 de ruble (sau mai multe) va fi întotdeauna făcută în scris.
contract de împrumut între persoane fizice este compensată și necompensate.
Creditorul devine beneficiul, în cazul în care documentul specificat rata dobânzii la împrumut. Dar nu lipsa acestui paragraf au spus că contractul este liber interes.
Acordul de împrumut poate fi fără dobândă în următoarele cazuri:
Contractul conține informații următoarea împrumuturi:
În cazul în care software-ul utilizat de bunuri imobiliare (sau oricare alta), la contractul de împrumut constituie în plus un acord de garanție. Acestea sunt două documente separate, cu toate că unii oameni cred eronat că acestea pot fi unite într-una singură.
Cu toate acestea, contractul de garanție nu poate exista separat, fără acordul de împrumut. Angajamentul este o obligație suplimentară față de principalele obligații garantate - împrumutul atrage după sine astfel invaliditatea invaliditatea a garanției creditului.
O probă a acordului de împrumut între indivizi cu gaj de bunuri imobiliare
Exemplu de proiectare a acordului de împrumut între indivizi vor ajuta să elaboreze un document. Trebuie avut în vedere faptul că forma standard a acestor tratate nu, așa că trebuie să ia nuanțele și detaliile fiecărei tranzacții în considerare.
Acordul de împrumut cu software-ul necesar pentru a înregistra expresia „pentru a asigura îndeplinirea corespunzătoare a obligațiilor sale de a rambursa suma împrumutului în specificată la punctul X al acestui termen a contractului, debitorului de a gaj de proprietate: _____ (aici înregistrează numele proprietății)".
Apoi, trebuie să se precizeze că oferă garanții acord este anexă la prezentul acord de împrumut.
contract de probă de garanții imobiliare
După înregistrarea acordului principal de împrumut se face contractul de gaj. Pledger, nu trebuie să fie un debitor, ar putea fi bine un alt individ.
Contractul de garanții reale imobiliare pot fi incluse în scrierea normală. Efectuarea unui notar este necesară în cazul în care obligația garantată impune astfel de asigurări.
Cum să elaboreze un contract de gaj:
Cu exemplul pregătirii contractului de garanție dintre persoanele fizice pot fi găsite aici:
Cum de înregistrare
Orice acord colateral, indiferent dacă părțile sunt persoane fizice sau juridice, trebuie să fie înregistrate la Rezerva Federală. documentul va fi invalid, fără această procedură.
Pentru înregistrarea contractelor de gaj îndeplinesc diviziuni teritoriale Rosreestra. Primul lucru de făcut - pentru a colecta un pachet de documente (trei copii ale acordului de împrumut, o declarație din partea părților, primirea de plată a taxei de înscriere, dovada dreptului de proprietate, un certificat de ITO, consimțământul unui mortgagor soț, etc ...).
După examinarea cererii și a tuturor celorlalte documente angajat Rosreestra să fie înregistrate în Registrul de stat unificat și se eliberează un certificat de confirmare a înregistrării gajului.
În cazul în care toate documentele sunt în ordine, certificatul de înregistrare a ipotecii de proprietăți rezidențiale vor fi emise în termen de 5 zile lucrătoare. Pentru clădirile nerezidențiale, facilități și terenuri perioadă este extinsă la 15 zile.
contractul de gaj - cum ar fi o acțiune serioasă și responsabilă, precum și încheierea acordului de împrumut. Prin această procedură este mai bine pentru a atrage profesioniști cu experiență, astfel încât să nu aveți probleme nici mortgagor sau creditor.
În mod ideal, contractul de gaj trebuie să fie certificate de un notar public, dar această condiție nu este obligatorie. Dar procedura de înregistrare de stat în Registrul de stat este obligatorie, fără ea, contractul va fi considerat încheiat.
În cazul în care puteți lua un împrumut pe card Maestro imediat și cu o istorie de credit rău, veți găsi în tabel.