acord de co-investiții de construire a unui complex de garaj (la sfârșitul construcției

Contract N ___ construcții co-investiții a complexului de garaj (la sfârșitul anului de construcție în proprietate achiziționat spații rezidențiale și garaje-cutii incluse în complex)

1. TERMENI În sensul prezentului acord

1.1. Contract - prezentul contract, inclusiv orice modificări aduse de către părți, în conformitate cu prezentul acord, precum și orice cerere comună, acte și alte documente cu privire la care a stabilit că acestea fac parte integrantă din prezentul acord.

1.3. Constructii - crearea instrumentului, inclusiv pregătirea, construcția, instalarea, punerea în funcțiune, repararea și finisare, precum și alte lucrări, inclusiv obiectul conectarea la utilități (electricitate, apa, gaz, canalizare).

1.6. contract de investiții - investiții de contract N ___, a concluzionat "___" ________ ____ ________________, între investitor și "client-constructor" - ___________________________.

1.7. Proiectul de investiții - un set de măsuri organizatorice și tehnice pentru crearea de obiecte cu utilizarea de investiții de capital angajat (de investiții) din diferite surse sub formă de pre-proiect, pregătirea, proiectarea, construcția (reparații), instalarea, punerea în funcțiune și alte lucrări, inclusiv pregătirea permiselor inițiale, obținerea necesare aprobări și autorizații din partea organelor de stat autorizate (municipale).

2. JUSTIFICAREA JURIDICĂ CONTRACTULUI

2.3. Construcția este realizată pe teren, care este atribuit clientului în cadrul unui contract de terenuri pentru utilizare în leasing de la „___“ ________ ____ g N ___.

2.4. Investitorul garantează un co-investitor, care nu are obligații față de părți terțe privind drepturile transferate de a investi și de a obține dreptul de proprietate asupra spațiilor non-rezidențiale specificate în prezentul acord și că spațiile non-rezidențiale au spus că nu vor face obiectul unor tranzacții cu terțe părți. Investitor se asigură că, până în momentul încheierii drepturilor Acest tratat la proprietatea spațiilor non-rezidențiale nu au fost incluse, acestea nu sunt în stare de arest și sunt libere de orice drepturi ale unor terțe părți.

3. OBIECTUL CONTRACTULUI

- spații non-rezidențiale ca un birou cu suprafața totală de ______ pătrat. m situat la etajul unui complex garaj ____;

- N _______ garaje și garaje N _______, situat la _____ etaj al complexului de garaj (denumit în continuare „spații non-rezidențiale“). Regimul de circuit specificat spațiile de locuit date în anexa la prezentul regulament N 1.

3.2. Contractul de închiriere specificat în Sec. 3.1 din prezentul articol, trebuie să fie prevăzute cu laicilor individuale co-investitori aprobat de acord investitor, co-investitor și Client, iar finisajul interior pentru finisarea unui sistem de alimentare cu aer și de evacuare diluate.

3.3. Finalizarea construcției obiectului și punerea sa în funcțiune trebuie efectuată în conformitate cu documentația de proiectare și estimări și programul lucrărilor în ____ ___ trimestru al anului.

3.4. Dreptul de proprietate asupra spațiilor non-rezidențiale are loc într-un co-investitor cu înregistrarea de stat a acestui drept în conformitate cu legislația în vigoare, în scopul _________ (autoritatea de înregistrare).

4. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR

4.1. Atribuțiile și drepturile investitorului:

4.1.1. Investitorul oferă toate drepturile co-investitorilor de a investi construirea de spații non-rezidențiale menționate mai sus.

4.1.2. Ca investitor principal în construirea de facilități pentru investitori realizează consolidarea fondurilor de investiții și să se asigure că măsurile necesare pentru finanțarea continuă a construcției. Sub consolidarea fondurilor de investiții înseamnă unirea investițiilor părților și direcția lor de investiții în construcția.

4.1.3. Investitor iese din numărul investitorilor în ceea ce privește transmise co-investitor în spații non-rezidențiale.

4.1.4. Investitorul intră în contracte cu clientul, conform contractelor cu antreprenorul general și contractori.

4.1.5. Un investitor monitorizează respectarea cu volumul și valoarea lucrărilor efectuate de volum efectiv și valoarea lucrărilor facturate și volumul de fonduri de investiții care urmează să fie transferate în clădire.

4.1.6. Investitorul este obligat să informeze co-investitorilor, la cererea acesteia cu privire la evoluția lucrărilor privind construcția instalației.

