Achiziționarea și vânzarea de terenuri a contractului, cum să emită documente

ZakonodatelstvomRumyniyapredusmotreno mulțime de varietate de tranzacții legate de proprietate. Și, desigur, una dintre cele mai dificile este cumpărarea - vânzarea de terenuri. La urma urmei, pentru a dreptul legal de a efectua această procedură ar necesita nu numai dreptul de a emite documente care confirmă transferul terenului, dar mai târziu a efectua re-înregistrare.

Achiziționați - vânzarea de terenuri nu ar fi atât de dificil, dacă nu o cantitate mare de nuanțe. Pre-vânzare, înregistrarea proprietății terenurilor, achiziționarea de terenuri cu clădiri - toate aceste proceduri pot crea o mulțime de probleme pentru cei care doresc să obțină site-ul plin de eliminare. În acest articol vă vom spune în detaliu despre cum să treacă tranzacție de cumpărare - vânzare, luând în considerare toate subtilitățile și „gotchas.“

Cum se cumpăra imobil?

Întregul proces de cumpărare - vânzare de toate pot fi împărțite în două etape - foarte achiziționarea - vânzare și re-înregistrare a proprietății funciare. Deși doar două etape în mod convențional, fiecare dintre ele este împărțită în continuare într-o mulțime de pași foarte dificile. Deci, chiar și în cel mai simplu caz de cumpărare - vânzare de proprietate este una dintre operațiile cele mai complicate.

Ar trebui să înceapă direct cu achiziționarea terenului. Pentru aceste componente obligatorii ale tratatului, în care toate condițiile prescrise ale tranzacției. Forma unui astfel de contract poate varia, dar unele elemente sunt prescrise în mod obligatoriu:

• Informații cu privire la toate părțile implicate în tranzacție - vânzătorul, cumpărătorul și, ocazional, cu privire la terțe părți;
• Informații despre amplasarea terenului;
• Caracteristicile tehnice ale terenului;
• Detalii complete ale contractului de a cumpăra - vânzare;
• Informații despre drepturile și obligațiile fiecărei părți.

În plus, contractul de cumpărare - vânzare a documentelor suplimentare atașate menționate la actul de transfer. Sarcina lui - pentru a face detaliile contractului complet, precum și de a stabili afacerea în mod legal. În plus, este de asemenea folosit pentru a indica faptul plății. Forma sa este foarte simplu - este, de asemenea, trebuie să conțină informații despre părți, contractul, drepturi și obligații, precum și informații suplimentare, cum ar fi confirmarea absenței revendicărilor și argumentele părților.

Este demn de remarcat faptul că toate aceste contracte sunt înregistrate fără participarea obligatorie a unui notar. Cu toate acestea, este mai bine să se adreseze, ca orice greșeală atunci când se ocupă cu terenuri poate costa pierderi financiare uriașe. Ca o regulă, un contract pentru pregătirea și menținerea tranzacțiilor ia un anumit procent din valoarea terenului. Cu toate acestea, prețul poate fi crescut în mod semnificativ, cu servicii suplimentare, cum ar fi asistența în colectarea pachetul de documente. În plus, asistența notar vor fi necesare pentru vânzător în cazul în care se vinde doar o fracțiune din posesia - confirmarea notarială acordul celorlalți proprietari în vânzarea de terenuri este necesară, precum și vânzarea de orice proprietate.

Lista documentelor

Să ne întoarcem la cel mai important - lista documentelor necesare pentru înregistrarea unui contract de cumpărare - vânzare. Ele sunt destul de mult, kit-ul de bază include următoarele:

• Dovada dreptului de proprietate asupra terenului. Cu alte cuvinte, lucrarea constitutivă porțiune de fixare a suportului;
• pașaport cadastrală. care conține toate informațiile tehnice necesare pentru a vinde terenul;
• Planul Mezhevoy (Plan de topografie), care determină mărimea parcelei. Acesta trebuie să fie actualizate periodic, deoarece acesta este cel mai rapid nulă și neavenită;
• Extras din Registrul de stat unificat. Acesta conține informații despre care cu solul poate fi o problemă - în cazul în care există dispute cu privire la aceasta, în cazul în care terenul este achiziționat într-un credit ipotecar, este acolo pentru a aresta sau de alt tip de grevare.

Mai mult, este necesar ca hârtia suplimentară, care să înregistreze separat informațiile privind clădirile situate pe teritoriul de a vinde terenul.

acord eșantion

Un contract preliminar - vânzare

Un contract preliminar - de vânzare - este un document care este adesea utilizat în tranzacții mari, care afectează suprafețe mari și, ca urmare, sume mari de bani. Esența acordului este destul de simplu - pentru a repara o afacere, oferind atât vânzătorul și cumpărătorul o varietate de garanții. În acest caz, vânzătorul ca depozit transferat o parte din valoarea terenului (care va fi ulterior luate în considerare în vânzare, astfel încât acesta nu va fi pierdut), iar cumpărătorul „va stabili“ pentru o afacere. Caracteristica principală a contractului preliminar de cumpărare - vânzare este obligațiile părților. Acesta oferă o varietate de sancțiuni, care implică consecințe diferite în cazul în care una dintre părți va rupe o afacere.

Re-înregistrare a terenurilor

Același proces este destul de simplu. Pentru a reînnoi pământul, cetățenii trebuie să contacteze personal, fie autoritățile Rosreestra sau în mai multe centre, cu Rosreestra cooperează. Se servește întregul pachet de lucrări pe teren, contractul - vânzarea și chitanța de plată a taxei. După aceasta va trebui doar să aștepte termenul prevăzut, să se întoarcă din nou la autoritatea de înregistrare, pentru a pune semnăturile necesare și alege hârtie emise din nou.

Cum de a înregistra un contract de vânzare de bunuri imobiliare în Rosreestra?

Executarea unui executor al voinței. Cine are dreptate și ce este?

Cum de a recupera documentele într-un apartament?

Contract de transfer gratuit de proprietate. Ce este și cum să facă?

Unde și cum să se înregistreze proprietate?

Acordarea de acasă cu o donație

Cum de a da o parte din apartament?

Cum de a vinde apartamentul?

A face parte în proprietate privată

Grevare pe apartament și cum să lupte împotriva lor

Cele mai frecvente întrebări: