10 greseli clienții în repararea de apartamente - designer de interior privat Anastasia koryabkina

Toată lumea știe că repararea nu este o întreprindere ușoară, și necesită o mulțime de putere din ambele clienți și de constructorii, să nu mai vorbim de proiectant. Vreau să vă spun despre cele mai frecvente clienții greșeli în repararea de apartamente și cum să le evite.

Eroare 1.Otkaz de relațiile contractuale competente din punct de vedere cu constructorii și subcontractanții

Cea mai frecventă greșeală este eșecul clienților prin acorduri contractuale cu constructorii și subcontractorilor. Mulți clienți nu înțeleg, indiferent de cât de multe probleme au trebuit să evite, dacă ar fi făcut în mod corect contractul cu constructorii. În plus față de contractul, în care termenii de bază de cooperare, calendarul, valoarea exactă a reparației ar trebui să fie și aplicațiile trebuie să fie înregistrate. Cum ar fi: estimări exacte, programul de lucru, programul de livrare a materialelor de la site-ul, acte de acceptare de livrare a lucrărilor, precum și anexa la contract ar trebui să meargă proiect de design. În lipsa acestui pachet de documente pe care le va avea pur și simplu nimic pentru a arăta constructori. Și au toate acestea în mână, veți sunt protejate cu 100%

Greseala 2. Economii pe forța de muncă

Eroare 4. Prezența constantă pe site-ul

Mulți clienți în momentul în care obiectul vrea să vină la apartamentul meu în timpul repararea aproape în fiecare zi. Crede-mă, aceasta este o greșeală foarte gravă. Permiteți-mi să explic de ce. apartament Prima renovat este un proces complex, care implică specialiști din diverse industrii si este electrice, și molari, și instalatori, zidari și mulți alți lucrători de specialitate. Acest lucru este un fel de nu numai procesul de lucru, dar, de asemenea, creativitatea. Dacă veți veni continuu la site-ul, în primul rând vei distrage atenția lucrătorilor, care este intotdeauna un efect foarte negativ asupra sănătății și performanțele, veți fi de acord, nu este frumos atunci când în picioare deasupra sufletului. În al doilea rând, va veni la obiect în mod constant murdar și nu a fost curățată și nu este surprinzător, pentru că înainte de a convenit constructorii de pre-reuniuni curățate cu grijă la instalația și gunoi. În al treilea rând, veți surprinde mereu maistrul de la site-ul, și va fi conectat cu rang și fișier lucrătorilor, care nu sunt doar în măsură să răspundă în mod clar și competent întrebările, dar, în general, va fi capabil să dezinformeze și induce în eroare. Al patrulea-vine de multe ori veți observa că ceva sa schimbat pe obiect, și se va părea că nimeni nu face nimic. Și este datorită tuturor acestor aspecte trebuie să strice impresia de reparații, pe care le-au fost de așteptare pentru, și starea de spirit și aspectul, în general. Un sfat simplu, nu sta peste sufletul constructorii, vin la obiect nu este mai mult de 1 dată pe săptămână, preferabil de 2 ori pe săptămână și aranja întâlniri comune cu designeri, subcontractorii și chestorul de construcții pe cât de des, cât de mult este cu adevărat necesar.

Eroare 5. Intervenția în procesul de

Vreau să văd și această eroare, care apare de multe ori în timpul repararea unui apartament în instalația, iar această eroare se datorează faptului că clienții sunt un pic prea mult doresc să fie implicate în repararea și la tot ceea ce se întâmplă în apartamentul lor în timpul renovării. Mulți dintre clienții de ce nu este înclinat să aibă încredere în opinia chestorul, care are experienta, si, de asemenea, designer. Și pentru un motiv bun. Intervenția în proces este o greșeală gravă. Nu te certa cu constructorii, încredere în ei, din moment ce ai fost angajat. Iar dacă nu ai încredere, nu ar trebui să lucreze cu ei. Crede-mă, constructorii știu proces mult mai bine decât tine, și inutil să se certe cu ei. Iar dacă o să le impună părerea și să-i facă pentru a efectua anumite lucrări ca pare doar dreptul de a tine, atunci mai târziu riști, în general, toate reparațiile în general. Dacă este absolut nici o încredere și ești prea nesigur, care atrag procesul de reparare, în plus față de proiectarea serviciului de supraveghere, aceasta va face treaba pentru tine si vei spokon la 100%