4.1.7. Investitorul este obligat la sfârșitul construcției și aprobarea Actului Comisiei de Stat pentru a oferi co-investitorilor toate documentele necesare pentru înregistrarea proprietății sale de spații non-rezidențiale.

4.1.8. Furnizarea de loc co-investitori într-o parcare deschisă situată pe teritoriul complexului de garaj specificat în §. 3.1 din prezentul articol, în proporțional cu suprafața obținută prin co-investitor în spații rezidențiale proprietate totală a complexului zona de garaj.

4.1.9. În cazul primirii co-investitorilor informații despre acestea detectate în timpul construcției facilității deficiențe de lucrări, și nu sunt convenite de către părți abaterile de la condițiile de documente comune și a documentației de proiect sau alte dovezi de o calitate necorespunzătoare a muncii efectuate de către compania de construcții, investitorul este obligat să informeze imediat faimoasa companie de construcții atrage co-investitori pentru a verifica faptele raportate de executarea necorespunzătoare a activității lor și, dacă este confirmat, să fie de acord cu construcția Pentru organizarea mii și termenele limită pentru corectarea deficiențelor.

4.2. Atribuțiile și drepturile de co-investitori:

4.2.1. Co-investitor introduce numărul de întregul obiect investitorilor construcția părților de mai sus, conform alin. 3.1 din prezentul articol.

4.2.2. Co-investitor este finanțarea construcției în timp util pentru procedura și în condițiile prevăzute în acord.

4.3. Co-Investitor are dreptul de a primi dreptul de proprietate și înregistrarea spațiilor non-rezidențiale, în conformitate cu alin. 3.1 din prezentul acord.

5. Procedura de investiții, reciprocă

5.1. Suma totală de finanțare co-investitor pus în aplicare stabilită de comun acord între părți și ruble este ________ (__________), inclusiv TVA (__%) - ________ (__________) ruble din care ________ (__________) ruble merge la cheltuielile de finanțare indicate la punctul 3.1 sediul prezentului document comercial. un birou, și ________ (__________) ruble transferate la finanțare din două garaje specificate în Sec. 3.1 din prezentul articol.

Pe durata prezentului acord, prețul acordului este final și nu fac obiectul revizuirii.

5.2. Co-investitor finanțează construcții prin virament într-un cont de verificare sau de a face suma casier Investitor specificat în §. 5.1 din prezentul articol, în termenii definiți în graficul de plată (Anexa N 2 la tratat). În scopul de a accelera așezările de pe ordinea scrisă de plată Investitorului poate fi făcută prin transfer de bani în contul bancar sau de a face în numerar la casieria Clientului sau antreprenorul general pentru lucrările efectuate pe proiecte de construcții.

5.3. În cazul schimbării suprafața totală a spațiilor de locuit specificate în Sec. 3.1 din prezentul articol conform ITO ajuta pe părți produc suplimentare de compensare pe baza prețului pentru 1 pătrat. m - ________ (__________) ruble, inclusiv TVA (__%) - ________ (__________) ruble.

5.4. Valoarea totală a finanțării prevăzută la alin. 5.1 din prezentul acord, nu includ costurile asociate cu procesarea documentelor pentru proprietatea co-investitorilor în incinta non-rezidențiale.

6. RĂSPUNDEREA PĂRȚILOR

6.1. În măsura în care nu sunt specificate în această secțiune, părțile sunt răspunzătoare pentru orice neîndeplinire a obligațiilor asumate în temeiul prezentului acord, în conformitate cu legile din România.

6.2. Partea care și-a încălcat obligațiile care îi revin în temeiul prezentului tratat, este obligat să despăgubească cealaltă parte cauzată de această încălcare a pierderilor directe în conformitate cu legile din România.

6.3. În cazul în care nu coinvestitor a obligațiilor sale în secțiunile 4 și 5 din prezentul acord, toate sancțiunile ale transmise co-investitor în sediul impuse investitorilor instituționali, facilitățile de servicii, plătite de co-investitor pe cheltuiala proprie.

6.4. În cazul plăților întârziate în temeiul prezentului acord, pentru mai mult de ______ zile lucrătoare Investitorul are dreptul de a rezilia acordul în mod unilateral. Investitorul plătește integral în numerar plătite de co-investitor, cu penalizare în mărime de ___% din fondurile plătite.

6.5. Co-Investitor are dreptul să ceară rezilierea unilaterală a prezentului acord, în cazul încălcării de către investitor a prezentului acord, prin avertismente scrise din partea co-investitorilor rezilierea iminentă cel puțin o lună calendaristică înainte de data încetării viitoare. În cazul în care circumstanțele menționate în prezentul alineat, investitorul în termen de ___ zile înainte de încetarea Acordului de co-investitori returnează suma investițiilor în valoarea plăților reale efectuate și să plătească o amendă de ________ (__________) ruble.

7. SUPLIMENTARE

7.1. Părțile cred că dovada calității spațiilor non-rezidențiale, conformitatea acestora cu proiectul și convenit de părți de planificare și design interior, standardele și reglementările tehnice este actul al Comisiei de stat pentru acceptarea obiectului în funcțiune, aprobate în ordinea stabilită. disponibilitatea de a transfera pe termen investit o parte a obiectului este data aprobării actului al Comisiei de stat.

7.2. După aprobarea Comisiei de Stat acționează partea de __ zile semna actul de primire și de transmitere, care indică suma totală a finanțării la valoarea de alocare a TVA-ului și confirmă faptul că părțile toate obligațiile reciproce, în temeiul prezentului acord au fost îndeplinite, precum și transferurile investitorilor factura co-investitori, indicând în ea întreaga sumă de finanțare, inclusiv TVA.

7.3. Executarea documentelor pentru proprietatea co-investitorilor în incinta non-rezidențiale în ___________ (autoritatea de înregistrare) Investitorul sau indicat acestora de către terți, în conformitate cu un nou acord între părți. Toate costurile asociate cu înregistrarea de stat de proprietate a spațiilor non-rezidențiale, sunt co-investitori.

7.4. Investitorul trebuie, în termen de ____ zile de la data prezentului acord de a notifica Clientul încheierii acestuia.

8. CONFIDENȚIALITATE

8.1. Orice informație cu privire la poziția financiară a părților și termenii acestui acord, precum și acorduri cu terțe părți implicate în proiect, este considerat a fi confidențiale și nu fac obiectul divulgării. Alți termeni și condiții de confidențialitate pot fi instalate la cererea uneia dintre părți.

9. FORȚA MAJORĂ

9.1. Niciuna dintre părți nu va fi răspunzătoare pentru eșecul totală sau parțială de a îndeplini oricare dintre obligațiile care îi revin în temeiul prezentului acord, în cazul în care eșecul se datorează unor circumstanțe, cum ar fi inundații, incendii, cutremure, orice alte catastrofe naturale, acțiuni militare de orice fel, precum și evenimente la care părțile nu pot influența și apariția care nu este răspunzător.

9.2. O parte care invocă forța majoră trebuie să fie documentate pentru a confirma depunerea lor în avans a certificatelor relevante ale autorităților competente.

9.3. Și care pot fi evitate circumstanțe neprevăzute mijloace rezonabile atrage după sine o creștere în ceea ce privește îndeplinirea obligațiilor în temeiul prezentului acord, pentru perioada de valabilitate a acestora.

10. DISPOZIȚII FINALE

10.1. Prezentul acord intră în vigoare la data semnării și este valabil până la primirea co-investitor a certificatului de înregistrare de stat de proprietate a spațiilor non-rezidențiale sau până încetează în cazurile prevăzute de prezentul acord sau legile aplicabile din România.

10.2. Pentru aspectele care nu sunt reglementate de prezentul acord și acordurile suplimentare la aceasta sunt guvernate de legile aplicabile din România.

10.3. Toate disputele care pot apărea în temeiul prezentului acord sau în legătură cu executarea acesteia, va fi soluționat prin negocieri. În cazul în care părțile nu pot ajunge la un acord în termen de o lună de la data apariției litigiului, fiecare parte are dreptul să supună diferendul Curții Internaționale de Arbitraj de ____________.

10.4. Toate modificările și completările la prezentul acord sunt eficiente dacă sunt făcute în scris și semnate de către reprezentanții autorizați ai părților.

10.5. Denunțarea acordului nu va elibera părțile de obligațiile de despăgubiri și alte răspunderea stabilite de legislație și de prezentul acord.

10.6. Toate cererile la acord, semnat de ambele părți, fac parte integrantă din acesta.

10.7. Orice modificare în plată, e-mail și alte detalii ale părților se informează reciproc imediat.

10.8. Prezentul acord se face în ___ exemplare, fiecare având forță juridică egală, un exemplar pentru fiecare parte și __ exemplare în _____________.