Eroare 6. Ajustări separate ale proiectului în etapa de reparații

Eroare 7. emoțională în care se ocupă cu constructori

Da, emoțiile pot interfera cu site-ul de construcție, ai auzit bine. Nu este un secret faptul că construcția este un proces stresant, timp în care există o serie de probleme, probleme, nuanțe care trebuie abordate. Serviciul de reparații este întotdeauna factorul uman. Și nimeni nu este imun la greșeli, mai ales constructori. Chiar dacă angajezi un profesionist super, nu sunt asigurate pentru 100 la suta din aceste sau alte probleme. Dar nu dau frâu liber emoțiilor în timp ce abordarea problemelor cu constructorii în repararea apartamentului. Primii constructori sunt oameni simpli și violente și ei sunt oameni la fel ca toți ceilalți, nu este necesar ca ei să țipe. Încercați să demontați orice întrebare în etape, determină cauza și auzi opțiuni pentru a rezolva situația, oricare ar fi ea. Sigur, această abordare ar fi mai productiv. Lucrătorii văd de obicei atitudine bună, încercați să nu numai pentru a corecta eroarea, dar, de asemenea, să încerce să facă totul chiar mai bine decât ar putea pentru tine. Iar dacă provoca conflictul, nu numai relațiile amara până la sfârșitul reparații la constructori, dar, de asemenea, crea nervozitate în instalația din cauza care deteriorează calitatea muncii. Stai calm și să încerce să vorbească numai superintendent, de fapt, el poartă întreaga responsabilitate în fața ta.

Eroare 8. Nerespectarea de achiziții și de livrare pe subiectul materialelor de finisare

Dacă în timpul repararea apartamentului nu angaja un designer independent și responsabil pentru achiziționarea și livrarea la site-ul de materiale de finisare, încercați să cumpere și să aducă totul la site-ul la timp. Pentru a evita această eroare la începutul reparațiilor, cere constructorii să facă programul de lucru și programul de livrare a materialelor de la site-ul, astfel de programe ar trebui să fie complet renovate. Cu asta în mână, veți ști exact ce perioada de timp constructorii potrivite pentru finisare finală, și ce materiale și atunci când acestea vor fi necesare la site-ul. Multe materiale sunt acum să fie comandate în avans, anumite elemente, cum ar fi gresie, usi, obiecte sanitare, trebuie să fie rezervat de 90 de zile în avans. Dacă nu faci o greșeală și de a construi un calendar clar pentru livrarea de materiale de la site-ul, constructorii nu vor avea întreruperi în instalație, pentru care percepe adesea o taxă pentru client, reparațiile vor fi clarificate în timp. Aș vrea să adaug, nu uitați să plătească imediat și de livrare atunci când cumpără materiale. Interesul de la furnizori, în cazul în care acestea au o putere de șablon de avocat pentru a primi marfa. La urma urmei, nu veți fi întotdeauna în măsură să fie prezent la livrare, atribuie un mandatar și să-l dea puterea oficială de avocat pentru a primi materiale. Acest lucru va facilita în mare măsură viața ta.

Eroare 9. repararea Mai repede

O altă greșeală comună, care nu depinde întotdeauna de client este reducerea timpului de reparare. Din diverse motive, mulți clienți încearcă să pună presiune pe constructori și să încerce să accelereze repararea tuturor proceselor de la instalația, riscând astfel o reparație, ci mai degrabă calitatea acestuia. Nu vă îndemn pentru a permite constructorilor să lucreze pe site-ul timp de 2 ani, eu numesc doar pentru o perioadă de timp rezonabilă, care necesită procese tehnologice în repararea de apartamente. Acest lucru este valabil mai ales de lucru dur la proiect. În cazul în care cerința dvs. accelera de reparații, datorită faptului că nu au unde să trăiască, și ai nevoie urgent să se miște, este mai bine să închirieze un apartament timp de 2-3 luni, in timp ce stai acolo reparații în apartamentul dumneavoastră. Crede-mă, va fi mult mai profitabil decât mai târziu pentru a repara sapa crăpate sau perete la tavan.

Eroare 10. constructori de finanțare greșite

Constructori procesul de finanțare ar trebui să fie analfabeți și pe etape. O comune clienții greșeală este fie prea mare sau intempestive constructorii de finanțare de plată în avans. Să recunoaștem. În nici un caz nu dau constructori mari de plăți în avans pentru a lucra. Tu riscă să fie lăsat fără bani și fără reparații. Înainte de a începe munca, întrebați constructorii, în cazul în care acestea au un plan financiar și de program. Pe baza acestor date, toate lucrările la instalația trebuie să fie incrementală. Prin urmare, să plătească și avans de lucru ar trebui să fie în etape. Fiecare etapă trebuie să se închidă actul de livrare de acceptare a muncii, care este semnat de ambele părți, și numai atunci ar trebui să urmeze următoarea plată. Ca o regulă, suma totală pentru reparații, strict în conformitate cu estimarea este rupt undeva în 5-10 etape, în funcție de complexitatea reparații. Nu lăsați niciodată mâinile tale constructori mari de plăți în avans. Orice impact financiar ar trebui să fie confirmată printr-o chitanță sau un registru de numerar primire. De asemenea, este de dorit ca constructorii în achiziționarea de materiale raportate la tine de control cel puțin o dată pe lună. Amintiți-vă, cea mai mare greșeală nu este susținută de numerar Nexus cu constructori documentate. Doar amintiți-vă, în cazul în care constructorii știință de carte și de a face totul clare cu privire la programul de lucru și planul financiar, atunci sunt pentru partea lor, de asemenea, nu ar trebui să întârzie plata lucrărilor executate și finanțarea achiziționării de materiale. Fii constructorii responsabili înainte ca acestea sunt în fața ta și repararea va merge strună.